繼中遠(yuǎn)集團(tuán)之后，中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)悄然開(kāi)始了全面退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的動(dòng)作。證券時(shí)報(bào)記者獲悉，兵工集團(tuán)控股的深圳市鑫潤(rùn)投資有限公司近日通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，公開(kāi)轉(zhuǎn)讓其100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6.14億元，從而揭開(kāi)了兵工集團(tuán)貫徹國(guó)資委“退出令”，全面退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的序幕。

　　“如果沒(méi)有退出令，兵工集團(tuán)這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是絕對(duì)不會(huì)轉(zhuǎn)讓的�！必�(fù)責(zé)該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓實(shí)務(wù)操作的上海策聯(lián)投資管理有限公司專(zhuān)業(yè)人士介紹，該項(xiàng)目為兵工集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)效益顯著。這也是繼中遠(yuǎn)集團(tuán)之后，第二家真正意義上退出房地產(chǎn)的大型央企。

　　據(jù)了解，深圳市鑫潤(rùn)投資有限公司目前第一大股東為兵器財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司，持股比例為40%。兵器財(cái)務(wù)公司由兵工集團(tuán)及其下屬企業(yè)共同出資組建。同時(shí)轉(zhuǎn)讓深圳市鑫潤(rùn)投資有限公司20%股權(quán)的北京兵工財(cái)金培訓(xùn)中心有限公司，則為兵工集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　目前，深圳鑫潤(rùn)投資主要資產(chǎn)為旗下三大別墅項(xiàng)目公司所持相應(yīng)股權(quán)，分別為武漢瑞華置業(yè)發(fā)展有限公司75%股權(quán)、北京喬波冰雪家園有限公司30%股權(quán)和昆山建興置業(yè)有限公司30%股權(quán)。其中，武漢瑞華置業(yè)項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)湯遜湖藏龍島，項(xiàng)目總占地面積約70萬(wàn)平方米，總建筑面積約20.65萬(wàn)平方米。北京喬波冰雪家園項(xiàng)目位于北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)，項(xiàng)目總占地面積約18.49萬(wàn)平方米，總開(kāi)發(fā)建筑面積約13.69萬(wàn)平方米。昆山建興置業(yè)項(xiàng)目位于江蘇省昆山市淀山湖鎮(zhèn)，項(xiàng)目總占地面積14.63萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約7.3萬(wàn)平方米左右。

　　分析人士表示，如此大規(guī)模的低密度別墅用地項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)很難獲批，屬于稀缺資源。其中，武漢瑞華置業(yè)和昆山建興置業(yè)項(xiàng)目已通過(guò)部分土地使用權(quán)及在建工程抵押擔(dān)保方式獲得了銀行貸款。“在當(dāng)前銀根收緊、房地產(chǎn)貸款收緊的形勢(shì)下，這為標(biāo)的企業(yè)創(chuàng)造了較好的經(jīng)營(yíng)條件，緩解了受讓方的資金壓力”。

　　2010年3月，國(guó)資委宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，兵工集團(tuán)在退出名單之列。

　　“深圳鑫潤(rùn)投資100%股權(quán)項(xiàng)目的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�是兵工集團(tuán)正式退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要舉措。相信未來(lái)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，還將推出一系列房地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目資產(chǎn)，按照國(guó)資委的要求逐步退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。”分析人士向記者表示。

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