上半年房地產(chǎn)市場快速回暖的狀態(tài)在下半年能否持續(xù)，下半年房地產(chǎn)市場的走勢如何，是業(yè)內(nèi)關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場整體來說仍會(huì)穩(wěn)中有升，但在宏觀經(jīng)濟(jì)仍不明朗的情況下，下半年房地產(chǎn)市場仍面臨較大不確定性。

　　克而瑞(中國)研究中心的報(bào)告認(rèn)為，下半年整體市場將越走越穩(wěn)。首先，在供求方面，下半年大部分城市的供應(yīng)量有所增加，將使上半年供不應(yīng)求、不斷消化存量的情況將會(huì)有所改善；但由于目前房價(jià)上漲過快，對(duì)交易起到一定抑制作用，大多數(shù)城市的未來成交量將有所下降，同時(shí)考慮到目前成交已經(jīng)消耗掉了相當(dāng)部分的剛性需求，而房價(jià)高企將會(huì)抑制不少的改善性需求及投資性需求，所以不排除部分城市在目前市場月度基礎(chǔ)上有所下滑。

　　其次，在價(jià)格方面，由于一、二季度市場成交火爆，房價(jià)也得到快速上揚(yáng)，但下半年繼續(xù)快速上升的可能性不大。同時(shí)，隨著市場供求關(guān)系的改善，整體價(jià)格水平將會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，不過，一線城市由于旺盛需求的推動(dòng)，價(jià)格有一定上升空間。

　　中國指數(shù)研究院的報(bào)告也預(yù)計(jì)，下半年房價(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市可能會(huì)有較快增長。另外，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計(jì)企業(yè)將在下半年加大投資力度，開發(fā)投資將穩(wěn)步增長，但全年增速將低于去年全年20.9%的增長幅度。

　　"下半年整個(gè)房地產(chǎn)市場還是穩(wěn)中有升。" 富力地產(chǎn)總經(jīng)理張輝日前表示，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商上半年的銷售業(yè)績已經(jīng)超過了整個(gè)年度的銷售計(jì)劃，房地產(chǎn)商信心越來越足。同時(shí)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的向好，加上政府的政策支持，消費(fèi)者的信心在恢復(fù)。而最關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)很大，短期內(nèi)政府不會(huì)出臺(tái)太大的打壓政策。

　　但是，中國指數(shù)研究院的報(bào)告指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一些問題需要關(guān)注，如：一些地方面臨的當(dāng)前供給不足和不少地方面臨的下一步潛在供給不足；一些地方房價(jià)的過快上漲不利于市場的平穩(wěn)發(fā)展；信貸大量投放、利率下調(diào)等寬松的貨幣政策存在變化的可能。在宏觀經(jīng)濟(jì)仍不明朗的情況下，下半年房地產(chǎn)市場仍面臨較大不確定性。

　　世聯(lián)地產(chǎn)則預(yù)測，在當(dāng)前大經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景下，下半年房地產(chǎn)市場可能發(fā)生以下兩種情況。情況一：今年下半年，假如房價(jià)繼續(xù)上漲，國家可能通過行政手段來抑制房價(jià)的過快上漲，如開征物業(yè)稅、加息等，到時(shí)房地產(chǎn)市場又會(huì)像2007年底那樣，成交量立即下降，隨后房價(jià)開始回落，市場進(jìn)入新一輪調(diào)整。

　　情況二：假如下半年房價(jià)維穩(wěn)的話，政府將不會(huì)出臺(tái)打壓政策，在避險(xiǎn)心理及投資加速的驅(qū)動(dòng)下，由自用、投資、投機(jī)需求的共同作用，預(yù)計(jì)下半年成交量仍會(huì)維持較高水平，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)市場銷售面積將有望超過2007年水平。下半年政府迫于土地財(cái)政的壓力仍將積極推地，而有實(shí)力的企業(yè)將會(huì)大規(guī)模儲(chǔ)地，土地市場將會(huì)重演2007年瘋狂爭搶的場面，土地的溢價(jià)就會(huì)隨之升高，像目前仍以底價(jià)成交為主的二三線城市將會(huì)迎來新一輪上漲潮。

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