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高盛認為中國放寬房貸政策邁出了救房市的第一步
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-10-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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分析了中國最近的救市措施對房地產業(yè)的影響。中國財政部在10月22日宣布了10項新的刺激經濟措施，其中三項與房地產業(yè)有關，它們將于2008年11月1日起生效。這三項相關措施是：1）降低房地產交易稅（契稅、印花稅和土地增值稅）；2）下調抵押貸款利率的下限以及最低首付款比例；3）加快廉租住房的建設。中國人民銀行相應宣布了新的貸款政策指導方針。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機
新的貸款政策提前出臺，調整幅度也大于高盛預期。高盛目前對人行指導方針（細節(jié)尚待公布）的理解是對于首次購房者以及改善型自住房購買者，它僅設定了貸款利率下限（５年期以上的從之前的6.35%下調至5.23%）和最低首付款比例（從之前的30%降為20%）。而對于非自住及非普通房的購買，人行不再要求執(zhí)行之前二套房貸款政策，即貸款利率（8.217%）不低于基準利率（7.47%）的110%，首付款比例要達到40%，目前人行讓各家銀行自行調整貸款利率和首付比例。從恢復購買力來看，貸款利率下限降低112個基點相當于房價下跌10%。
高盛認為這些政策應該有助于：1）防止房價在未來數(shù)月大幅下滑；2）消除了房地產業(yè)二套房貸限制措施這一投資者的主要擔憂因素，這也會讓股市投資者寬心，為近期房產類股普遍反彈提供條件，此類股目前的平均市場加權水平相對于2009年底預期資產凈值有33%的折讓， 2009年預期市盈率達10.8倍，2008年預期市凈率達1.7倍。那即是說，高盛認為股價反彈的可持續(xù)性將取決于：1）宏觀前景，高盛認為如果政府在全球宏觀前景不明朗的形勢下不加大力度采取措施松綁和刺激經濟，宏觀前景將依然非常困難。2）進一步提高購買力，為交易量的強勁反彈提供支持，消化過多的庫存。 - ■ 與【高盛認為中國放寬房貸政策邁出了救房市的第一步】相關新聞
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