3月12日，招商地產(chǎn)公告宣布，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，分立為存續(xù)公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司。分立基準(zhǔn)日為2010年12月31日。

    招商“分家”

    公告披露，深圳招商房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)資本5億元人民幣，法定代表人林少斌，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售，集中裝飾維修，租賃家具、家用電器，辦理國(guó)外客戶在國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的代管、代置、代售業(yè)務(wù)等。

    截止2010年12月31日，深圳招商房地產(chǎn)有限公司經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額137.88億元，負(fù)債總額為112.61億元，凈資產(chǎn)為25.26億元。

    分立后的存續(xù)公司名稱不變，仍為深圳招商房地產(chǎn)有限公司，由招商地產(chǎn)100%控股，法定代表人不變，但注冊(cè)資本則由人民幣5億元減為3億元。新派生的深圳招商商置投資有限公司注冊(cè)資本為人民幣2億元，由招商地產(chǎn)100%控股，法定代表人為賀建亞。

    根據(jù)公告披露的財(cái)產(chǎn)分割清單，分立后存續(xù)公司獲得的總資產(chǎn)為96.25億元，獲得的總負(fù)債為91.75億元，凈資產(chǎn)為4.5億元，占分立前全部?jī)糍Y產(chǎn)的比例為18%。

    不過，相對(duì)而言新派生公司占據(jù)的凈資產(chǎn)比例則較大。資料顯示，新派生公司分得的總資產(chǎn)為41.62億元，總負(fù)債為20.86億元，凈資產(chǎn)達(dá)20.76億元，占分立前全部?jī)糍Y產(chǎn)的比例高達(dá)82%。

    盡管公告中并未說明招商房產(chǎn)公司此次分立的目的及影響，但據(jù)了解，招商地產(chǎn)未來目標(biāo)在于沖擊千億銷售額，此舉主要在于將商品房、工業(yè)區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等方面工作能夠更加專業(yè)化、細(xì)致化。

    招商地產(chǎn)內(nèi)部人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，分立后，招商地產(chǎn)將把全國(guó)范圍內(nèi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)裝入新分立的公司當(dāng)中。

    由此可見，招商地產(chǎn)做大商業(yè)地產(chǎn)的決心已表露無疑。

    相關(guān)分析人士指出，招商地產(chǎn)涉足商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)多年，現(xiàn)在無論是調(diào)控政策還是市場(chǎng)發(fā)展方向，把商業(yè)地產(chǎn)作為以后發(fā)展的重點(diǎn)也很正常。

    分析人士表示，基于穩(wěn)健的發(fā)展策略，且住宅項(xiàng)目多數(shù)偏高端，所以招商過去資產(chǎn)擴(kuò)張的速度不是很快。但相較而言，“不管是融資的成本還是現(xiàn)有的資金狀況還是歷史的積淀，以及商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，招商都有自身優(yōu)勢(shì)�！�

    “至于招商是不是想通過商業(yè)地產(chǎn)來追上‘萬(wàn)保金’，倒是不一定，商業(yè)地產(chǎn)在未來幾年能不能追上住宅地產(chǎn)還是有不確定性的。”分析人士稱。

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