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經(jīng)濟型酒店行業(yè)發(fā)展趨理性
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 酒店 如家 錦江之星
- 中研網(wǎng)訊：
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6月12日，商務(wù)部商業(yè)改革發(fā)展司和中國飯店協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《2008中國經(jīng)濟型飯店調(diào)查報告》，這是國家發(fā)改委連續(xù)第四年發(fā)布的中國經(jīng)濟型酒店調(diào)查報告。雖然去年整個經(jīng)濟型酒店充斥著“泡沫論”、“拐點論”，但從調(diào)查報告顯示，2007年中國經(jīng)濟型酒店行業(yè)繼續(xù)保持翻番地高速增長態(tài)勢，民族品牌仍占據(jù)較強的領(lǐng)先優(yōu)勢。行業(yè)龍頭如家、錦江之星穩(wěn)步發(fā)展，而行業(yè)黑馬7天連鎖酒店則實現(xiàn)“三級跳”，從去年的第八位一下擠進了四強之列。此外，2007年也是中國經(jīng)濟型酒店資本擴張和市場分化極為激烈的一年，前十強中，就有五家以上企業(yè)在2007年的融資額度超過5000萬美元，其中7天酒店更以9500萬美元的融資額位居第一位。融資使企業(yè)對市場的格局和戰(zhàn)略規(guī)劃中更趨向理性的思考和調(diào)整。
2008-2010年中國正餐行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2008-2010年中國游樂場設(shè)備行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2008-2010年中國旅游景點行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2008-2010年中國飯店行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機行業(yè)發(fā)展迅猛，收入穩(wěn)中有升
《報告》顯示，由于經(jīng)濟型酒店物業(yè)的租賃成本繼續(xù)高漲，全國平均漲幅達到29％，因此平均單店的投資額增長到860萬元，平均每間客房投資為6.5萬元�？傮w而言，以租賃物業(yè)方式經(jīng)營的經(jīng)濟型酒店的投資回報率有一定的降低，延長了投資的回收周期。但去年主要品牌企業(yè)的開業(yè)分店數(shù)和客房數(shù)仍有大幅增長。前十強企業(yè)已開業(yè)店數(shù)超過1000家，比2006年增長125％。其中，7天連鎖繼續(xù)保持前兩年的高速增長勢頭，分別以分店數(shù)384％，客戶數(shù)354％增長率，連續(xù)三年成為增長比例最快的經(jīng)濟型酒店企業(yè)，進一步拉近了與行業(yè)老大的距離。
2007年，隨著主流品牌在全國擴張加速，經(jīng)濟型酒店的整體空間布局上呈現(xiàn)由東向西逐步推進的走勢，但華東、華北、華南仍是發(fā)展的重要區(qū)域。其中華東地區(qū)的市場供應(yīng)量達到46％，而華南區(qū)域的市場供應(yīng)量位居第三，7天連鎖酒店在該區(qū)域仍占絕對優(yōu)勢，開業(yè)分店數(shù)是第二位莫泰的兩倍。
隨著如家連續(xù)兩個季度財報出現(xiàn)虧損，業(yè)內(nèi)物業(yè)爭奪戰(zhàn)、人才爭奪戰(zhàn)不斷升級，引發(fā)業(yè)界關(guān)于“經(jīng)濟型酒讓店泡沫破來時代來臨”的激烈爭議。然而《報告》顯示，與2006年相比，2007年經(jīng)濟型酒店品牌企業(yè)的整體經(jīng)營能力和經(jīng)營收入有顯著的提高，增幅達11%。其中，平均房價為190元，漲幅為13%。除西北地區(qū)略有下降外，其他地區(qū)均有不同程度的上漲。而平均出租率微幅下降，但82%的出租率仍遠高于同期星級飯店60%左右的平均出租率水平。部分地區(qū)的出租率有一定程度的增幅，而熱點區(qū)域的北京、上海和整個華東區(qū)域出租率則有4-5%的下降�？头渴杖肴詾槲覈�(jīng)濟型酒店的主要收入來源，比重達88%。
注重核心競爭力打造，對未來前景樂觀
隨著經(jīng)濟型酒店行業(yè)競爭日趨激烈，企業(yè)更加注重核心競爭力的打造。《報告》中顯示，100%的企業(yè)高管認為預(yù)定系統(tǒng)與營銷網(wǎng)絡(luò)是經(jīng)濟型酒店核心競爭力的主要要素。相較去年，該比例僅為87%�？梢�，預(yù)定系統(tǒng)的便捷性和營銷網(wǎng)絡(luò)的有效性越來越受到企業(yè)的重視。以行業(yè)黑馬7天為例，7天一直以會員制直銷模式為主，建立國內(nèi)獨家集互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、呼叫中心、短信、手機WAP及店務(wù)管理為一體的系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂的比例高達40％，為消費者提供最便捷的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂服務(wù)。利用電子商務(wù)的強大優(yōu)勢，7天不僅大大降低了運營成本，同時還對消費者的觀念進行了有效的引導(dǎo)。7天CEO鄭南雁表示，重整價值鏈條，即在原有的服務(wù)流程上向兩邊延伸。
通過會員網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂的方式，把傳統(tǒng)的消費預(yù)訂習慣提前了；通過網(wǎng)站論壇的完全開放，讓消費者把真實的消費感受在論壇上分享，使整個消費體驗得以有效地延展。正是這一核心優(yōu)勢令7天迅速提升，奠定行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的地位。
對于2008年的市場總體感覺，各品牌企業(yè)都有較為樂觀的預(yù)期，其中98%的企業(yè)認為2008年入住率較07年相比持平或有所增加。而各品牌企業(yè)都認為2008年的房價不會下降，且超過半數(shù)以上的企業(yè)認為將保持增長態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來經(jīng)濟型酒店競爭優(yōu)勢將向具有品牌經(jīng)營優(yōu)勢、資本市場優(yōu)勢的企業(yè)聚攏，行業(yè)發(fā)展更趨理性。
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