北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞……總投資規(guī)模超200億元。年初至今，專注做住宅開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資規(guī)�？胺Q史無(wú)前例。業(yè)內(nèi)人士分析，為規(guī)避住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)科正在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域低調(diào)前行。目前商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)價(jià)格倒掛，隨著未來(lái)稅收等領(lǐng)域的逐漸放開(kāi)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)被進(jìn)一步推高。

　　萬(wàn)科低調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　年初至今，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市。業(yè)內(nèi)人士粗略統(tǒng)計(jì)稱，加上部分附帶性商業(yè)項(xiàng)目，目前萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)200億元。

　　據(jù)悉，萬(wàn)科在上海的首個(gè)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目七寶53#地塊計(jì)劃明年上半年開(kāi)工建設(shè)，屆時(shí)將建成一個(gè)包括商場(chǎng)、影院及餐飲、展示等服務(wù)，并能提供購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化教育等全方位一站式大型購(gòu)物中心。

　　某投資銀行地產(chǎn)分析師對(duì)東方財(cái)富網(wǎng)表示，萬(wàn)科對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的密集投資顯示了萬(wàn)科集團(tuán)策略上的轉(zhuǎn)變，這一方面來(lái)自于管理層戰(zhàn)略思路上的變化，另一方面也由外部環(huán)境導(dǎo)致。為分散針對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)科需要加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

　　該地產(chǎn)分析師還表示，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)上沿用了一貫堅(jiān)持的參股合作開(kāi)發(fā)的方式，這也為萬(wàn)科未來(lái)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型鋪路。

　　商業(yè)地產(chǎn)或迎泡沫？

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)成為一批住宅開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)實(shí)出路。保利、華潤(rùn)、富力、龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、金地集團(tuán)等大型房企也紛紛在全國(guó)范圍搶灘登陸，并不約而同地宣稱，未來(lái)將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

　　各大住宅開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)？對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟對(duì)東方財(cái)富網(wǎng)表示，由于商業(yè)性地產(chǎn)涵蓋多重領(lǐng)域，各大房企只需在差異性上做足功夫，競(jìng)爭(zhēng)方面并不存在太大困難。目前對(duì)于各大住宅開(kāi)發(fā)商而言，住宅仍是盈利大頭，短期無(wú)法撼動(dòng)，還有不少房企通過(guò)周邊商業(yè)以此帶動(dòng)住宅價(jià)格。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格方面還比較健康。但在中小城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)新城與購(gòu)物中心大量涌現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成供給泡沫。

　　陸騎麟認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商只要理性拿地，在銷售過(guò)程中不貪圖暴利，未來(lái)房企還是會(huì)朝著健康的方向發(fā)展。目前商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)價(jià)格倒掛，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格總體無(wú)泡沫，但隨著稅收的開(kāi)放，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將被進(jìn)一步推高。

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