募資不超過85億元的增發(fā)計(jì)劃折戟之后，金地集團(tuán)（600383.SH）按照既定策略一直在尋找新的融資方式。該集團(tuán)執(zhí)行副總裁趙漢忠日前透露：公司已經(jīng)敲定引入瑞士信貸投資金地杭州的項(xiàng)目，大概每個(gè)項(xiàng)目參股比例為20%，同時(shí)，該公司目前在南京規(guī)模最大的住宅項(xiàng)目也在商談引入外資基金的工作。在現(xiàn)市的嚴(yán)峻形勢下，趙漢忠稱公司今年在長三角等地區(qū)不會(huì)獲取新的地塊。

　　取道外資

　　積極引入外資的做法在增發(fā)失利后成為金地近一階段融資工作的重頭戲。

　　今年7月10日，金地集團(tuán)對增發(fā)方案進(jìn)行了調(diào)整，擬發(fā)行不超過7.2億股，募集資金總額限定在不超過85億元，用于15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)投資和償還項(xiàng)目借款。金地增發(fā)方案提交的一個(gè)背景是：今年上半年，冠城大通（600067.SH）、棲霞建設(shè)（600533.SH）以及招商地產(chǎn)(000024.SZ)A股增發(fā)相繼順利獲批。

　　8月初，金地集團(tuán)擁有銀行授信額度200多億元，其中未使用的大約60億元，下半年金地集團(tuán)資金的使用原則是在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)定的情況下運(yùn)用上述額度。另外，目前金地集團(tuán)未支付的土地款約為19億元，公司預(yù)計(jì)今年年底前將可以按協(xié)議進(jìn)度把這些款項(xiàng)付清。而公開發(fā)行被否決使得該公司必須根據(jù)自身需求合理調(diào)整投資規(guī)模和投資時(shí)間。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年第二季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從國內(nèi)貸款獲得的資金只有1703億元，比第一季度下降了28%，但是，利用外資240億元，卻比第一季度增長了126%。最后的結(jié)果是，在信貸繼續(xù)緊縮之下，第二季度開發(fā)商實(shí)際到位資金比第一季度增長了8%。

　　可見，外資正在加快流入國內(nèi)，成為補(bǔ)充地產(chǎn)商資金缺口的生力軍。根據(jù)一些房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，今年上半年，一大批外資房地產(chǎn)投資基金如UBS、ING、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等基金都進(jìn)入到國內(nèi)，而國內(nèi)開發(fā)商的合作者中包括金地、綠地、奧園、富力等諸多公司。

　　“事實(shí)上，外資對于我們公司項(xiàng)目的投入依然比較積極，談判也進(jìn)行得相對順利。目前仍在談判之中的南京項(xiàng)目可能會(huì)選擇與基金進(jìn)行股權(quán)合作。”趙漢忠對本報(bào)記者稱。之前的一年，金地集團(tuán)曾在南京一舉拿下了兩塊城市地王：一塊位于河西板塊；另一塊則位于南京板橋新城核心位置。這兩處地塊現(xiàn)在都已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)操作階段，趙漢忠所稱的意向?qū)ふ夜蓹?quán)合作的項(xiàng)目為后者。

　　據(jù)金地集團(tuán)董事長凌克透露，年初金地與瑞銀合作的房地產(chǎn)投資基金目前已在完成了美國、中東、歐洲等地的路演后正在進(jìn)行第二輪路演。他表示對年底前完成募集3億美元的目標(biāo)有信心。

　　明年下半年或現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

　　在趙漢忠看來，樓市目前仍有機(jī)會(huì)。以上海為例，截至目前商品房住宅消化量大概為700萬平方米左右，按照往年的慣例，這一數(shù)字大概為1800萬到2000萬平方米左右，即使市場形勢不好，這一消化量也應(yīng)該在1100萬平方米左右。但是明年的形勢應(yīng)該會(huì)有好轉(zhuǎn)，按照近幾年上海所推出的住宅土地體量來判斷，明年上海市場有效的住宅商品房供應(yīng)量大概在700萬到800萬平方米之間，假設(shè)明年的市場需求量達(dá)到1000萬平方米，那么住宅供應(yīng)就將出現(xiàn)缺口。

　　“目前的問題是唱衰樓市的論調(diào)過多，購房需求被大幅度抑制�！壁w漢忠稱。從長三角金地的銷售情況來看，目前銷售回款總盤子相比預(yù)期大概有20%的縮水。趙漢忠認(rèn)為這尚在公司的承受范圍之內(nèi)。

　　“大概半年之后，公司仍將有新的增發(fā)機(jī)會(huì)，屆時(shí)增發(fā)所募集的資金將被用來購買新的土地，但今年公司將保證已有項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，起碼在長三角不會(huì)購入新的土地�！壁w漢忠對本報(bào)記者稱。他認(rèn)為目前一些地方的樓市已經(jīng)到了可以抄底的時(shí)候，但是大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)限于可用資金數(shù)額不多而仍選擇“持幣觀望”。他認(rèn)為大概一年之后樓市將出現(xiàn)回暖跡象。

　　然而，瑞士信貸最近發(fā)布的報(bào)告稱，國內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步向下，并相信短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬。瑞信預(yù)測2008年內(nèi)地樓價(jià)會(huì)跌15%，2009年再跌5%，2010年以后樓價(jià)才會(huì)持穩(wěn)。

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