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2010年碧桂園海外發(fā)債點(diǎn)評(píng)
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-2-19

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　　在港上市的知名房企碧桂園昨日宣布，發(fā)行9億美元于2018年到期息率為每年11.125%優(yōu)先票據(jù)，碧桂園已獲得原則上批準(zhǔn)將票據(jù)在新加坡交易所上市，所籌資金將用于現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　一年內(nèi)發(fā)債122億

　　據(jù)了解，這是碧桂園一年內(nèi)連續(xù)第三次在新加坡交易所發(fā)債進(jìn)行海外融資。去年4月和8月，碧桂園分別發(fā)行了7年期5.5億美元優(yōu)先票據(jù)和4億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，年息分別為11.25%、10.5%。由此算來(lái)，一年內(nèi)碧桂園海外發(fā)債融資高達(dá)18.5億美元（合人民幣121.8億元）。

　　此前，碧桂園投資者關(guān)系部劉嘉毅向媒體表示，碧桂園多次發(fā)債，是為了提前為2011年到期的可換股債券可能出現(xiàn)的贖回提早做好準(zhǔn)備，這正體現(xiàn)出碧桂園在財(cái)務(wù)方面慎重的態(tài)度。

　　多房企海外融資應(yīng)對(duì)調(diào)控

　　海外發(fā)債并非碧桂園一家，在樓市調(diào)控層層加碼、銀行信貸收緊的宏觀背景下，不少開發(fā)商集體尋求海外融資，應(yīng)對(duì)調(diào)控。

　　據(jù)悉，從今年開始，房企就掀起海外發(fā)債融資潮。僅1月，就有恒大、中駿置業(yè)、華南城、瑞安房地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等公司在海外發(fā)債，5家合計(jì)發(fā)債183.5億元。其中恒大地產(chǎn)發(fā)行了92.5億元以美元結(jié)算的人民幣債券，為這幾單中規(guī)模最大。

　　在發(fā)債路演時(shí)，恒大地產(chǎn)主席表示，中央今年可能會(huì)加大樓市的調(diào)控力度，使市場(chǎng)發(fā)生大變化，此時(shí)發(fā)債集資，可以使經(jīng)營(yíng)更加穩(wěn)健。中駿置業(yè)執(zhí)行董事在發(fā)債成功后也表示，調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)要儲(chǔ)備充足的現(xiàn)金流。

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