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恒大醞釀債務重組
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-4-10
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- 中研網訊：
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產行業(yè)應對新經濟環(huán)境變 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產行業(yè)應對新經濟環(huán)境變 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產行業(yè)應對新經濟環(huán)境變 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了隨著香港兩家上市公司——亞洲鋁業(yè)和中新地產由于無法償還巨額債務面臨清盤的境地，國內多家上市延期的房地產企業(yè)外債情況也被推到風頭浪尖上。
由于項目采取低價策略銷售，回款順利，并成功引進戰(zhàn)略投資者，業(yè)界盛傳銀行貸款與其他借款累計超過百億人民幣的恒大地產，結局又將如何?據一位投行人士透露，減息和債務展期將是最終的結果，而這期間，恒大和基金公司都會對這筆債務進行重組，“恒大機構投資者借款及利息應該有15億—16億美元”。而一位接近恒大的關聯(lián)公司人士稱，從恒大近期銷售情況來看，“恒大不會有問題”。目前記者尚無途徑獲取恒大的債務重組方案。
或以股份和土地抵債
讓恒大松一口氣的是，根據廣東省政府救市15條，恒大員村地塊40億元的地價款可以名正言順延期繳納。據業(yè)內人士和投行人士的分析，恒大接下來最有可能采取的方式就是以股份和土地抵債來解決財政危機。
恒大如果被執(zhí)行清盤，則首先要在國內通過法律途經申請，手續(xù)繁雜，因此，業(yè)內人士分析，“債主”一般不會采取這種方式，而是將債務重組。據上述關聯(lián)人士透露，新世界地產通過鄭裕彤名義，入股恒大土地的方式借債，“已經買了三四成的土地”。按照恒大公布的2007年的土地儲備4580萬平方米匡算，將可能有1800萬平方米左右的土地作為債務抵償劃撥出去。最為典型的是，恒大御景半島項目控股權轉予易居房產。
根據恒大上市前公布的財務數(shù)據，截至2007年9月30日，恒大資產負債比已經超過了95%，總負債高達140.67億港元。流動資產項目中，應收款項約達51億港元，占總資產超三分之一。
據公開信息，美林等機構投資者與恒大簽訂了私募協(xié)議，約定恒大如果不能在2009年年中完成上市，將向機構投資者追加抵押1倍的股權，令機構投資者持股超過三分之二。如果恒大地產無法如期償還貸款，機構投資者將對其展開債務重組。
業(yè)內人士認為，恒大在銷售回款之后，會優(yōu)先保障基金投資者的利益，償還一部分債息。以參股形式參與恒大項目開發(fā)的新世界地產(0017.HK)，將不會買斷恒大的項目股份，只是采取投資合作的方式參與地塊開發(fā)。
資金回籠保證持續(xù)開發(fā)
為了迅速回籠資金，恒大地產堅持實行低價策略。
據了解，恒大目前全國在售項目有51個，由于各地項目均號稱以保本價格出售，回收也比較理想。2008年國慶黃金周，公司稱已賣出近50億元。近期，廣州恒大就在南京、成都、重慶等地進行了新一輪的降價促銷，吸引了不少購買者。恒大在南京的“金碧天下”，目前已改名為“君臨天下”，2728元/平方米的銷售均價，跌破了3月初2800元/平方米的價格。武漢恒大的“君臨山水”也在降價。成都和重慶的部分新開樓盤也提供了8.5折的促銷價。
為了加快項目銷售速度，恒大旗下多個項目今年已經兩度更名。恒大御景半島花園春節(jié)前更名為恒大水岸，3月份又以恒大雍景灣面市;恒大山水城年初更名為恒大麓山小鎮(zhèn)，3月份又以恒大山湖郡之名出現(xiàn);恒大金碧天下也分別更名為恒大君臨天下和恒大御水山城。
上市一再延后，恒大的銷售回款對于外債而言，顯然是杯水車薪，并且恒大需要不斷將回收款項投入到新項目中去�！霸S家印還是想了很多辦法的�！币晃婚_發(fā)商如是評價，他舉例，房企在資金困難的時候為了自保，往往會拋售優(yōu)質項目和出讓股份，甚至繼續(xù)尋求私募基金。 - ■ 與【恒大醞釀債務重組】相關新聞
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