近日，海航置業(yè)意欲收購九龍山30%的股權(quán)，從而成為九龍山的實(shí)際控制人的消息甚囂塵上。業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，在為旗下旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市謀求殼資源的同時(shí)，九龍山擁有的九龍山度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)權(quán)，同時(shí)是海航置業(yè)意欲入主九龍山的籌謀所在。

　　同時(shí)，今年1月份，海航集團(tuán)剛剛組建時(shí)間不長的華南總部，也與湖北嘉魚縣政府簽訂了一份旅游景區(qū)的開發(fā)合作協(xié)議，計(jì)劃在湖北嘉魚縣投資打造三湖連江，以休閑度假為核心的國家級(jí)5A景區(qū)。除了上述兩個(gè)平臺(tái)外，海航集團(tuán)旗下的海島建設(shè)，也對(duì)海南國際旅游島的景區(qū)建設(shè)進(jìn)行著大規(guī)模的滲透。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，旅游景區(qū)投資是一座未被深挖的巨大金礦。在當(dāng)前國內(nèi)旅游景區(qū)紛紛謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下，囊括航空、機(jī)場(chǎng)、酒店和景區(qū)等多種旅游資源并且具備超群資本運(yùn)作手腕的海航集團(tuán)，或許已經(jīng)把景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目列為了其旅游地產(chǎn)版圖上的一個(gè)“大蛋糕”。

　　出擊兩大旅游景區(qū)項(xiàng)目

　　海航置業(yè)意欲入主九龍山，除了為旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)謀殼外，浙江九龍山度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)權(quán)，顯然也在海航置業(yè)的考慮范疇內(nèi)。

　　據(jù)悉，九龍山主業(yè)為高端休閑旅游地產(chǎn)開發(fā)。2006年，九龍山取得了九龍山度假區(qū)合計(jì)10平方公里20年的開發(fā)建設(shè)權(quán)。目前，度假區(qū)五大規(guī)劃功能區(qū)中的高爾夫、游艇、馬球等三個(gè)俱樂部和文化等旅游項(xiàng)目，均已建成并且穩(wěn)定運(yùn)營。

　　海航集團(tuán)旗下，除了海航置業(yè)在拓展旅游景區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目外，今年1月16日，海航集團(tuán)旗下剛剛組建的華南總部，也與湖北嘉魚縣政府簽訂了旅游開發(fā)合作協(xié)議，將聯(lián)手打造三湖連江休閑度假核心景區(qū)，建設(shè)華中優(yōu)秀旅游目的地。

　　嘉魚縣旅游局局長殷先儉告訴記者，通過嘉魚縣政府的招商引資，嘉魚具備的“詩經(jīng)文化”、“二喬故里”的歷史文化資源以及白湖、梅懈湖、金蝦湖三個(gè)天然湖泊互相連通的天然資源，吸引了海航集團(tuán)。

　　殷先儉表示，經(jīng)過近一年的磨合，雙方達(dá)成了開展全方位的合作的協(xié)議：以建設(shè)三湖連江風(fēng)景區(qū)核心景觀群為基礎(chǔ)，全力把三湖連江風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)成為集旅游觀光、休閑度假、健康療養(yǎng)、娛樂購物等功能為一體的國家5A級(jí)旅游景區(qū)，包括五星級(jí)旅游度假酒店、高端度假會(huì)所、綜合性游樂場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)中心和拓展訓(xùn)練基地等眾多項(xiàng)目在內(nèi)，未來投資總額不少于100億元。

　　涉足景區(qū)運(yùn)營

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，旅游景區(qū)景點(diǎn)的平均利潤率為34%，部分旅游景區(qū)凈資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到60%，遠(yuǎn)高于酒店業(yè)5%~10%、旅行社業(yè)2%~4%的行業(yè)表現(xiàn)。旅游景區(qū)投資將超過酒店投資，成為旅游業(yè)內(nèi)最大的投資領(lǐng)域。

　　資料顯示，如湖北嘉魚項(xiàng)目一樣，海航集團(tuán)旅游景區(qū)項(xiàng)目的投資幾乎采用的都是政企合作的開發(fā)模式。

　　在海航集團(tuán)的大本營海南，2009年7月14日，海航集團(tuán)旗下的海島建設(shè)與海南保亭縣合作開發(fā)的七仙嶺溫泉國家森林公園景區(qū)的改造工程啟動(dòng)儀式舉行。海航集團(tuán)將在景區(qū)運(yùn)營期限內(nèi)，采取自籌資金和引進(jìn)戰(zhàn)略投資者等多種渠道，投資數(shù)十億元用于景區(qū)建設(shè)，將其建設(shè)成為融旅游度假、康體休閑和居住為一體的、具有熱帶山地雨林溫泉特色的國家5A級(jí)風(fēng)景名勝景區(qū)。在扣除建設(shè)、經(jīng)營、管理成本及相關(guān)稅費(fèi)后，雙方按照約定比例分配景區(qū)運(yùn)營收益。

　　在內(nèi)蒙古，2008年11月19日，海航集團(tuán)下屬公司海航旅業(yè)與呼倫貝爾市政府簽訂了投資合作協(xié)議。海航旅業(yè)集團(tuán)與內(nèi)蒙古呼倫貝爾市政府共同合作，開發(fā)“呼倫貝爾民族文化園二期工程”，這是海航旅業(yè)在完成對(duì)航空、酒店、旅行社、租車、傳媒等旅游行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條整合的基礎(chǔ)上，首涉景區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　在新疆，2004年，海航集團(tuán)協(xié)議收購新疆天山天池景區(qū)51%的股權(quán)。在云南、陜西、北京、天津、大連、錦州等省市，海航集團(tuán)還在對(duì)其“政企合作”的模式進(jìn)行加深，未來也不排除會(huì)有合作開發(fā)景區(qū)旅游項(xiàng)目的消息傳來。

　　協(xié)調(diào)多項(xiàng)目操作平臺(tái)

　　從上述信息可以看出，目前海航集團(tuán)下屬的海航置業(yè)、海島建設(shè)、海航旅業(yè)、海航華南總部，均涉及了旅游景區(qū)項(xiàng)目的投資。

　　記者致電負(fù)責(zé)湖北嘉魚項(xiàng)目的海航集團(tuán)華南總部投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，目前該項(xiàng)目確實(shí)由海航華南總部在負(fù)責(zé)運(yùn)作。其介紹，為了加強(qiáng)對(duì)同一區(qū)域的不同板塊業(yè)務(wù)的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理，同時(shí)為了加強(qiáng)跟當(dāng)?shù)卣�府的合作，拓展�?xiàng)目資源，加強(qiáng)融資平臺(tái)，海航集團(tuán)在2010年成立了北方區(qū)、上海區(qū)、西北區(qū)、西南區(qū)、華南區(qū)五大國內(nèi)區(qū)域總部和國際總部。

　　對(duì)于為何湖北嘉魚縣的旅游景區(qū)項(xiàng)目不是由主做地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海航置業(yè)來操作，上述負(fù)責(zé)人表示，目前嘉魚項(xiàng)目還處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，未來會(huì)怎么運(yùn)作，海航集團(tuán)當(dāng)前還沒有定論�！皡^(qū)域總部主要是整合資源，不太介入細(xì)化的業(yè)務(wù)管理。地產(chǎn)項(xiàng)目原則上主要是置業(yè)來做，但湖北嘉魚項(xiàng)目是華南總部操作的�！焙：郊瘓F(tuán)內(nèi)部一員工告訴記者，“產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是專業(yè)化縱向管理，區(qū)域總部是橫向的多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合管理，主要是整合多個(gè)產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)氐馁Y源，便于多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合作戰(zhàn)�！�

　　記者同時(shí)注意到，在2月23日晚間九龍山發(fā)布的公告中，九龍山30%的股權(quán)將轉(zhuǎn)讓給海航置業(yè)“或其相關(guān)聯(lián)公司”。

　　九龍山股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜目前進(jìn)展如何？九龍山旅游度假區(qū)項(xiàng)目如果成功收購，收購方是海航置業(yè)還是哪個(gè)“關(guān)聯(lián)公司”？未來，散落在海航置業(yè)、海島建設(shè)、海航旅業(yè)、海航華南總部的各類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)有怎樣的整合？

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，海航集團(tuán)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將于近日給記者書面回復(fù)。

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