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首開股份棄商業(yè)保住宅
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-19
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機近期，有消息傳出，首開股份（600376.SH）正在逐步處理旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)，大有囤糧過冬的意味。
記者就上述傳言向首開股份董事會秘書王怡求證，王怡表示上述信息存在一定誤差，首開確實在處理一些資產(chǎn)，但全部都是商業(yè)項目，而首開股份的開發(fā)重點一直都在住宅方面。當(dāng)下市場情況對于首開股份的影響莫過于加快了商業(yè)項目的處置速度。
與此同時，首開股份董事長劉希模日前對媒體表示，將公開高薪招聘“總會計師”，在當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢下，為首開這個剛剛整體上市的“新公司”掌錢有術(shù)。
棄商保住
“很有可能是某個洽談方不小心將轉(zhuǎn)讓的消息泄露出去，才會引起大家的誤解”，關(guān)于首開處置房地產(chǎn)資產(chǎn)的傳聞，王怡進(jìn)一步解釋，首開股份只是在力圖轉(zhuǎn)讓旗下的商業(yè)項目。
“商業(yè)項目開發(fā)一直不是首開的強項”，王怡表示，首開股份的優(yōu)勢在于多年的住宅開發(fā)經(jīng)驗。為了集中優(yōu)勢專注于住宅開發(fā)，首開股份定下了處置商業(yè)項目的計劃，處置的方式為轉(zhuǎn)讓全部或者部分商業(yè)項目公司的股權(quán)，但即便是部分轉(zhuǎn)讓，首開股份也不會控股。
據(jù)了解，首開股份原有8個左右商業(yè)項目，很多項目是住宅項目的商業(yè)配套，故而和住宅項目一并取得。王怡介紹，目前已經(jīng)有3~4個商業(yè)項目找到了買家，下一步即將有出售資產(chǎn)的相關(guān)公告披露。
在所有首開股份的商業(yè)項目中，規(guī)模最大的為望京商業(yè)項目，規(guī)劃建筑面積達(dá)到了40萬平方米。首開股份認(rèn)為除非非常成熟的商業(yè)運作經(jīng)驗，很難駕馭如此大規(guī)模的商業(yè)體，故而愿意將“繡球”拋出，為該項目尋得好買家。王怡介紹，已經(jīng)有幾家公司在與首開股份接洽購買事項。
實際上，從首開股份的中報中亦有相關(guān)計劃的端倪。近期公布的中報披露，首開股份已經(jīng)將位于北京西大望路的耀輝國際城控股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該項目主要的用途為商業(yè)、服務(wù)式公寓等。
逆市拿地
從首開股份近期的公開信息中，亦能分辨出上述傳言的誤差。日前，首開股份公告，其控股子公司海門市融輝置業(yè)有限公司（下稱“海門融輝”）擬以3.5億元人民幣進(jìn)一步增持海門錦源國際俱樂部有限公司（下稱“海門錦源”）22.8％的股權(quán)。這是海門融輝繼今年4月份后，再次收購海門錦源的股權(quán)，將合計持有海門錦源73.8％的股權(quán)。
海門錦源目前擁有的開發(fā)項目為位于海門市長江江堤北側(cè)及恒山路西側(cè)、玗角河南側(cè)土地的70年土地使用權(quán)，土地面積711926平方米（折合1067.88畝）。該項目土地用途為住宅，土地使用年限為70年。
更早時候，首開股份以1.9億元人民幣中標(biāo)揚州7萬平方米住宅用地。
首開股份的幾番拿地，在今年的市場環(huán)境下，多少令人感到意外。因為在去年土地市場活躍的情況下，首開股份表現(xiàn)得非常謹(jǐn)慎。王怡表示，海門的地理位置非常特殊，其距離崇明很近，而崇明與上海的距離正在“拉近”，因此海門與上海的距離也在“縮短”。在大上海經(jīng)濟(jì)的輻射下，海門的發(fā)展前景優(yōu)異，故而公司選中了這塊土地發(fā)展。
而揚州則是首開股份早先定下的長期發(fā)展的戰(zhàn)略城市，前述地塊正是位于首開股份揚州一級開發(fā)土地之中，拿下二級開發(fā)權(quán)也是順理成章。
據(jù)介紹，截止到目前首開股份的土地儲備已經(jīng)超過了800萬平方米。當(dāng)然，不可忽視的是其資產(chǎn)負(fù)債率也超過了80%。
為了優(yōu)化公司的資產(chǎn)，首開股份擬采用最主流的方式，公司本次擬向不超過十名特定投資者非公開發(fā)行合計不超過3.5億股境內(nèi)上市人民幣普通股(A股)，發(fā)行價格不低于11.56元/股，特定對象均以現(xiàn)金認(rèn)購。
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