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2010年8月萬科銷售點(diǎn)評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-9-3

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　　119.9億元，萬科創(chuàng)下了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀(jì)錄。分析人士稱，能夠取得創(chuàng)紀(jì)錄的銷售數(shù)據(jù)，主要是萬科采取了高周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略，錯(cuò)開9、10月份的供應(yīng)高峰，在8月份提前形成很大的供應(yīng)量。此外，萬科靈活的價(jià)格策略也起到了重要作用。

　　公告顯示，萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億元，較去年同期上升149%。至此，萬科今年前八個(gè)月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長40.6%。

　　萬科8月份的銷售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個(gè)地區(qū)，上述5個(gè)地區(qū)占公司整體銷售的比重接近50%；分區(qū)域看，長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。

　　萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤規(guī)模較高，達(dá)到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%，較6、7月份進(jìn)一步提高，為今年以來的最高水平。

　　在英大證券研究所地產(chǎn)研究員蔡榮看來，萬科能取得如此高的銷售額，主要是根據(jù)土地市場和商品房市場的供應(yīng)情況，提前采取高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式，在行業(yè)9、10月份的供應(yīng)高潮前，提前形成大規(guī)模的供應(yīng)量。

　　萬科也表示，在2009年下半年以后，萬科的開工、推盤速度快于行業(yè)整體，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為今年9到11月，而萬科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰。

　　“還有一個(gè)原因就是萬科采取靈活的價(jià)格策略，所以能夠在調(diào)控時(shí)獲得很好的銷售量�！辈虡s表示。

　　譚華杰稱，9、10、11三個(gè)月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平，公司會繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。

　　萬科表示，截至中期，萬科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元�？紤]到7、8月份萬科的銷售額204.3億元，保守估計(jì)，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額。2009年萬科全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元。

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