SOHO中國(guó)(00410.HK)主席潘石屹在昨日于香港舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，集團(tuán)今年首七個(gè)月合約銷(xiāo)售金額已達(dá)到135.7億元人民幣，要達(dá)到全年180億元人民幣目標(biāo)并沒(méi)有問(wèn)題。7月底已經(jīng)實(shí)現(xiàn)75%。

　　在SOHO中國(guó)剛公布的截至6月底中期業(yè)績(jī)中，該公司毛利率大幅度增長(zhǎng)23%至50%，凈利潤(rùn)率達(dá)到20%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額(扣除營(yíng)業(yè)稅后)為86.55億元人民幣，按年增長(zhǎng)119倍。公司實(shí)現(xiàn)純利17.21億元人民幣，同比飆升136倍，基本每股盈利33.2分，攤薄每股盈利為31.9分，派發(fā)中期息每股12分。

　　盡管業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮麗，潘石屹并不看好中國(guó)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并明確指出，中國(guó)內(nèi)地下半年住房?jī)r(jià)格及成交量將下跌。他認(rèn)為，現(xiàn)有的幾大政策將致房地產(chǎn)下跌。其中，有關(guān)部門(mén)公布了閑置土地名單，潘石屹解讀稱，土地閑置壓力將會(huì)迫使發(fā)展商積極開(kāi)工，否則政府會(huì)收回土地，這會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金收緊，另一方面則是房屋供應(yīng)量將會(huì)增大，令房地產(chǎn)價(jià)格受壓。

　　房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)的增長(zhǎng)也將對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成影響。潘石屹表示，上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)達(dá)38.1%，供應(yīng)量的突然增加，將會(huì)造成供過(guò)于求，對(duì)價(jià)格形成壓力，所以預(yù)料下半年樓價(jià)有下滑情況。另外保障性住房的大量入市，也將對(duì)商品房銷(xiāo)售帶來(lái)壓力。潘石屹判斷，今年的房地產(chǎn)形勢(shì)是個(gè)拐點(diǎn)，政府在今后一定會(huì)加大對(duì)保障性住房的建設(shè)，對(duì)商品住房會(huì)產(chǎn)生影響。上述兩個(gè)因素均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與銷(xiāo)售造成影響。

　　此外，潘石屹表示，內(nèi)地有一些地方城市已經(jīng)實(shí)施監(jiān)管預(yù)售資金措施。他稱，實(shí)際上該政策在廣州和深圳等地已經(jīng)實(shí)施。他相信，這個(gè)政策對(duì)于商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)有影響，但是對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)商影響會(huì)更大——該措施推出是將開(kāi)發(fā)商的部分“活錢(qián)”變成“死錢(qián)”，預(yù)計(jì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金影響在20%~30%之間。

　　對(duì)于公司發(fā)展，潘石屹表示，公司未來(lái)三到五年將會(huì)調(diào)整銷(xiāo)售物業(yè)及持有物業(yè)的比重，SOHO中國(guó)的計(jì)劃是，未來(lái)使持有物業(yè)的面積占集團(tuán)旗下物業(yè)總面積的20%，仍然將會(huì)把焦點(diǎn)集中在北京及上海市場(chǎng)。

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
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