萬科（000002）今天公布了公司1月份銷售和新增項目情況。公告顯示，萬科1月銷售面積165.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，并再次刷新了自己的月度銷售歷史記錄。據(jù)悉，這也是國內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售額超過200億元。

　　對于上述銷售業(yè)績，萬科董事會秘書譚華杰認為有一定的特殊原因。他分析說，由于去年年底公司集中推盤，較多客戶當時實現(xiàn)了認購但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績在今年1月才正式計入公司銷售。另一方面，2011年的銷售開門紅，也體現(xiàn)出萬科的主流產(chǎn)品定位和快速銷售策略繼續(xù)取得了良好的市場反應。在萬科1月份的銷售面積中，144平方米以下的普通住宅占比繼續(xù)高達88%；同時公司堅決貫徹積極促銷策略，當月新推盤依然保持了較為順暢的銷售。

　　值得關(guān)注的是，為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投機性購房，1月26日，國務院發(fā)布了八條調(diào)控政策。對此譚華杰表示，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖。

　　譚華杰還認為，2011年全國總體住宅供應較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購房者將進一步主導市場。萬科將繼續(xù)主流產(chǎn)品定位和快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營策略，堅持以購房者愿意接受的價格銷售房屋，以保持理想的銷售速度。

　　展望今年的房地產(chǎn)市場，譚華杰表示，萬科一貫的經(jīng)營策略符合政策導向和市場變化趨勢，有望在2011年繼續(xù)跑贏大市。首先，萬科在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢依然存在，萬科產(chǎn)品中主要面向自住型購房者的普通住房比例一直保持在9成左右，這一細分市場的自住需求基礎更為堅實，表現(xiàn)更為穩(wěn)定；其次，萬科產(chǎn)品的綠色環(huán)保理念深受購房者青睞，目前萬科在售產(chǎn)品中裝修房已經(jīng)成為主流，尤其中小套型、首次置業(yè)的裝修房特別受到歡迎，在整體供求關(guān)系發(fā)生變化后，萬科產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢有望得到更好的體現(xiàn)。

　　不過他也表示，每年春節(jié)前后都是住宅市場成交的淡季，今年也不例外�？紤]到市場需求的季節(jié)性特征，萬科今年2月份計劃推盤規(guī)模較1月份有明顯減少，盡管公司已經(jīng)采取了“春節(jié)連市”等措施積極促進銷售，但2月份銷售額較1月份環(huán)比仍可能出現(xiàn)較大幅度的下降。

　　公告還顯示，萬科今年1月在上海、杭州、蘇州、武漢、沈陽、西安、東莞、秦皇島、蕪湖等9個城市新增項目12個，其中蕪湖、秦皇島為新進入城市。此外，1月份萬科新增項目樓面地價約2400元/平方米左右，略低于2010年全年水平。

• ·2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預測報告
• ·2011-2015年中國修理野營房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢分析報告
• ·2011-2015年中國新型建筑行業(yè)投資盈利預測及前景分析報告
• ·2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預測報告
• ·2011年中國建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報告
• ·2011年中國建筑行業(yè)投資策略及深度研究預測報告
• ·2011年中國工程承包行業(yè)投資策略及深度研究分析報告
• ·2011年中國房屋工程建筑行業(yè)投資策略及深度研究報告
• ·2011-2015年中國住宅開發(fā)市場深度評估及投資前景預測報告
• ·2011-2015年中國寫字樓市場深度調(diào)研分析及投資前景預測報告

• · 綠地集團上市步伐提速點評
• · 九龍倉再次拿地點評
• · 復地集團進退背后點評
• · 太古地產(chǎn)內(nèi)地市場戰(zhàn)略點評
• · 奧迪汽車全球范圍擴產(chǎn)計劃點評
• · 恒大地產(chǎn)進軍深圳市場點評

• · [中研普華]中國休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
• · 上海超面積新購房將按比例征房產(chǎn)稅
• · 2010年12月全國大中城市房價統(tǒng)計
• · 繼續(xù)最嚴格樓市調(diào)控政策的原因分析
• · [中研普華]2010年11月武漢房地產(chǎn)市場分析
• · 重慶征房產(chǎn)稅方案將兼顧存量和增量

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)