與糧油行業(yè)的微利相比，房地產(chǎn)業(yè)的利潤率仍處于較高水平。豐益國際預(yù)計(jì)中國二三線城市對住宅、商業(yè)地產(chǎn)和酒店的需求未來將強(qiáng)勁增長，豐益國際表示其擁有遍布全國的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，能夠在國內(nèi)二三線城市獲得高質(zhì)量的土地并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　擁有中國食用油市場最大份額的豐益國際日前宣布，將參與成立一家合資公司，參與中國二三線城市住宅和商業(yè)地產(chǎn)以及酒店的開發(fā)，初期將在遼寧省啟動三個項(xiàng)目，占地面積約20萬平方米。

　　新成立的合資公司由三方組成：一方是豐益國際完全控股的WCA Pte.Ltd（WPL），另外兩方是嘉里建設(shè)（中國）有限公司和香格里拉中國有限公司。豐益國際方面將投資約8.89億元人民幣，全部項(xiàng)目投資最多將達(dá)到25.69億元人民幣，豐益國際在合資公司中持股35%，嘉里建設(shè)（中國）有限公司持股40%，香格里拉中國有限公司持股25%。

　　合資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目一共有三處，位于遼寧省營口市鲅魚圈區(qū)，占地面積20萬平方米，其中住宅用地產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)（賓館）用地產(chǎn)權(quán)年限為40年。

　　豐益國際預(yù)計(jì)中國二三線城市對住宅、商業(yè)地產(chǎn)和酒店的需求未來將強(qiáng)勁增長，豐益國際表示其擁有遍布全國的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，熟悉各地的商業(yè)環(huán)境和市場狀況，能夠幫助嘉里建設(shè)（中國）有限公司和香格里拉中國有限公司在國內(nèi)二三線城市獲得高質(zhì)量的土地并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　豐益國際成立于1991年，總部位于新加坡，并在新加坡上市，主營業(yè)務(wù)包括棕櫚種植、油籽壓榨、食用油精煉、特種油脂、油脂化工以及生物柴油生產(chǎn)和糧食加工等，在中國等50余個國家擁有300余家工廠，全球雇員超過8萬人，2009年?duì)I業(yè)額239億美元。

　　豐益國際目前是中國規(guī)模最大的食用油企業(yè)，近年來頻頻在糧油以外的行業(yè)尋找發(fā)展機(jī)會。今年5月，新中基（000972.SZ）與豐益國際控制的益海嘉里投資有限公司簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，益海嘉里以4.9億元左右的代價參股新中基的兩家主要子公司新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司和天津中辰番茄制品有限公司，正式進(jìn)入番茄醬市場。

　　此前的2009年5月，豐益國際出資1.75億元人民幣獲得西藏冰川礦泉水有限公司25%的股份，西藏冰川礦泉水有限公司是礦泉水品牌“5100”的擁有者。

　　1991年前后，豐益國際生產(chǎn)出中國第一桶小包裝食用油，當(dāng)時這一市場仍是空白，豐益國際迅速成為小包裝食用油市場的領(lǐng)導(dǎo)者，近年來中糧集團(tuán)、中國中紡集團(tuán)、中國儲備糧管理總公司、九三糧油工業(yè)集團(tuán)等中央和地方國有企業(yè)在食用油市場所占的份額不斷成長，市場競爭日趨激烈。業(yè)內(nèi)人士表示，食用油行業(yè)的平均利潤率在5%左右，已經(jīng)屬于微利行業(yè)。

　　與糧油行業(yè)的微利相比，房地產(chǎn)業(yè)的利潤率仍處于較高水平。中糧集團(tuán)是豐益國際的老對手，中糧集團(tuán)旗下的中糧地產(chǎn)（000031.SZ）今年上半年商品房銷售營業(yè)收入2.998億元，毛利1.23億元，毛利率達(dá)41.07%，以整個中糧地產(chǎn)歸屬于上市公司股東凈利潤0.7368億元和營業(yè)總收入4.475億元計(jì)算，凈利潤率達(dá)到16.5%，是糧油行業(yè)利潤率的三倍。

　　另一方面，由于食用油等糧油產(chǎn)品屬于生活必需品，在宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大通貨膨脹壓力時，糧油產(chǎn)品價格容易成為宏觀調(diào)控的對象，糧油企業(yè)利潤縮水甚至虧損都不鮮見。

　　2008年受臨時價格干預(yù)措施影響，豐益國際當(dāng)年小包裝食用油等產(chǎn)品的稅前利潤從2007年的每噸59.09美元降至24.64美元，跌幅超過50%。今年第三季度，豐益國際小包裝糧油產(chǎn)品的稅前利潤率為2.5%，去年同期為2.9%，降低0.4個百分點(diǎn)。

　　豐益國際主席郭孔豐為亞洲糖王郭鶴年的侄子，嘉里建設(shè)（中國）有限公司的掌門人郭孔丞是郭鶴年長子，香格里拉中國有限公司掌門人郭孔演則是郭鶴年次子，郭氏集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。

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