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保利地產(chǎn)2008年業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)展穩(wěn)定
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-1-7
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- 中研網(wǎng)訊：
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保利地產(chǎn)日前公布銷售快報(bào)，業(yè)績(jī)較07年同比提升兩成。08年公司的銷售情況在行業(yè)中令人矚目，其多年行業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、品牌影響力以及正確的市場(chǎng)研判能力使其擁有穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成長(zhǎng)性值得期待。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
保利地產(chǎn)（600048）1月6日披露銷售快報(bào)，2008年1月至12月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米，同比增長(zhǎng)29.48%；實(shí)現(xiàn)銷售金額205.11億元，同比增長(zhǎng)20.36%。2008年12月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積31.74萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額22.2億元。公司表示，2008年銷售金額中已扣除北京保利嘉園因房源資格分配問題而不能按時(shí)簽約的單位團(tuán)購(gòu)4.5億元。
08年以來保利地產(chǎn)的銷售情況在行業(yè)中令人矚目。在行業(yè)景氣度持續(xù)下行的大環(huán)境中，公司及時(shí)轉(zhuǎn)變銷售策略，隨行就市、加快回款，多年行業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、品牌影響力以及正確的市場(chǎng)研判能力使得公司在年終取得銷售面積和銷售收入雙增長(zhǎng)。07年房?jī)r(jià)大幅上漲導(dǎo)致公司項(xiàng)目毛利率提高，公司07年已售未結(jié)算金額為116.34億元；同時(shí)公司08年結(jié)算項(xiàng)目以中高檔為多，因此公司08年結(jié)算毛利率將高于07年，預(yù)計(jì)在40%以上。
行業(yè)調(diào)整同時(shí)也給不少綜合勢(shì)力較強(qiáng)的企業(yè)帶來擴(kuò)張機(jī)遇。在上半年利潤(rùn)翻兩番的良好業(yè)績(jī)支撐下，公司正逆市而動(dòng)，穩(wěn)步進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張布局，目前，保利地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)十八座城市，國(guó)慶期間，保利地產(chǎn)新進(jìn)入的杭州、天津、成都首次開盤，此次布局上海、成都、重慶，正是其不斷完善全國(guó)市場(chǎng)的體現(xiàn)。08年下半年43億公司債券又獲準(zhǔn)發(fā)行，為公司未來持續(xù)發(fā)展助推一臂之力，公司擁有良好的發(fā)展前景。
資料顯示，保利地產(chǎn)近年來采取相對(duì)激進(jìn)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和融資策略，已經(jīng)初步形成了以住宅開發(fā)為主，投資地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)一線城市為主，二三線城市為輔的全國(guó)化布局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來發(fā)展的重點(diǎn)核心城市，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，適當(dāng)發(fā)展二線城市，擴(kuò)大“保利地產(chǎn)”品牌影響力。當(dāng)前公司的土地儲(chǔ)備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、佛山、包頭等10個(gè)城市。土地儲(chǔ)備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)地產(chǎn)占5%，各項(xiàng)地產(chǎn)配比起到了互補(bǔ)作用，重點(diǎn)城市和地區(qū)中心城市的土地儲(chǔ)備合計(jì)占到90%，二線城市占10%。這種布局保障了土地儲(chǔ)備的較高含金量。從項(xiàng)目開發(fā)周期看，08、09年將有大量開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算，預(yù)計(jì)08、09年公司業(yè)績(jī)將有所釋放。
公司目前在建面積約976萬平方米，土地儲(chǔ)備約1,460萬平方米，項(xiàng)目總儲(chǔ)備2,436萬平米。2008年全年新開工面積由年初的630萬平方米調(diào)整為500萬平方米以內(nèi)，竣工面積由年初的360萬平方米調(diào)整為約290萬平方米。2009年計(jì)劃開工面積較2008年可能下降10%-15%。公司目前項(xiàng)目?jī)?chǔ)備足夠未來3年以上的開發(fā)，現(xiàn)有項(xiàng)目資源可以保障公司未來4-5年業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。公司的開竣工面積將視市場(chǎng)銷售狀況而隨時(shí)調(diào)整。
此外，商業(yè)地產(chǎn)是公司新的增長(zhǎng)動(dòng)力，是增厚價(jià)值的重要資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)初具規(guī)模，集中于廣州區(qū)域，建面超過120萬平米。公司的策略是不排斥商業(yè)地產(chǎn)，并擇機(jī)繼續(xù)增持優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)，最終達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)貢獻(xiàn)占30%，進(jìn)一步保障公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性。預(yù)計(jì)2012年后形成年15億元以上租金收入。
但在資金運(yùn)營(yíng)方面，公司的資金鏈也相對(duì)緊張。自07年以來經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~一直為負(fù)值，08年三季報(bào)顯示，保利地產(chǎn)前三季度的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-81.76億元，相比07年同期-48.76億元，同比減少67.7%。
值得注意的是，資料顯示，公司作為央企，是國(guó)資委認(rèn)定的幾家主業(yè)從事房地產(chǎn)的大型中央企業(yè)集團(tuán)的控股公司，相比其他地產(chǎn)公司具有較好的政府資源。由于公司的實(shí)際控股股東保利集團(tuán)是國(guó)資委圈定的主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)的13家大型央企集團(tuán)之一，2009年國(guó)資委將加快對(duì)央企的重組，公司面臨重組國(guó)資委下屬其他央企房地產(chǎn)資產(chǎn)的巨大機(jī)會(huì)。
公司三季報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約66.9億元，同比增長(zhǎng)71.22%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約12.7億元，同比增長(zhǎng)125.38%；每股收益0.52元。 - ■ 與【保利地產(chǎn)2008年業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)展穩(wěn)定】相關(guān)新聞
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