大龍地產(chǎn)4月3日公布08年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司完成營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.37億元，同比07年下降57.90%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)236.05萬(wàn)元，同比07年下降93.76%。截至報(bào)告期末，公司每股凈資產(chǎn)2.95元，實(shí)現(xiàn)每股收益0.01元。本年度不分配不轉(zhuǎn)增。

　　大龍地產(chǎn)在07年度偏重于大力儲(chǔ)備土地，因此08年內(nèi)項(xiàng)目新竣工結(jié)算面積減少，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下降，銷(xiāo)售效益尚未體現(xiàn)。08年以來(lái)，由于受金融危機(jī)以及市場(chǎng)調(diào)整等因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境越加復(fù)雜多變，加劇了公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)壓力，也制約了公司經(jīng)營(yíng)效益的提升；同時(shí)，公司外埠項(xiàng)目正處于項(xiàng)目前期或者施工建設(shè)階段，報(bào)告期內(nèi)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)收益，公司報(bào)告期收入主要來(lái)源于順義地區(qū)。由于報(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售新竣工項(xiàng)目減少導(dǎo)致公司營(yíng)業(yè)收入比07年有了下降。

　　同時(shí)，公司目前的主要土地或項(xiàng)目?jī)?chǔ)備在北京順義區(qū)，外圍少量土地儲(chǔ)備僅分布于滿(mǎn)洲里、哈爾濱等地，因此，公司目前的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)還略顯薄弱。面對(duì)依然處于深度調(diào)整期內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，公司有必要優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，同時(shí)提高儲(chǔ)備項(xiàng)目的質(zhì)量，以抗擊調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。短期內(nèi)，預(yù)計(jì)公司營(yíng)業(yè)壓力較大。

　　資料顯示，大龍地產(chǎn)前身為“ST寧窖”。2004年底北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司通過(guò)拍賣(mài)方式取得ST寧窖約1.62億股國(guó)家股，占總股本的53%，成為ST寧窖第一大股東。2005年初，公司重組后更名為“大龍地產(chǎn)”，摘ST帽與股權(quán)分置改革同步完成，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)進(jìn)展順利。宣武區(qū)大龍新都項(xiàng)目A6地塊拆遷工作已經(jīng)完成96％，A7地塊的拆遷也完成超過(guò)50％。滿(mǎn)洲里項(xiàng)目工程建設(shè)繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)將于09年開(kāi)始銷(xiāo)售。裕龍花園三區(qū)項(xiàng)目一期、二期已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售，倉(cāng)苑公寓項(xiàng)目已經(jīng)于08年年末實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收。王府井西部會(huì)館項(xiàng)目拆遷工作已經(jīng)完成，正進(jìn)行報(bào)建的準(zhǔn)備工作。

　　2009年公司的發(fā)展戰(zhàn)略是密切把握宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，堅(jiān)持以現(xiàn)金流為核心，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)做大做強(qiáng)房地產(chǎn)與建筑施工主業(yè)，實(shí)現(xiàn)由區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向全國(guó)性專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邁進(jìn)的目標(biāo)不會(huì)改變。公司將立足北京，逐步向經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快速的二、三線(xiàn)城市拓展，尋找一些風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小、收益有保障的項(xiàng)目，增強(qiáng)公司未來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)的生長(zhǎng)空間，為股東和公司創(chuàng)造最大的效益。

　　但值得注意的是，二、三線(xiàn)城市的房屋飽有量以及購(gòu)房需求量總有一定范圍，供過(guò)于求的狀況往往會(huì)在此次地產(chǎn)調(diào)控中出現(xiàn)，同時(shí)投資回報(bào)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)也是個(gè)值得注意的問(wèn)題。

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