1月4日，碧桂園宣布原總裁崔建波徹底離開碧桂園，而集團人士表示，換總裁的原因，主要是考慮到公司未來發(fā)展擴張的需要。

　　碧桂園尋求高速擴張，以前依靠廉價土地慢慢開發(fā)的模式，已經(jīng)難以為繼，公司也因資金需求過大，而遭遇國際評級機構(gòu)下調(diào)評級，碧桂園發(fā)展模式正在遭受大考。

　　公司換人意圖

　　1月4日，碧桂園宣布，公司前任總裁崔建波先生因其個人事務(wù)而提出辭任公司執(zhí)行董事，從1月20日起生效，崔建波正式結(jié)束他在碧桂園8年的從業(yè)生涯。

　　其實早在2010年7月22日，崔建波就辭去了公司總裁職務(wù)，當(dāng)時碧桂園相關(guān)負責(zé)人表示，崔建波積極從公司長遠發(fā)展考慮，決定從繁瑣的公司管理事務(wù)中抽身，專注公司長期戰(zhàn)略發(fā)展，為碧桂園未來進一步做大做強做出卓越貢獻。

　　但據(jù)接近碧桂園的人士透露，這只是給他一個辭職的緩沖期，還讓他繼續(xù)留任執(zhí)行董事，實際上已經(jīng)被公司架空，離開已是遲早的事。

　　崔建波于2003年加入碧桂園，熟悉財務(wù)的崔建波成功帶領(lǐng)碧桂園上市，使碧桂園從廣東順德一家普通民營企業(yè)蛻變?yōu)橄愀圪Y本市場上備受關(guān)注的中資地產(chǎn)股，他的歷史使命算是圓滿完成，在碧桂園的重要性也一落千丈。

　　某熟悉碧桂園的地產(chǎn)公司老總告訴記者：“楊國強是個很現(xiàn)實的人，碧桂園規(guī)模在不斷擴大，2009年出現(xiàn)了很多質(zhì)量問題，對公司品牌形象損失很大，當(dāng)務(wù)之急是要抓質(zhì)量。不過即使是換了人，總裁也只是個執(zhí)行人，碧桂園重大決策還是楊一個人說了算�！�

　　“總裁的變動，也是為公司未來發(fā)展考慮，未來碧桂園將繼續(xù)堅持策略性地在經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿�好的二三線城市中心區(qū)，及一線城市郊區(qū)發(fā)展優(yōu)質(zhì)項目。”碧桂園集團人士告訴記者，接替崔建波職務(wù)的莫斌之前在中建五局擔(dān)任多個高級職位，他對房地產(chǎn)開發(fā)、建筑業(yè)務(wù)、施工管理、市場營銷、成本控制、企業(yè)管理等多個范疇擁有超過20年的豐富經(jīng)驗，莫總裁將帶領(lǐng)碧桂園走向更大的輝煌。

　　碧桂園集團人士對記者說，莫斌進入碧桂園這半年已經(jīng)辦了幾件“實事”：為提高工程質(zhì)量，推出獎勵制度，產(chǎn)品合格的施工隊可獲得每平米100元的獎勵，2010年的收樓率提高到了90%，莫斌希望2011年能達到100%。

　　因前期對二三線城市的布局，在一線城市因樓市調(diào)控銷售下降的情況下，經(jīng)過數(shù)年的煎熬，碧桂園終于得到了回報，截至2010年11月30日，碧桂園共實現(xiàn)銷售認購金額約327億元，提前實現(xiàn)了2010年的300億銷售目標(biāo)，碧桂園已經(jīng)放不下腳步，必須不停擴張，這也是公司總裁易人的客觀原因。

　　碧桂園模式大考

　　但碧桂園的高速擴張，對其資金是一個考驗。

　　1月5日，香港評級機構(gòu)穆迪投資表示，碧桂園的未來銷售目標(biāo)及增長計劃很高，這需要增加債務(wù)融資，導(dǎo)致在可預(yù)見的未來其調(diào)整后債務(wù)/總資本比率高于50%，故下調(diào)碧桂園公司評級。

　　碧桂園的擴張步伐有多快，沒有即時數(shù)據(jù)明示，但據(jù)碧桂園的月報顯示，2010年初公司已經(jīng)獲得國有土地所有權(quán)證的可建建筑面積是4100萬平方米，而截至2010年11月，所獲得的該面積為4672萬平米，11個月中新獲得了572萬平米的土地建筑面積。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2010年拿地總價和總面積排名前五的是萬科、保利、綠地、恒大、萬達，均超過千萬平米，而排名第八的中海拿地總面積為582萬平米，碧桂園前11月獲得572萬平米，尚屬拿到土地證的，還不包括已經(jīng)摘牌正在辦理的土地面積，是屬拿地較多的開發(fā)商之列。

　　據(jù)熟悉碧桂園的人士透露，碧桂園曾因囤地而飽受爭議，所以碧桂園一般不會公開每年每月新獲取的土地項目，只是公布拿到土地證的總數(shù)目，但總的土地數(shù)遠遠不止這些。

　　不過碧桂園依靠大片奪取廉價土地占據(jù)的開發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)越來越少，這種慢慢開發(fā)的模式難以適應(yīng)市場變化，開發(fā)周期長，資金周轉(zhuǎn)慢。碧桂園2010年兩次向外資高息借錢，資金從來都是緊巴巴的碧桂園不得不尋求轉(zhuǎn)型，尋找短平快的開發(fā)項目，據(jù)了解，公司在2010年已經(jīng)拿下幾個這樣的項目。

　　“現(xiàn)在拿地沒以前好拿了，要想獲得成片的土地更難，競爭對手越來越多，特別是土地越來越稀缺的時候，政府不愁賣不出去，所以只做住宅和酒店的開發(fā)商，都不太受地方政府的歡迎，政府不再簡單地賣地，而更注重賣地帶來的附加值，一般城市綜合體以及能帶動相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)商，更容易拿到土地�！敝袊�某土地投資協(xié)會的會長告訴記者。

　　江蘇連云港科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)一位管委會主任向記者透露，碧桂園也跟他們談過，想去那邊拿地，但要的土地太多了，且開發(fā)周期太長，土地款也不是一次給，都是前期拿到土地的一級開發(fā)權(quán)，再分五年十年慢慢開發(fā)，這樣對于拉動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有什么意義，所以政府也不太樂意。

　　“碧桂園一直在謀求擴大，但現(xiàn)在開發(fā)商基本上都去二三線城市了，競爭同樣激烈�！鄙鲜鰠f(xié)會會長說，碧桂園也想轉(zhuǎn)型，原來還想去開發(fā)能源，以及發(fā)展傳媒業(yè)，但一直沒進展。

　　而碧桂園集團人士也對記者表示，公司正在積極提高資產(chǎn)的快速周轉(zhuǎn)率。

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