戰(zhàn)火燒至華北祭出“折扣之劍” 萬科北京終降價(jià) 低至7.3折

    將降價(jià)戰(zhàn)火“燒遍”華南、華東的萬科，近日終于在北京祭出了“折扣之劍”。北京萬科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目于上周推出特價(jià)LOFT產(chǎn)品，售價(jià)為60萬元/套。折合單價(jià)比該產(chǎn)品此前均價(jià)低出4000元/平方米。

    當(dāng)然，與此前萬科在華南、華東地區(qū)“敢為天下先”的降價(jià)先驅(qū)姿態(tài)不同，在萬科之前，所謂的特價(jià)房早已泛濫北京市場，萬科北京公司總經(jīng)理周衛(wèi)軍則對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，萬科此舉無非是順應(yīng)市場潮流。

    至于萬科是否會(huì)將特價(jià)房在北方市場推而廣之，周衛(wèi)軍表示不方便透露，而此前萬科北京公司方面則對(duì)媒體表示，鑒于對(duì)北京市場潛力的認(rèn)可，萬科將不會(huì)采取大幅度或者整體性的降價(jià)。

    萬科北京大幅促銷

    據(jù)了解，9月20日，北京萬科中糧假日風(fēng)景推出10套LOFT特價(jià)單位，面積均為48平方米，一口價(jià)60萬元/套，折合單價(jià)為12500元/平方米。而此前，北京萬科中糧假日風(fēng)景LOFT產(chǎn)品的在售均價(jià)為17000元/平方米左右。據(jù)此計(jì)算，該特價(jià)房的折扣幅度達(dá)到了7.3折。

    周衛(wèi)軍介紹，本次推出的特價(jià)房均是朝向或者樓層不好的房子，打折銷售也在情理之中。據(jù)悉，萬科中糧假日風(fēng)景上周六推出的10套特價(jià)房，在一日內(nèi)全部售罄。

    實(shí)際上，縱觀北京市場，目前明確降價(jià)的樓盤寥寥可數(shù)，但以“特價(jià)房”形式推出，并在實(shí)際交易中降低了價(jià)格的項(xiàng)目則數(shù)不勝數(shù)。雖然開發(fā)商不愿意將“特價(jià)房”定義為市場降價(jià)行為，但市場上已經(jīng)普遍將特價(jià)房當(dāng)作降價(jià)的信號(hào)。

    雖然強(qiáng)調(diào)了假日風(fēng)景“特價(jià)房”的特殊性，但周衛(wèi)軍亦沒有回避萬科在面對(duì)北京市場普遍折扣的沖擊�！爸苓呿�(xiàng)目都在打折銷售，萬科推出折扣房也是順應(yīng)市場潮流�！�

    至于未來是否會(huì)將特價(jià)房推而廣之，周衛(wèi)軍再次強(qiáng)調(diào)萬科無論在全國哪個(gè)區(qū)域都會(huì)隨著市場的潮流而變。

    不過短期來看，萬科北京區(qū)域的特價(jià)銷售還僅在投石問路階段，記者致電萬科北京另一項(xiàng)目金隅萬科城，項(xiàng)目銷售人員介紹目前售價(jià)為8300元/平方米，并沒有特殊的折扣，不過這個(gè)于近日開盤的新項(xiàng)目定價(jià)已經(jīng)處于較低水平。

    后市看淡加劇？

    截止到目前，北京的商品住宅項(xiàng)目折扣已經(jīng)非常普遍。從實(shí)際情況來看，降價(jià)風(fēng)潮并沒有提高公眾的消費(fèi)信心。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份，住宅日均成交套數(shù)150套，環(huán)比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%。

    記者觀察到，大部分折扣項(xiàng)目均為10000元/平方米~20000元/平方米的中檔項(xiàng)目。售價(jià)3萬元/平方米以上的高檔項(xiàng)目成為整個(gè)市場中尚未被攻破的堡壘。繼潘石屹明確表示旗下包括三里屯SOHO在內(nèi)的高檔項(xiàng)目漲價(jià)之后，北京星河灣三期星空華墅的價(jià)格亦從最初的32000元/平方米漲到36000元/平方米。有意思的是，降價(jià)項(xiàng)目銷售不暢的同時(shí)，漲價(jià)項(xiàng)目的銷售情況反而較好。8月份，星河灣三期的成交面積達(dá)到了4744平方米，成交金額達(dá)到了1.54億元。

    中原地產(chǎn)北方區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰指出，高檔項(xiàng)目的降價(jià)并不會(huì)促進(jìn)銷售。那么，中檔項(xiàng)目的降價(jià)是否會(huì)促進(jìn)市場回暖呢？

    當(dāng)聽到萬科中糧假日風(fēng)景推出7.3折特價(jià)房的消息后，李文杰顯得非常悲觀。李文杰認(rèn)為，萬科的行為將直接導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)于后市進(jìn)一步看淡。

    據(jù)李文杰介紹，實(shí)際上市場對(duì)于萬科的折扣早有預(yù)期，甚至將折扣的時(shí)間確定在中秋前后。萬科的此番行動(dòng)更是印證了其最初的判斷。

    李文杰同時(shí)表示，雖然萬科在北京市場的占有率一直不高，但是僅以萬科的品牌影響力，其折扣行動(dòng)足以影響消費(fèi)者對(duì)于樓市的信心，從而進(jìn)一步加大后期市場降價(jià)的空間。降價(jià)大勢(shì)已定，市場底部將于今年年底顯現(xiàn)。

    至于萬科方面一再強(qiáng)調(diào)的折扣房的特殊性，李文杰一笑置之：“關(guān)鍵是大家是否會(huì)有耐心聽他的解釋�！�

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