目前我國房市低迷，出現(xiàn)這種狀況的因素可能有四：一是市場因素，前幾年我國房價連續(xù)多年猛漲，尤其是2007年漲幅偏大、漲速過快，使市場本身有了調整要求。二是政府因素，政府希望房市平穩(wěn)健康發(fā)展。三是環(huán)境因素，整個經濟形勢十分嚴峻，預期不確定性增大，買房消費意愿下降。四是開發(fā)商因素，這包括資金困難、庫存增多、高價拿地帶來的風險等。

    一系列因素的作用促使部分地區(qū)部分樓盤的價格開始松動，于是一些人開始擔心：房價一旦出現(xiàn)回調，會不會像2007年四季度起的股市那樣跌個不停，直到慘不忍睹？因為房價一旦滑落，購買者按照買漲不買跌的規(guī)律，會更加持幣觀望，成交量會更加萎縮，從而房價更往下跌。股市調整就是前車之鑒。

    顯然，這種說法完全混淆了股市和房市、消費需求和投資需求的界限。股市和房市雖都屬市場經濟，但股市上買賣的是有價證券、是股票、是未來獲取收益的權利。反之，房市內買賣的是房子，如果說股票只是一個符號，那么房子則是一個實實在在的不動產。股票給購買者帶來的效用是投資收益，而購買房產可能是為了自住消費，也可能是為獲取投資收益。這就是房子的雙重功能，但這里的消費功能和投資功能可不并重，因為投資房產（或出租或倒賣）最后都得由消費者接盤。如果房子沒有消費功能，投資功能便會喪失。就是說，房市上的消費需求是原生性需求，而投資需求是派生性需求。由于房市內的消費需求是原生性的，因而遵循商品市場的需求定律：價格上漲，需求受抑制；價格下跌，需求受刺激。這就是經濟學上的至理名言：只有賣不動的價格，沒有賣不動的商品。

    既然房市遵循需求定律，因此房價下調會使需求增加，阻止房價進一步下調，直到市場供求均衡為止�？梢�，市場經濟的法則本身會作出自動調整。事實上，去年下半年以來各地新開發(fā)商品房的投資規(guī)模已經在逐步縮小，再加上當前房價慢慢調整而激發(fā)起來的需求增加，就有可能在一個時期后使得供過于求演變?yōu)楣┎粦�求，并使房價從向下調整演變?yōu)橄蛏险{整。目前這一輪供過于求，實在是前幾年房價持續(xù)猛漲的結果，隨著國民收入不斷上升，而房價有一定幅度下調的話，房市將會企穩(wěn)，房價不可能大跌。

    今后幾個月甚至一兩年內我國房市走向會如何？我們預期是穩(wěn)中有調。穩(wěn)，指房價基本穩(wěn)定。房價基本穩(wěn)定包括三方面的內涵：一是控制房價的漲幅，漲幅應與整個物價漲幅、特別是資源資產價格的升幅相適應，并應略低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅；二是擠壓房價泡沫，在市場經濟條件下，投資投機性購房需求是會長期存在的，房價也不可能完全沒有泡沫，關鍵是要控制在合理范圍內；三是回歸真實價值，關鍵是要控制房地產開發(fā)利潤，使其在合理幅度內。房價基本穩(wěn)定就是要使房價在房屋價值的基礎上微幅波動，這應是政府房市調控的主要目標。

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