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2009年一季度中江地產(chǎn)業(yè)績大幅下滑
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-4-8
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- 中研網(wǎng)訊：
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根據(jù)中江地產(chǎn)初步測算，預計2009年一季度業(yè)績大幅下降(08年同期凈利潤為3,631.94萬元)，具體財務(wù)數(shù)據(jù)將在2009年一季報中予以披露。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了受行業(yè)結(jié)算標準的影響，中江地產(chǎn)07年巨額預收帳款的儲備保證了08年的業(yè)績在市場調(diào)整的階段仍然實現(xiàn)了微增。但由于市場的持續(xù)低迷造成的項目銷售困難，進入結(jié)算期項目大量減少，公司09年一季度業(yè)績同比大幅下滑。面對依然持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)整階段，市場尚未明顯回暖，公司在09年的經(jīng)營壓力依然十分巨大。
公司在公告中解釋業(yè)績大幅下降的原因是：2009年一季度，公司采取保本促銷的營銷策略，以加速資金回籠，提高存貨周轉(zhuǎn)率，緩解公司資金壓力，加之已售住宅的銷售收入暫未達到會計準則規(guī)定的確認收入標準，因此導致公司本報告期出現(xiàn)業(yè)績大幅下降，預計每股收益在0.001-0.01元之間。
資料顯示，公司原為ST江紙，后通過股改與大股東江中集團進行資產(chǎn)置換并定向非公開發(fā)行1.4億股，收購江中置業(yè)公司100%股權(quán)，重組后清理了大股東資金占用問題與債務(wù)擔保問題，實現(xiàn)了向房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營主業(yè)的轉(zhuǎn)型。公司已成為江中集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。公司未來的經(jīng)營策略為：作為江西省唯一的國有控股的專業(yè)房地產(chǎn)上市公司，公司將立足于江西省，重點發(fā)展南昌市和省內(nèi)的二線城市。同時積極在省內(nèi)尋求良好的旅游項目，充分利用地域優(yōu)勢，積極開拓舊城改造項目，力爭早日成為優(yōu)質(zhì)的區(qū)域性旅游地產(chǎn)上市公司。
2006年，公司通過資產(chǎn)重組，新大股東江中集團將旗下的房地產(chǎn)企業(yè)江中置業(yè)整體置入公司。公司現(xiàn)有紫金城和景德鎮(zhèn)兩個項目，土地儲備總建面合計約110萬平米。未來幾年，紫金城項目將是公司主要的利潤來源。紫金城項目占地面積575畝，可租售面積110萬平米，其中，商業(yè)物業(yè)可租售面積30萬平米；住宅可售面積70萬平米。該項目04年取得，土地成本相對較低。景德鎮(zhèn)項目占地面積約92畝，目前尚涉及職工安置等問題，暫無開發(fā)計劃。
公司的大股東江中集團是江西省最大的國有企業(yè)之一，集醫(yī)藥制造、保健食品、房地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)于一體，并跨入了國家520戶國有大中型企業(yè)、國家級重點高新技術(shù)企業(yè)。江中集團的國有背景在南昌及江西各地市獲取舊城改造項目時具有很大的優(yōu)勢，公司未來可藉此獲得南昌市和江西省其他地市的一部分舊城改造重大項目。
年報中提及，由于公司項目的單一性，公司在2009年將面臨市場和資金的更大考驗，09年公司的營業(yè)收入和每股收益可能出現(xiàn)巨大的波動。為此，公司亦將全力以赴，力爭完成如下經(jīng)營目標：全年計劃竣工面積9萬平方米，完成商品房銷售面積5萬平方米，完成營業(yè)收入3億元，費用控制在0.4億元以內(nèi)。
2009年，公司資金仍然處于緊張局面，各類資金需求約為7.2億元，所需資金擬通過如下方式籌措：發(fā)行公司債券約2.2億元，紫金城樓盤銷售回款約3億元，銀行貸款約2億元。
需要注意的是，公司還面臨業(yè)務(wù)拓展以及行業(yè)經(jīng)驗方面都相對不足的問題，如果不能盡快打造其自身的房地產(chǎn)行業(yè)核心競爭能力，公司未來的持續(xù)發(fā)展將受到影響。
08年報顯示，2008年度公司實現(xiàn)營業(yè)收入31,447萬元，同比減少60.31%；實現(xiàn)營業(yè)利潤8,811萬元，同比減少52.29%；實現(xiàn)凈利潤19,352萬元，同比增加10.35%�；久抗墒找�0.64元。
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