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雅居樂地產(chǎn)海南市場擴(kuò)展點(diǎn)評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-12-30

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【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告投資策略房地產(chǎn)行業(yè)市場分析發(fā)展前景競爭調(diào)研趨勢預(yù)測
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2011-2015年中國住宅開發(fā)市場深度評估及投資前景

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2011-2015年成都房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資預(yù)測報

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【

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　　2010年12月23日，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司通過拍賣方式斥資1億元將海南省澄邁縣一幅商住地塊納入囊中，這是繼海南清水灣項目之后，雅居樂在海南拿下的又一城。

　　實際上，自2010年12月份以來，雅居樂已于佛山、中山、廣州和海南等地多番出手，僅在1個月之內(nèi)就斥資15.7億元，可謂是年底最后的沖刺，而且均是在周邊地塊拿地，其連片開發(fā)的意圖躍然紙上。

　　覬覦瓊北澄邁

　　自2009年3月28日開盤以來，海南雅居樂清水灣項目已是戰(zhàn)績斐然。2009年，清水灣銷售額高達(dá)64億元，占雅居樂收入的28.32%。

　　截至2010年11月底，清水灣已實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣74億元，超過2009年全年合約銷售水平。

　　不難想象，這個由雅居樂和摩根士丹利聯(lián)手開發(fā)，占地高達(dá)1.5萬畝的項目，在長達(dá)10年的開發(fā)周期中，勢必能夠讓雅居樂獨(dú)占鰲頭。

　　“按照我們的設(shè)定，清水灣每年的銷售都會有增長的，而具體的比例要根據(jù)2011年的前景規(guī)劃來確定。”雅居樂內(nèi)部人士對時代周報記者表示。

　　不過，嘗此甜頭的雅居樂卻是不安于此。12月23日，雅居樂通過拍賣方式斥資1億元將海南省澄邁縣一幅商住地塊納入囊中。該地塊總占地面積約99118平方米，總建筑面積約247795平方米，樓面成本約每平方米420元。

　　事實上，雅居樂覬覦瓊北澄邁已久。

　　2月20日，雅居樂與海南省澄邁縣政府簽訂了棚戶區(qū)改造項目框架協(xié)議，因此獲得2195畝土地，折合146.33萬平方米。根據(jù)協(xié)議，雅居樂將投資逾40億元，用5年時間把南渡江兩岸開發(fā)建設(shè)成集商業(yè)、酒店、娛樂和住宅為一體的商業(yè)娛樂區(qū)。

　　值得注意的是，新購地塊同樣處于澄邁縣金江鎮(zhèn)南渡江兩岸。

　　“我們可能還會在地塊周邊繼續(xù)看，但是具體有多少還沒有確定�！鄙鲜鋈耸勘硎荆捌鋵嵨覀冊诤Ｄ喜煌牡胤蕉荚诳吹�，如果合適就會拿下來。”

　　雅居樂表示，新購地塊標(biāo)志著集團(tuán)踏出了于海南瓊北區(qū)域發(fā)展計劃的第一步，未來集團(tuán)還計劃于海南不同的區(qū)域發(fā)展項目，擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

　　“其實在國際旅游島熱潮下，雅居樂在當(dāng)?shù)匾步⒘吮容^好的品牌，我們也不想浪費(fèi)在這里投入這么多資金后建立起來的品牌，所以在當(dāng)?shù)乩^續(xù)拿地。”上述人士對時代周報記者表示道。

　　壟斷花都區(qū)域

　　在此前兩天，雅居樂同樣活躍于廣州土地交易中心。舉33號牌的廣州花都雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.4億元拿下花都二宗商業(yè)金融業(yè)用地，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司副總裁梁正堅親自到場競拍，可見其勢在必得。

　　而實際上雅居樂已于107國道旁開發(fā)了五大住宅地塊，早已造就了連片開發(fā)的大勢。新購地塊是107國道旁的兩幅商業(yè)用地，正位于花都雅居樂項目西北側(cè)，中間僅一路之隔。

　　“目前，我們的規(guī)劃還是以商業(yè)為主，作為我們花都雅居樂配套的增值。”雅居樂內(nèi)部人士如是表示。

　　2007年12月6日，雅居樂斥資9.2億元囊括位于花都107國道A、B、C、E四幅住宅地塊，開始布局花都。2009年8月18日，雅居樂再斥資2.4億元斬獲花都107國道D地塊。5幅地塊相連承接，盡顯連片開發(fā)的優(yōu)勢。5幅地塊累計總建筑面積高達(dá)652102平方米。

　　事實上，在多寡頭區(qū)域壟斷的坊間之談中，雅居樂亦是主角之一：富力獨(dú)霸珠江新城、保利稱雄琶洲經(jīng)濟(jì)圈、城建獨(dú)攬大學(xué)城區(qū)域、雅居樂壟斷花都區(qū)域。

　　雅居樂內(nèi)部人士表示，我們的主要策略基本上是在原有項目的周邊拿地，由于原有項目已經(jīng)是接近完成狀態(tài)，包括禪城區(qū)、三水區(qū)等雅居樂項目，所以在周邊地塊拿地可以更好地利用已有項目的人力、物力等資源，從而降低成本。

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