盡管萬科一直回避是否降價，但萬科4月19日發(fā)布的銷售業(yè)績顯示，一季度實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，同比分別增長144.6%和135.3%。以此推算，一季度萬科銷售均價為每平方米11689元，較2010年一季度和去年銷售均價都有所下降。

　　但這種銷售均價的下降幅度仍十分有限。根據(jù)此前公告計算，萬科在2010年一季度和2010年全年的銷售均價分別為每平方米12150元和12049元，與此對應(yīng)，萬科2011年一季度銷售均價下跌4%。

　　由于“國八條”及各地調(diào)控細則的推出，一季度國內(nèi)樓市產(chǎn)生了明顯變化。3月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的十四個主要城市，成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%，即使和歷來屬于銷售淡季的2月份相比，也分別下降了15%和16%。

　　譚華杰表示，歷年以來，受春節(jié)因素影響，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量環(huán)比2月往往有大幅增長。近年來上述主要城市3月成交環(huán)比2月的增長率往往在一倍左右，今年3月的環(huán)比下降屬于歷史上罕見。

　　與銷售規(guī)模相比，萬科的結(jié)算收入增長有所滯后。公告顯示，一季度萬科實現(xiàn)結(jié)算收入76.7億元，同比增長4.2%，實現(xiàn)營業(yè)收入79.7億元，凈利潤12.1億元，同比分別增長6.2%和7.0%，明顯低于銷售增幅。

　　但截至一季度末，萬科已售未結(jié)資源規(guī)模進一步增加，合并報表范圍內(nèi)尚有900萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約1052億元，這一金額已接近去年全年銷售額，意味著萬科在2011年實現(xiàn)超千億銷售規(guī)模已無懸念。

　　萬科公告稱，一方面成交放緩的同時未來新房供應(yīng)相比一季度將有較大幅度的增長，市場的存貨去化能力將面臨考驗。另一方面，一季度全國商品房新開工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，企業(yè)的資金面將逐漸趨緊，行業(yè)的開工規(guī)�？赡艹掷m(xù)受到影響，并對一年后的供應(yīng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。

　　不過，與去年同期持有現(xiàn)金179.2 億元相比，目前萬科持有現(xiàn)金372億元，顯示其資金仍十分充足。萬科總裁郁亮在4月16日接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，目前萬科持有現(xiàn)金量遠高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總和，尚無必要下調(diào)全年的計劃開工量，“但公司會結(jié)合限購政策下客戶需求的變化，對未來供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行靈活的調(diào)整�！�

　　此前萬科已經(jīng)表示，全年將無條件放緩拿地節(jié)奏。公告顯示，萬科在項目投資上更趨謹慎，今年前3個月萬科新增開發(fā)項目15個和參與了3個城市更新改造類項目。而去年同期，萬科新增開發(fā)項目的數(shù)量達到25個。

　　譚華杰預(yù)測，和去年同期相比，一季度各主要城市的土地供應(yīng)和成交面積同比均有較大程度的萎縮，土地成交溢價率也出現(xiàn)了較為明顯的下降�！邦A(yù)計到下半年，土地供應(yīng)的增加可能會進一步推動土地市場降溫，經(jīng)營穩(wěn)健且資金充裕的企業(yè)將在把握市場機遇中占據(jù)優(yōu)勢，萬科將密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場機遇。

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