9月3日到6日，華潤置地、北京錦繡新天地公司和億城集團分別簽約投資了唐山鳳凰新城三個項目，總投資220億元，涉及高檔商業(yè)、高檔公寓及高檔住宅項目等。

　　這并非華潤置地第一次大手筆在商業(yè)地產(chǎn)領域出手。實際上，時任華潤集團總經(jīng)理的宋林早在2005年就開始布局進入商業(yè)地產(chǎn)。目前，華潤置地已經(jīng)形成了三種商業(yè)開發(fā)模式，即“都市綜合體，住宅+區(qū)域商業(yè)中心和住宅+歡樂頌”。

　　今年來，華潤置地在商業(yè)地產(chǎn)領域投入驟然加大，商業(yè)地產(chǎn)布局開始迅猛提速。6、7兩月，公司就分別斥資10億元和19.4億元在上海和天津拿下了一些商業(yè)地產(chǎn)項目和地塊；華潤置地去年底以67億元總價拿下青島市的一商業(yè)核心地塊也于8月中旬進入環(huán)評階段，據(jù)稱該項目將耗資120億元；8月30日，華潤置地還落實了在哈爾濱的華潤歡樂頌購物廣場項目，計劃投資20億元；9月2日，華潤置地又攜手上海中星集團落戶天津華明東區(qū)項目。

　　不過，從華潤置地中報來看，盡管商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)額占華潤置地總資產(chǎn)的比例已經(jīng)達到18.5%，但是營業(yè)額貢獻率仍然很低，僅有5.1%，相比公司所制定的40%的目標尚有很大差距。

　　華潤置地于去年底開始確立業(yè)務轉(zhuǎn)型，業(yè)內(nèi)認為，華潤置地轉(zhuǎn)型猶如路口轉(zhuǎn)彎一樣，必然會犧牲一定速度來保障安全。

　　盡管華潤置地中報顯示總體業(yè)績表現(xiàn)良好，但公司的銷售表現(xiàn)不盡如人意，上半年合約銷售額僅有72.68億元，同比下降28%；截至8月22日，銷售額達人民幣102億元，僅完成全年銷售目標270億元的38%。作為央企的華潤置地，這一成績遠遠落后于萬科、恒大等企業(yè)。

　　華潤置地銷售業(yè)績的下滑也遭到多家機構(gòu)調(diào)低其評級。輝立證券分析師陳耕認為，一線城市銷售快速下滑和發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是華潤置地物業(yè)銷售低于預期的主要原因，預計華潤置地的全年銷售目標將下調(diào)至人民幣220億元左右。

　　盡管華潤置地上半年銷售業(yè)績落后于同類房企，但其董事長王印在業(yè)績會上表示，受市場影響，一線城市銷售目標將下調(diào)30%，但“不需要調(diào)整銷售價格”。

　　瑞信發(fā)布報告認為，在當前市況下，華潤置地仍不調(diào)價，必然導致銷售呆滯，而華潤置地位于上海的兩個項目近期甚至爆出漲價傳聞，直接造成項目成交冷清。

　　實際上，華潤置地在價格方面的強硬策略源于其對下半年市場的樂觀，其董事長王印在中報業(yè)績會上表示：“樓市政策是政府的事情。我們從開發(fā)商的角度來看，宏觀調(diào)控的目的，主要是為了遏制房價過快增長，這個目的已經(jīng)達到了。所以說，既然政府已經(jīng)達到這個目的，我們也沒有預計(下半年)一定再有什么新的政策出來�！�

　　不過，輝立證券分析師陳耕認為，華潤置地面臨的市場風險依然存在：“四季度新一輪宏觀調(diào)控政策出臺；市場銷售持續(xù)疲弱。”

　　本報記者6日擬就華潤置地業(yè)務轉(zhuǎn)型問題采訪對方，相關負責人表示其指定的新聞發(fā)言人或在南方或在國外，無法接受采訪。

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