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2010年上半年佳兆業(yè)深圳市場銷售點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-25

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　　根據(jù)其8月23日發(fā)布的中期業(yè)績報告，佳兆業(yè)上半年合約銷售創(chuàng)出新高，達34.26億元(人民幣，下同)，較去年同期上升41.2%，在深圳地區(qū)排名第一。

　　佳兆業(yè)新聞資料援引該集團主席郭英成的表態(tài)稱，內(nèi)地樓市上半年充滿挑戰(zhàn)，多個主要城市的房地產(chǎn)成交量及價格由第二季度開始均有所調(diào)整，反映調(diào)控措施逐漸取得成效，“但集團隨即根據(jù)市況靈活地調(diào)整銷售策略，成功令合約銷售紀(jì)錄創(chuàng)出新高。”

　　佳兆業(yè)5月28日在深圳率先進行公開降價促銷，共推出金翠園、茗萃園及上品雅園三個在售樓盤的數(shù)十套單位以八折優(yōu)惠發(fā)售，優(yōu)惠幅度高達1萬元/平方米，此舉一度在深圳房地產(chǎn)市場引發(fā)激烈反應(yīng)。在深圳地區(qū)上半年成交建筑面積及單位數(shù)量均排名第一，也主要依托降價促銷的三大項目。

　　郭英成當(dāng)時曾表示，降價促銷是在試探一下市場的剛性需求，通過降價發(fā)現(xiàn)市場的剛性需求還很強，適當(dāng)降價會有好處，降價促銷期間每天銷售額回升到1億元左右。如果市場表現(xiàn)不好，下半年還將繼續(xù)考慮降價銷售策略。

　　但相對于年初提出的100億元銷售目標(biāo)，佳兆業(yè)在上半年僅僅完成年度銷售目標(biāo)的34%。同時，佳兆業(yè)上半年營業(yè)額為21.22億元，同比減少14%；凈利潤為2.47億元，同比下降33%。

　　不僅是佳兆業(yè)，上半年多家在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)銷售任務(wù)都未完成過半。根據(jù)此前公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377.HK)上半年協(xié)議銷售超過83億元，同比上升19%，完成全年銷售目標(biāo)的46%；中海地產(chǎn)(00688.HK)上半年銷售面積則為222.3萬平方米，完成全年銷售目標(biāo)的46%；雅居樂(03383.HK)上半年完成銷售105億元，完成全年銷售目標(biāo)的44%；瑞安地產(chǎn)(00272.HK)上半年合同銷售金額僅及全年目標(biāo)的25%。

　　盡管幾乎所有開發(fā)商都聲稱將在下半年加大樓盤推出數(shù)量，但對于堅持不降價的開發(fā)商來說，要完成全年銷售目標(biāo)并不輕松。

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2010年上半年佳兆業(yè)深圳市場銷售點評