“遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園一下子降了4500元/平方米，房?jī)r(jià)真的要降了！”一位朋友向記者驚嘆道。

    從該項(xiàng)目銷售中心確認(rèn)，該項(xiàng)目銷售均價(jià)已降至每平方米21000元，與周邊項(xiàng)目相比有較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

    多名購(gòu)房者反映，他們以每平方米25000元左右的價(jià)格購(gòu)買了遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園的房產(chǎn)，但最近發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目售價(jià)下調(diào)至每平方米21000元左右，個(gè)別住宅甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，為此要求退房。

    “由于降價(jià)損失，加上最近相關(guān)調(diào)控政策提高了首付標(biāo)準(zhǔn)和利率，確實(shí)有多位購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)安排專人負(fù)責(zé)調(diào)解此事。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公司相關(guān)人士表示。

    對(duì)于遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目降價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士表示，僅是北京項(xiàng)目公司根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)所做的決策的個(gè)案，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并沒有從整體上部署旗下項(xiàng)目采取降價(jià)策略。

    然而，值得一提的是，在2008年金融危機(jī)來襲之際，北京遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目也是率先降價(jià)項(xiàng)目之一，此后北京降價(jià)項(xiàng)目遍布全城。

    業(yè)內(nèi)人士指出，既然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早有前車之鑒，再次做出價(jià)格調(diào)整肯定比較謹(jǐn)慎，而此次又率先降價(jià)，說明對(duì)未來市場(chǎng)形勢(shì)比較悲觀。實(shí)際上，早在2月旬時(shí)，記者就已經(jīng)觀察到，包括萬科、首創(chuàng)等主流開發(fā)商已經(jīng)有意加快“出貨”。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心監(jiān)測(cè)，自今年1月26日“國(guó)八條”調(diào)控措施出臺(tái)后，北京248個(gè)在售普通住宅項(xiàng)目中，有199個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格停漲，占80.2%；降價(jià)項(xiàng)目7個(gè)，占3%；另有39個(gè)住宅項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)，占15.7%。

    “目前二手房市場(chǎng)也在跟風(fēng)。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者表示，遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目對(duì)于附近區(qū)域市場(chǎng)占主導(dǎo)的二手房交易來說影響非常大，二手房心理價(jià)位將明顯下調(diào)。在他看來，2011年房?jī)r(jià)調(diào)整將逐漸從近郊區(qū)開始。

    “在樓市新政的打壓下，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的看法普遍是比較悲觀的，而且今年的調(diào)整周期也會(huì)更長(zhǎng)�！北本┞�(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總裁楊少鋒說。他告訴記者，在房地產(chǎn)調(diào)控高壓持續(xù)不改的背景之下，成交量大幅下降，誰先降價(jià)，誰就能進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，遠(yuǎn)洋一方大幅降價(jià)只是一個(gè)開始，陸續(xù)會(huì)有更多項(xiàng)目開始降價(jià)，尤其是去年擴(kuò)張較快資金鏈較為緊張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

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