此后，萬科拿地動作頻繁，其土地儲備規(guī)模和開工面積也大幅增加。截至第三季度末，萬科今年的實際開工量達到875萬平方米，超出全年計劃20萬平方米。同期，萬科規(guī)劃中的建筑面積也達到3193萬平方米。

　　分析認為，由于萬科2010年全年開工面積很可能超過1200萬平方米，即使不考慮未來兩年的開發(fā)面積增長，萬科目前持有的土地資源也不到3年的開發(fā)量。

　　萬科稱，土地市場降溫、地價房價關系趨于合理是今年大規(guī)模拿地的重要因素。同時，由于開發(fā)重點由一線城市轉向二三線城市，使得其單位經(jīng)營金額所需的經(jīng)營面積增大。

　　事實上，自2007年以來，全國開發(fā)商土地購置面積呈逐年下降趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年全國土地購置面積為3.19億平方米，為2003年以來的最低值。此間，全國房地產(chǎn)新開工面積不斷增大，截至去年已達11.5億平方米。

　　業(yè)內人士指出，未來幾年的土地供應規(guī)模很難大幅增加，同期，企業(yè)持有的土地存量資源也在減少。未來的土地市場，將面臨更激烈的競爭。