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中新地產(chǎn)現(xiàn)狀點(diǎn)評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-8
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- 中研網(wǎng)訊：
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在上海的松江九亭，九久青年城的業(yè)主們最近正為一個(gè)關(guān)系切身利益的消息煩心，“房子會不會變成‘爛尾樓’？”看到了中新地產(chǎn)被債權(quán)人逼宮報(bào)道的購房者，更關(guān)心房子最終能不能完成施工交付。而關(guān)于這一類的疑問，售樓小姐們的回答也頗為微妙：“要不您再考慮考慮？”
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經(jīng)歷了“票息門”、“償債門”的中新地產(chǎn)，昨日更傳出北京自由小鎮(zhèn)項(xiàng)目將被低價(jià)轉(zhuǎn)讓以及建行帶頭逼債的傳聞。雖然位于香港的中新地產(chǎn)投資者關(guān)系部門昨日否認(rèn)了上述傳言，但卻無法改變中新地產(chǎn)在困境越陷越深的事實(shí)。
來自佑威房地產(chǎn)研究中心和易居中國的數(shù)據(jù)顯示，中新地產(chǎn)目前在售的三大項(xiàng)目——上海九久青年城、北京西釣魚臺和青年匯，為了賣樓曾在去年10月起的6個(gè)月中，大幅下調(diào)售價(jià)。
佑威樓市通系統(tǒng)顯示的中新地產(chǎn)上海項(xiàng)目——九久青年城顯然最具代表性。去年11月，九久青年城平均成交價(jià)達(dá)12551元/平方米，而今年5月份的平均成交價(jià)是9820元/平方米，下調(diào)了21.8％。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師彭光麗說，今年以來九久廣場的成交價(jià)格一直是在下調(diào)的，只是5月份價(jià)格略有微漲。
和上海項(xiàng)目的情況相同，中新地產(chǎn)在北京的項(xiàng)目——青年匯也是從今年1月開始連續(xù)下調(diào)售價(jià)。1月該項(xiàng)目的成交均價(jià)是16102元/平方米，但只成交了742.62平方米，為此自2月份起該項(xiàng)目就一直下調(diào)銷售均價(jià)，由14475元/平方米跌至4月份時(shí)的13708元/平方米，并成功地銷售了1.6億元。
同樣，成都中新項(xiàng)目——中新公園一期，售價(jià)也比設(shè)想的6000～7000元/平方米，低出兩三千元。
大幅度地降價(jià)，給中新地產(chǎn)帶來的收益不少，僅上海、北京的九久青年城、北京西釣魚臺和青年匯三個(gè)項(xiàng)目，中新地產(chǎn)就通過降價(jià)促銷獲得了9.56億元的銷售額。不過，上述銷售額，與中新地產(chǎn)近40億元的流動負(fù)債相比，仍然只是杯水車薪。中新地產(chǎn)投資者關(guān)系部相關(guān)人士稱，直到4月30日，中新地產(chǎn)才剛剛開始統(tǒng)計(jì)去年10月份以來的銷售額，目前尚無法知曉半年內(nèi)究竟賣了多少房子。至于外界所言的債務(wù)償還能力，上述人士則表示“不作評價(jià)”。 - ■ 與【中新地產(chǎn)現(xiàn)狀點(diǎn)評】相關(guān)新聞
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