2008年的中國(guó)酒店市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，可以用仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智八個(gè)字來(lái)形容，隨著奧運(yùn)會(huì)的來(lái)臨，2008年中國(guó)酒店市場(chǎng)也變得撲朔迷離起來(lái)，奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)酒店業(yè)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)像眾人期盼的那樣，出現(xiàn)明顯的下滑嗎？奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)過(guò)后，中國(guó)的酒店行業(yè)的整體走向如何？等等，這一系列的問(wèn)題，都將成為行業(yè)人士所津津樂(lè)道的話題，知未工作室針對(duì)2007年中國(guó)酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，得出了如下一些觀點(diǎn)：

    觀點(diǎn)一、宏觀政策把脈市場(chǎng)，中國(guó)酒店市場(chǎng)調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)

    現(xiàn)階段，中國(guó)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控處于一個(gè)復(fù)雜而敏感的階段�？傮w而言，連續(xù)四年的調(diào)控收效甚微，尤其是2006年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了許多政策，包括國(guó)六條、包括今年央行的多次加息，提高房貸首付，等等。但全國(guó)整體調(diào)控效果并不明顯，比如9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比8月高0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲1.7%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)，住宅價(jià)格漲幅更大。因此，08年基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控有進(jìn)一步加強(qiáng)的客觀需要。受地產(chǎn)行業(yè)的拖動(dòng)，酒店行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，高星級(jí)酒店以及經(jīng)濟(jì)型酒店被普遍看好，低檔次的酒店則遭到排斥，難以為繼。

    鑒于領(lǐng)導(dǎo)的各種表態(tài)，可以預(yù)測(cè)，2008年基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控還會(huì)繼續(xù)影響把脈酒店業(yè)市場(chǎng)，力度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。具體反映在執(zhí)行層面，將會(huì)包括兩個(gè)方面，一方面繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)已出臺(tái)的政策，另一方面將推出新的調(diào)控政策，受宏觀調(diào)控的影響，酒店業(yè)會(huì)良性地平穩(wěn)發(fā)展，獲得更多行業(yè)的持久支持，并形成較為合理的產(chǎn)業(yè)鏈。

    觀點(diǎn)二、酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象

    在國(guó)家宏觀調(diào)控力度不斷加大、中國(guó)酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，酒店業(yè)的兩極分化現(xiàn)象日漸明顯，大的酒店產(chǎn)企業(yè)依托將資源、平臺(tái)、人才和技術(shù)等優(yōu)勢(shì)飛速發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，許多酒店象如家等通過(guò)上市等方式，籌集了大量的資金，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。2008年酒店業(yè)分化會(huì)進(jìn)一步加劇，一方面實(shí)力雄厚、運(yùn)作規(guī)范的酒店業(yè)會(huì)加快進(jìn)入資本市場(chǎng)的步伐，積極上市融資，進(jìn)行進(jìn)一步的擴(kuò)張；另一方面，非星級(jí)酒店業(yè)會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，他們將逐步推到二三級(jí)城市去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目�？傊�，在酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的背景下，酒店業(yè)的兩極分化現(xiàn)象會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。低端酒店的服務(wù)會(huì)越來(lái)越不如意，被迫改行，或被兼并。

    觀點(diǎn)三、2008年房?jī)r(jià)增幅明顯降低，奧運(yùn)會(huì)后出現(xiàn)區(qū)域性酒店業(yè)價(jià)格市場(chǎng)小幅回落

    關(guān)于2008年北京的酒店業(yè)的消費(fèi)市場(chǎng)是否漲跌的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)一值存在著兩種聲音，一種聲音認(rèn)為，北京2008年酒店業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)仍然會(huì)快速上漲，理由是北京酒店業(yè)市場(chǎng)供需緊張，剛性需求大，在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的影響下，城市的基礎(chǔ)設(shè)施及投資環(huán)境都大為改善，會(huì)有越來(lái)越多的人士來(lái)北京旅游。另外一種聲音是08年后北京的酒店業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)大幅下跌。理由是，自2006年以來(lái)北京的酒店業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅上漲的局面，市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫。許多酒店一轟而上，脫離了市場(chǎng)的真正的剛性需求，在需求統(tǒng)計(jì)方面出現(xiàn)大量的重疊現(xiàn)象，這是始料未及的。

    觀點(diǎn)四、金融市場(chǎng)依然活躍，酒店業(yè)投資渠道更為寬泛

    2007年中國(guó)的金融市場(chǎng)一片繁榮，銀行間市場(chǎng)債券發(fā)行量大幅增加，發(fā)行期限結(jié)構(gòu)以中期債券為主；貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性總體充足，市場(chǎng)交易持續(xù)活躍，拆借交易量大幅增加，回購(gòu)交易量有所減少，貨幣市場(chǎng)加權(quán)平均利率小幅回落，股票市場(chǎng)也十分的活躍，股指總體呈現(xiàn)震蕩上揚(yáng)走勢(shì)。

    上證指數(shù)年初為2715.72點(diǎn)，到8月末收于5218.82點(diǎn)，上漲2503.1點(diǎn)，漲幅為92.2%。受金融市場(chǎng)影響，給酒店業(yè)發(fā)展提供了更多的風(fēng)險(xiǎn)投資。主題性的酒店，旅游性酒店，高星級(jí)國(guó)際性酒店被普遍看好。經(jīng)濟(jì)性酒店回歸理性，不再以價(jià)格戰(zhàn)取勝市場(chǎng)，更多地開(kāi)始重視深層次的服務(wù)，以一種新型的客戶群與酒店員工的互動(dòng)關(guān)系來(lái)獲得市場(chǎng)支持，由拼經(jīng)濟(jì)上升到拼文化。

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