潘石屹近期頻繁表態(tài)，認(rèn)為房價會跌到去年初的水平。8月31日發(fā)給媒體的SOHO企業(yè)郵件中，潘石屹重申房價將跌至去年初的水平。

    不少業(yè)內(nèi)人士注意到，老潘在力挺調(diào)控的同時，也透露了做大SOHO商業(yè)地產(chǎn)尤其是進(jìn)一步拓展上海市場的明確意向。

    “潘石屹是做商業(yè)地產(chǎn)為主的，力挺調(diào)控、唱跌住宅市場自然有動力。況且，SOHO今年已經(jīng)擺出了一副趁低點(diǎn)吸納大量上海地塊的架勢�！蹦趁駹I的住宅開發(fā)商負(fù)責(zé)人有些忿忿不平。

    潘石屹也坦言，過去幾年來，商業(yè)寫字樓沒有受到調(diào)控政策的影響，也沒有享受與住房同等的優(yōu)惠政策，商業(yè)、寫字樓與住房的價格有倒掛現(xiàn)象，一些開發(fā)商覺得商業(yè)地產(chǎn)無利可圖，開發(fā)完住宅后，把商業(yè)、寫字樓部分用地閑置著，也有一些開發(fā)商把這部分用地轉(zhuǎn)讓給別人。這次調(diào)控仍然沒有涉及商業(yè)和寫字樓。

    在唱跌住宅市場的同時，潘石屹也毫不掩飾做多尤其是在上海的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃。在北京和上海，未來投資比例各占一半，SOHO中國的這個發(fā)展戰(zhàn)略也早已盡人皆知。

    8月29日，潘石屹在“2010地產(chǎn)金融峰會”上進(jìn)一步透露SOHO的下一步發(fā)展戰(zhàn)略�！拔覀儾粫�去二線城市，北京和上海第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重非常高，將是發(fā)展重點(diǎn)。”潘石屹表示，在持有物業(yè)方面，因?yàn)樯婕吧虡I(yè)模式的改變，SOHO中國將慎重考慮，通過有控制的調(diào)整，估計(jì)3年之內(nèi)物業(yè)持有能夠占到20%比例。

    據(jù)SOHO中國最新公布的業(yè)績報(bào)告，截至2010年6月30日，SOHO中國實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)118.9億元，同比增長218%，銷售均價約為51909元／平米。數(shù)據(jù)顯示潘石屹手頭可用于擴(kuò)張的資金充裕。SOHO中國持有現(xiàn)金約157億元，同時還有一些未使用的銀行信貸額度約160多億元。

    潘石屹唱跌住宅做多商業(yè)的邏輯，也表明商業(yè)地產(chǎn)目前出現(xiàn)了一個難得的“出頭”良機(jī)。和價格相比，回報(bào)率偏低一直是困擾中國房地產(chǎn)的關(guān)鍵問題，不僅是住宅，商業(yè)地產(chǎn)同樣如此。不過業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)同，從回報(bào)率角度，商業(yè)地產(chǎn)更具投資價值。目前國內(nèi)住宅較好的回報(bào)率僅1％，而商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率可以達(dá)到5％-6％。

    不過，唱跌住宅做多商業(yè)，客觀上吸引了更多資本逐鹿商業(yè)地產(chǎn)，競爭無疑也將隨之加劇，這也是潘石屹等現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)大鱷需要面對的。

    “更多資本包括住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這是發(fā)展趨勢。因?yàn)樽鳛槠胀ㄗ≌�的這些開發(fā)商，利潤率越來越低，受到政策的影響越來越大�！迸耸�屹表示，從目前市場上來看，他的競爭對手并不多，也不懼怕競爭對手。

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