新政下的廣州樓市

    有中介機(jī)構(gòu)人士表示，稅費(fèi)調(diào)整、二套房貸收緊、加息等消息和傳聞已經(jīng)令到市場(chǎng)產(chǎn)生“消化疲勞”，有置業(yè)需求的市民不會(huì)因?yàn)閮扇�萬(wàn)元稅費(fèi)而放棄購(gòu)房。廣州二手樓市今年要重現(xiàn)去年成交量超900萬(wàn)平方米、10萬(wàn)套的瘋狂紀(jì)錄幾無(wú)可能，成交量預(yù)計(jì)將至少萎縮1~2成。

　　“越看越漲越等越高”

    “80后”市民馮小姐年底剛剛和男朋友領(lǐng)證結(jié)婚，邁入婚姻殿堂的小兩口在新年的最大心愿就是趕緊買套二手房，不過(guò)這個(gè)元旦他們卻沒(méi)有去看樓�！皬娜ツ昶甙嗽挛覀兙烷_(kāi)始看了，但房?jī)r(jià)越看越漲越等越高，即使年底國(guó)家出臺(tái)了新的政策，廣州又馬上出個(gè)亞運(yùn)城地王，房?jī)r(jià)沒(méi)有一點(diǎn)松動(dòng)的跡象。”馮小姐說(shuō)，辛辛苦苦工作4年，積蓄也只20多萬(wàn)元，去年曾經(jīng)看中了員村的一套二手房，總價(jià)在120萬(wàn)元左右，沒(méi)想到剛準(zhǔn)備成交，業(yè)主就反價(jià)到130萬(wàn)元，現(xiàn)在都沒(méi)有心情去看樓，只把自己的購(gòu)房條件通知幾個(gè)中介，有合適的房源再去看�！安贿^(guò)合適房子太少，沒(méi)接到多少中介的通知�！�

    安靜

    老城區(qū)二手樓乏人問(wèn)津

    昨日，記者在康王路的一家中介行門外看到，窗口上放出的盤源并不是很多，放租與銷售的比例大概在五五開(kāi)左右，盤源的均價(jià)也全部在萬(wàn)元以上。看客寥寥，偶爾看到一名市民在外觀望，中介顧問(wèn)都會(huì)熱情地出門招呼介紹推銷。

    “這兩天比較安靜，過(guò)去一天如果有10個(gè)客人，那么現(xiàn)在只有三五個(gè)客人來(lái)看樓�！敝性�地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華告訴記者�！昂茈y把握住市場(chǎng)動(dòng)向，大家都在觀望之中�！焙銓毴A庭放出一套67平方米、105萬(wàn)元的單位，在現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)上價(jià)格屬于比較適中，但是一個(gè)多月過(guò)去，還是無(wú)人問(wèn)津。蔣永華表示，有心成交的業(yè)主都不再反價(jià)，反會(huì)降3%~5%促成成交。

    觀望

    天河業(yè)主放盤積極性不高

    “關(guān)鍵是容易成交的盤源已經(jīng)賣得差不多了，看樓客自然減少�！蔽挥趩T村的中介經(jīng)理甄欣說(shuō)，經(jīng)歷了過(guò)去一年樓價(jià)的一路狂飆，區(qū)域內(nèi)的業(yè)主普遍信心滿滿，不少人預(yù)計(jì)就算今年內(nèi)樓價(jià)不升，也看好長(zhǎng)遠(yuǎn)，寧愿再等一年放盤，加上現(xiàn)在套現(xiàn)手持現(xiàn)金不知作何用，所以同樣是觀望有余，放盤的積極性不高。

　　后市展望一：二手成交料將萎縮

    滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，從上月后半段開(kāi)始，廣州二手樓市已經(jīng)開(kāi)始逐步降溫。由于二手房營(yíng)業(yè)稅由原來(lái)預(yù)期的5年以內(nèi)全額征收變?yōu)椴铑~征收，所以對(duì)市場(chǎng)的影響只能稱為“毛毛雨”，加上亞運(yùn)城地王的強(qiáng)心針作用，業(yè)主的態(tài)度依舊強(qiáng)硬，放盤積極性不高，買家也不再急于趕搭稅費(fèi)優(yōu)惠“末班車”。

    展望2010年二手樓市，肖文曉認(rèn)為，全年廣州二手房成交量將至少萎縮1~2成。

　　后市展望二：“頭尾”交易較冷

    合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，2009年廣州樓市的火爆成交量一方面是上半年消化了前年被積壓的剛性需求，另一方面是部分買家下半年搶搭營(yíng)業(yè)稅“末班車”加速入市所致，所以在前期已透支部分需求的前提下，今年第一季度市場(chǎng)的熱度將放緩，而年末亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)期間，市民的關(guān)注度也將轉(zhuǎn)移到賽事上，市場(chǎng)估計(jì)也會(huì)相對(duì)較冷。    策劃/陳穗華、李婧、蘇婉波  

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• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
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