12月14日上午，星期二，綠地北京事業(yè)部的一位負(fù)責(zé)人走進了北京市發(fā)改委708會議室，匯報在北京建設(shè)的超高層建筑的項目。

　　在綠地的計劃中，除了在望京地區(qū)建設(shè)一座超過260米的超高層建筑外，綠地北京還有意在豐臺麗澤商務(wù)區(qū)建超高層建筑。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，綠地集團在南京、鄭州、南昌、濟南等地已建和在建300米以上超高層共6幢，大連、武漢、鄭州、長春等地5棟高度超過300米的超高層建筑也已開工建設(shè)。

　　從目前的《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》來看，一般將100米以上的高層建筑統(tǒng)稱為超高層建筑，而在建筑界一般將超過150米的建筑稱為超高層。

　　雖然，“多數(shù)超高層項目的立項不是因為經(jīng)濟技術(shù)原因，而是因為政治原因，政府想要出政績的原因”，但了解綠地的人士說，綠地已經(jīng)把為地方政府建設(shè)超高層建筑作為重要的戰(zhàn)略，超高層拿地便宜，還能得到地方政府的其他支持。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良曾表示：“綠地集團做的是當(dāng)?shù)卣�府想做，而�?dāng)?shù)仄髽I(yè)又做不了或者不容易做的事。在服務(wù)全國的同時發(fā)展和壯大自己，我們是最懂政府的開發(fā)商。”

　　綠地超高層建筑多位于城市政務(wù)新區(qū)，主動來承擔(dān)“城市運營商”角色。這樣一來，單個項目的收益并不大，綠地將在未來城市新區(qū)的開發(fā)和改造中獲得長遠收益。

　　綠地以上海國資身份結(jié)盟地方政府運作超高層的模式，在2010年可謂成效顯著。

　　12月8日，武漢綠地國際金融城正式開工建設(shè)。武漢綠地國際金融城項目位于武昌濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，是武漢新一輪城市發(fā)展的重點區(qū)域。商務(wù)區(qū)核心部位將投資50億元建設(shè)一棟606米的超高層綜合體建筑，建成后將成為中國第二、世界第三高樓。當(dāng)天，湖北省委書記李鴻忠、武漢市市長阮成發(fā)、上海市國資委副主任胡宏偉等鄂滬高官出席了開工典禮。

　　11月20日，綠地集團投資80億元開發(fā)建設(shè)的高度達518米的世界第四、中國第三、東北第一高樓——大連·綠地中心正式開工建設(shè)。遼寧省委書記王珉、大連市委書記夏德仁等出席開工典禮。

　　開工奠基典禮上，綠地集團與國家開發(fā)銀行上海分行、中國銀行遼寧省分行、中國工商銀行大連分行、中國農(nóng)業(yè)銀行大連分行簽署了銀企合作協(xié)議，四家銀行將總計為大連綠地項目的工程建設(shè)提供45億元的資金支持。

　　不過，雖然得到了地方政府的大力支持，但由于多為政治性工程，很多項目可能存在時間短、論證少的特征，對后期的設(shè)計、實施產(chǎn)生不利影響。

　　據(jù)本網(wǎng)記者了解，綠地集團在濟南普利中心項目在設(shè)計過程中就遇到了兩大難點，一是地下泉水的保護，二是地下電纜的維護。前者在設(shè)計階段才開始重視，影響了設(shè)計進度；后者在規(guī)劃要點出臺之后才擺出來，最終影響了裙房的布置。普利中心高度為260米，為濟南第一高樓。

　　值得注意的是，目前，國內(nèi)超高層建筑的建安成本為3000-5000元/平方米，在定價上，綠地可獲得比較高的溢價，但這對綠地的資金實力和整體營銷能力也是很大的考驗。

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