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萬科所有項目絕無爛尾可能
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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近日有媒體傳深圳萬科金域東郡項目停工，或引發(fā)爛尾可能，針對相關話題，xx網(wǎng)第一時間電話采訪了萬科執(zhí)行副總裁肖莉。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機
1、近期有傳聞說萬科金域東郡面臨爛尾風險，是否該項目已停工并存在爛尾的可能呢？
萬科所有項目絕無爛尾可能。金域東郡是萬科深圳公司進入坪山新城的第一個項目，項目總建筑面積31.6萬平方米，由三個相對獨立的地塊組成，因此，項目分三期開發(fā)，第一期推出868套，以90平方米的小戶型為主。
與萬科開發(fā)的所有項目一樣，深圳公司高度重視金域東郡項目的開發(fā)與建設，正全力以赴進行第一期房的交付準備工作。目前，項目一期的建設，包括開發(fā)、交付、配套設施、物業(yè)管理等均按計劃正常進行。
目前由于周邊道路的配套尚不夠完善，行政二路沒有開通影響3期施工，規(guī)劃9路沒有開通影響2期施工，金域東郡項目的二、三期暫時緩建；此外，深圳公司也在根據(jù)目前市場變化的情況，對產(chǎn)品的設計進行相應調整，待周邊道路開通完成后，再繼續(xù)開工。因此，金域東郡項目絕無爛尾可能。
2、施工延緩是否會影響到整個31萬平米項目配套設施的完善？
金域東郡項目的三個地塊是相對獨立的，每塊地都有相應的配套，后期地塊的緩建并不影響前期產(chǎn)品的配套完善和使用，對金域東郡項目一期的開發(fā)、交付、配套設施、物業(yè)管理等均不會產(chǎn)生任何影響。一期會按期入伙，相關的小區(qū)配套將會按合同約定完善。
3、有報道指萬科有對外虛報金域東郡銷售數(shù)字的嫌疑，實際銷售情況如何呢？
萬科金域東郡項目的銷售情況正常，自開盤以來，價格也保持穩(wěn)定。一期的整體情況是：共有868套住房，已售569套，一期項目整體的銷售率達到65.5%。一期的銷售又分為二個標段： 第一標段共480套，于2007年10月20日推出，除4套樣板房以外全部售罄。二標段共388套，于2008年3月22日開盤，截止目前已經(jīng)銷售93套。因坪山地處大型企業(yè)匯聚之地，購房客戶大都以團購方式出現(xiàn)，為適應這一情況，項目正在積極組織企業(yè)團購。
4、針對一期業(yè)主要求補償差價或者提供無償或少償精裝修的要求，萬科如何應對？
萬科是一家高度透明的公司，合法、合規(guī)、透明是我們做事最基本的原則。公司會嚴格按照與客戶簽訂的合同，履行義務，確保萬科提供的產(chǎn)品和服務與合同約定的承諾一致，同時在細微處，體現(xiàn)萬科的人文關懷，讓客戶通過居住體驗，感到物有所值。但作為一家上市公司，對于客戶超越合同約定范圍的要求，公司無法滿足，因此，只能請前期購買的業(yè)主予以諒解。
5、金域東郡二、三期工程的停工會否影響到公司全年業(yè)績呢？
2007年以來，伴隨著較為亢奮的快速上漲和政府的宏觀調控，房地產(chǎn)行業(yè)開始了明顯調整。針對市場的變化，公司堅持“聚焦主流•理性應變”的經(jīng)營策略，立足剛性需求，積極應對。
考慮調整中市場存在的不確定性，公司在半年度報告公司中，將新開工面積由年初的848萬平方米下調到683萬平方米，減少20%�？⒐っ娣e由年初的689萬平方米調整到586萬平方米，減少15%。
公司對開工和竣工面積作出調整，主要取決于以下幾點考慮：（1）更好地匹配當前市場的銷售節(jié)奏，保有更多現(xiàn)金，把握未來機會；（2）根據(jù)剛性市場需求的變化，調整原計劃開工的部分項目的規(guī)劃和產(chǎn)品結構，把部分大戶型改為自住需求的中小套型；（3）以根據(jù)變化中市場的消費者的特點，加強“精益管理”，通過優(yōu)化成本配置，細化裝修房設計等，給消費者提供性價比更好的產(chǎn)品。
深圳萬科金域東郡項目二期、三期的開工延后，就是在這樣的背景下確定的，因此，接下來，還會出現(xiàn)類似金域東郡的情況，這些都是公司正常經(jīng)營調整的一部分。
6、公司調整原有開發(fā)計劃會否導致樓盤交付違約以及客戶投訴等問題呢？
公司對所有項目開發(fā)計劃的調整都是在確保履約的基礎上作出的，所以，不存在交付延遲的問題。同時，公司也充分考慮了每一期項目居住、配套、設施等的完整性，已交付項目的生活、配套等設施的完善。
實際上，消費者可以看到，在這一輪調整中，因為萬科在局部區(qū)域和部分項目的價格調整導致了前期客戶的退房或者要求補償?shù)耐对V，但是，萬科的產(chǎn)品質量、小區(qū)生活品質等都經(jīng)受了考驗，得到了業(yè)主的廣泛認同。 - ■ 與【萬科所有項目絕無爛尾可能】相關新聞
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