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2010年上半年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)投資時(shí)機(jī)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-1-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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據(jù)近日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)2010投資策略報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為明年上半年第二季度將可能是中長(zhǎng)線投資地產(chǎn)股的良機(jī)。
2010-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù) 2009年，在08年實(shí)施的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住2010-2015年中國(guó)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù) 在經(jīng)歷了2008年的自然災(zāi)難和全球金融危機(jī)的影響后，成都經(jīng)濟(jì)在2009年總體上保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。2009-2012年中國(guó)濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年前三季度以來(lái),面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來(lái)，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國(guó)人民代表大會(huì)
據(jù)分析，12月房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，其中對(duì)投資與投機(jī)性需求的抑制政策將對(duì)樓市產(chǎn)生較大的影響。明年上半年大部分城市可售房源仍將處于歷史低位，這將支撐房?jī)r(jià)處于高位；另一方面，抑制投資與投機(jī)性需求將緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。房?jī)r(jià)上漲壓力越大，相應(yīng)的政策調(diào)控力度也將越大。
在嚴(yán)格抑制投資與投機(jī)性購(gòu)房需求情況下，應(yīng)當(dāng)警惕部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。自2009年第四季度大幅提升的新開(kāi)工項(xiàng)目將在2010年下半年形成有效供給，2010年上半年，二三線城市新開(kāi)工面積仍將繼續(xù)保持高增長(zhǎng)，有效新增供給將保持持續(xù)性。目前，二三線城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲，房?jī)r(jià)與成交量的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)已與一線城市趨同;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整從一線城市向二三線城市傳導(dǎo)的時(shí)間也正在縮短;如果嚴(yán)厲政策實(shí)施，則應(yīng)當(dāng)警惕部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。
投資建議：政策調(diào)控可能前緊后松，等待投資良機(jī)。市場(chǎng)條件下供需關(guān)系決定的房?jī)r(jià)高點(diǎn)將在2010年上半年；為了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，對(duì)投資與投機(jī)性需求抑制也將是比較嚴(yán)厲的時(shí)候。由于可售房源的減少與房?jī)r(jià)高位盤(pán)整，銀行信貸偏緊，成交量將出現(xiàn)萎縮。
政策壓力下，成交量萎縮將可能再次引發(fā)市場(chǎng)悲觀，同時(shí)，出于對(duì)房?jī)r(jià)和銷量預(yù)期的向下修正，估值重心可能有所下移。明年二季度末，由于有效供給開(kāi)始大量形成，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲壓力減小，信貸政策可能將再次放松，成交量將再次放大，悲觀情緒釋放。
因此，據(jù)判斷，明年上半年第二季度將可能是中長(zhǎng)線投資地產(chǎn)股的良機(jī)。據(jù)認(rèn)為：2010年15～20倍動(dòng)態(tài)市盈率，可以作為地產(chǎn)板塊的合理估值區(qū)間，如果股價(jià)對(duì)政策過(guò)度反應(yīng)，2010年15倍動(dòng)態(tài)市盈率以下，建議買(mǎi)入。 - ■ 與【2010年上半年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)投資時(shí)機(jī)】相關(guān)新聞
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