早年便布局二、三線城市的碧桂園，終于迎來了收獲期。截至11月底，碧桂園提前完成銷售任務(wù)，前11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額304億元，超額完成年度銷售目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園年度重心重回廣東省內(nèi)，戰(zhàn)略布局已深入到鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)。分析人士稱，由于80%以上項(xiàng)目位于二、三線城市，碧桂園受今年宏觀調(diào)控影響較小，今年銷售收入遠(yuǎn)超預(yù)期。預(yù)計(jì)明年公司仍可保持30%的增長(zhǎng)。

　　“公司土地儲(chǔ)備在二、三線城市所占比例為82%，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響較小�！北坦饒@有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。公告顯示，截至2010年6月底，公司共有項(xiàng)目78個(gè)，其中廣東省48個(gè)，已取得國(guó)土證的建筑面積約為4285萬平方米，當(dāng)中取得施工許可證的建筑面積為1415萬平方米。

　　位于廣東東莞市的大朗碧桂園，可以看出碧桂園地域縱深的程度。該項(xiàng)目位于東莞市大朗鎮(zhèn)，為大朗、常平、東坑三鎮(zhèn)的交通樞紐，莞惠輕軌大朗站亦將選址于大朗碧桂園南大門附近，預(yù)計(jì)該站建成后將為該盤提供便利的交通網(wǎng)絡(luò)，屆時(shí)大朗到惠州僅需30分鐘，到東莞城區(qū)僅需12分鐘。

　　大朗碧桂園于11月20日開盤，首推370多個(gè)單位，開盤當(dāng)天已基本售罄，套現(xiàn)約7億元人民幣。

　　更早前，廣東市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)力。8月，在廣州區(qū)域，碧桂園·鳳凰城單月銷售認(rèn)購額約3.4億元，沉寂已久的華南碧桂園于8月28日洋房新品上市，實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約3億元人民幣；在江門區(qū)域，五邑碧桂園“映山”美墅上市即基本售罄，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購額約1.8億元。

　　“碧桂園今年銷售超出預(yù)期，”廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，碧桂園2007 年進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張后， 2008 年因受到金融危機(jī)影響，省外銷售受阻。2009 年調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，將廣東作為未來兩年的發(fā)展重心，以廣東銷售的品牌效應(yīng)帶動(dòng)外省銷售。

　　“合理定價(jià)、堅(jiān)持做主流住宅、快速周轉(zhuǎn)、戰(zhàn)略縱深布局到二、三線城市，今年業(yè)績(jī)良好的發(fā)展商都符合這幾個(gè)特點(diǎn)，比如恒大、碧桂園，都實(shí)現(xiàn)同比50%以上的增長(zhǎng)。”萬科總裁郁亮日前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。而多數(shù)房企只是打個(gè)平手而已，業(yè)績(jī)不是特別突出。走高端路線的地產(chǎn)商今年表現(xiàn)較差。

　　碧桂園管理層表示，將會(huì)積極參與保障房建設(shè)，公司成本控制的優(yōu)勢(shì)將會(huì)在保障房建設(shè)中發(fā)揮作用。另外，碧桂園也將加入到城市綜合體的建設(shè)。國(guó)元(香港)證券分析師毛力認(rèn)為，由于以往并沒有參與保障房和城市綜合體的建設(shè)，現(xiàn)在進(jìn)入會(huì)使得碧桂園有短時(shí)間的陣痛期，但其低成本優(yōu)勢(shì)將會(huì)保證合理的毛利率。毛力預(yù)計(jì)，碧桂園2011 年的銷售收入將會(huì)維持30%的增長(zhǎng)水平。

　　截至2010年6月底，碧桂園的現(xiàn)金為64.3億元，總借貸余額為190億元，凈負(fù)債率由52.7%下降到48.1%，處于行業(yè)較低水平。

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