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世茂集團分拆旅游地產(chǎn)計劃點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-11-29

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中研網(wǎng)訊：

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　　世茂集團將依托新增的“云端產(chǎn)業(yè)集群”計劃進軍工業(yè)地產(chǎn)，由此，其以住宅、商業(yè)和旅游地產(chǎn)為主體的“三駕馬車”戰(zhàn)略將升級為“四駕馬車”。

　　云端產(chǎn)業(yè)集群是指世茂集團計劃在海峽西岸及中西部等區(qū)域建設高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并幫助當?shù)卣M我國臺灣等地區(qū)的先進制造業(yè)及信息軟件產(chǎn)業(yè)。世茂集團副總裁卓亞嵐透露，該計劃的運作平臺為今年新成立的海峽建設投資有限公司(下稱“海峽建投”).

　　世茂集團相關負責人還透露，今年剛剛由“酒店”擴充為“旅游地產(chǎn)”的業(yè)務板塊，集團有意在明后年將其進行資源整合，單獨上市。

　　進軍工業(yè)地產(chǎn)

　　“云端產(chǎn)業(yè)集群計劃出臺選擇在國家十二五規(guī)劃公布前，是希望公司能與新一輪的區(qū)域經(jīng)濟增長相互促進�！弊縼啀拐f。

　　首度進軍工業(yè)地產(chǎn)，世茂集團就選擇了一個定位清晰的細分市場——將瞄準臺灣軟件業(yè)及高科技信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉移機會，在海峽西岸及中西部地區(qū)投資建立臺商經(jīng)濟集中區(qū)，引入先進制造業(yè)。

　　據(jù)了解，目前已簽訂合作開發(fā)框架協(xié)議的若干項目暫時命名為“海峽城”。除產(chǎn)業(yè)集群的開發(fā)區(qū)外，公司還將在周邊進行配套設施的建設，包括總部基地、創(chuàng)智研發(fā)中心、會展酒店及配套商業(yè)、生態(tài)居住等。

　　戴德梁行華東區(qū)工業(yè)部助理董事蘇智淵認為，目前工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式已經(jīng)從原來純粹的工業(yè)園區(qū)發(fā)展為綜合性的“工業(yè)新城”概念，生產(chǎn)性物業(yè)與配套設施之間有一定配比�！斑@種模式下，從住宅和商業(yè)地產(chǎn)轉向工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，既可以憑既往經(jīng)驗從配套設施中盡快獲取收益，在經(jīng)營一段時間后還可獲得生產(chǎn)性物業(yè)的收益”。

　　“我們對這個模式很有信心，這是二三線城市目前最需要的模式，先解決勞動就業(yè)問題，再帶動第二產(chǎn)業(yè)，才能真正推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！弊縼啀拐f。

　　“世茂集團一直有一種多元化的思想，既包括融資渠道也包括銷售產(chǎn)品，這次戰(zhàn)略調整也應是這種思想的結果，最終目的是平滑政策波動帶來的風險。”蘇格蘭皇家銀行證券分析員吳嘉俊稱。

　　但吳嘉俊認為，云端產(chǎn)業(yè)集群應屬于世茂集團的中長期投資，預計其兩年內暫時不會產(chǎn)生收益。

　　“捆綁式”合作

　　卓亞嵐透露，作為云端產(chǎn)業(yè)集群的實施平臺，此前籌劃兩年時間的海峽建投已于近期在香港成立總公司，近期還會在上海成立內地總部。

　　據(jù)了解，海峽建投籌資高達百億美元，股東名單中除世茂集團外，還包括恒基兆業(yè)、新鴻基地產(chǎn)及臺灣遠雄企業(yè)團、東元集團等多個巨頭。

　　目前，各主要股東公司已經(jīng)分別抽調開發(fā)規(guī)劃、建筑設計、招商行銷及運營管理等領域的管理人員和專業(yè)團隊，推動該公司的日常運作和綜合管理。

　　卓亞嵐認為，云端產(chǎn)業(yè)集群會讓世茂集團和各股東之間成為更加緊密的利益伙伴。她透露，云端產(chǎn)業(yè)集群計劃中，股東公司及更多合作者將與世茂建立起“捆綁合作”的關系，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建立到哪里，它們就到哪里布局。

　　這與和世茂集團的商業(yè)地產(chǎn)運營模式類似。卓亞嵐表示，世茂集團商業(yè)地產(chǎn)項目都是“項目落地、招商結束”。項目規(guī)劃過程中已經(jīng)在戰(zhàn)略合作伙伴中招商完畢，項目的建設多為量身訂做。優(yōu)勢在于避免較長的回報期，盡快成為新的利潤增長點。

　　但蘇智淵認為，這種模式在工業(yè)地產(chǎn)領域運用有一定風險。如工業(yè)企業(yè)確定其選址，一般要經(jīng)歷半年到一年半時間，而將多個企業(yè)的選址時間在一個項目內匹配比較困難。諸如此類的問題還有不少。

　　世茂集團方面透露，除云端產(chǎn)業(yè)集群外，海峽建投還將集合各方的資金、技術、管理及人才等資源，用于兩岸城市建設、先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等領域的投資與運營。未來可能尋求機會投資臺灣的基礎設施建設、文化創(chuàng)意和生態(tài)旅游等領域。

　　分拆旅游地產(chǎn)

　　在世茂集團打造“第四駕馬車”的同時，另外一駕“馬車”也在“改轍”。

　　在世茂房地產(chǎn)的中期業(yè)績發(fā)布會上，人們發(fā)現(xiàn)，世茂集團董事局主席許榮茂口中，一貫稱為“酒店”的“第三駕馬車”改成了“旅游地產(chǎn)”。

　　對此，世茂集團方面對本報記者表示，酒店本來就屬于旅游范疇。今年在酒店資源的基礎上，集團將“世茂嘉年華”系列產(chǎn)品與其進行資源整合，集合會展、主題公園、健康產(chǎn)業(yè)等，形成更大意義上的旅游產(chǎn)業(yè)。

　　此前酒店業(yè)一直是世茂集團發(fā)展的重點。目前世茂集團已經(jīng)擁有在上海的3家五星級酒店，占據(jù)上海豪華酒店10%以上市場份額。此外，目前正在動工和設計的酒店就有20多家，其中13家與國際酒店巨頭洲際集團和希爾頓集團簽署了管理合同。

　　據(jù)世茂集團提供的數(shù)據(jù)，預計到2015年前后，世茂旗下將有近30家國際和自主品牌酒店開業(yè)，擁有客房1萬余間。

　　世茂集團的酒店業(yè)務目前在上市公司世茂房地產(chǎn)之內，不過，自2006年起，世茂集團就提出要把酒店業(yè)也分拆上市的想法。

　　“與旅游相關的業(yè)務都將納入旅游板塊，集團計劃明年將其進行資源整合后單獨上市�！笔烂瘓F方面稱。

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