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2010年西安房地產(chǎn)市場預(yù)測
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-2-21
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首先是延續(xù)09年末剛性需求釋放的收尾，春節(jié)前的購買力還是有一些的，但從過年后，將會有幾個月的時間進(jìn)行市場自行恢復(fù)調(diào)整，預(yù)計是到5、6月份，西安地區(qū)的市場主要因為自身進(jìn)程的關(guān)系，一直處于漲幅期，而前些年我的一些預(yù)測和結(jié)果都證明了這一點，政策不讓一個金子賣銀子價，除非是這個金子本來就是銀子，不然市場不會這樣做，西安的房地產(chǎn)市場在沒有和一線城市有染的時候，價格自然是偏低的，這里的因素很多，地價，施工成本等，但自從狼來了以后，市場之間有了聯(lián)系，自然就會不斷的漲價，而政府無論是賣地還是收稅，也比從前好了許多，拉動了整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長。
2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯，市場觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升2010-2015年襄樊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分別為415套、561套、494套、815套。整2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過山車,從高漲到低靡再到快速拉升2010-2015年煙臺房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年，煙臺市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從平抑調(diào)整到積極上揚(yáng)的一年。2009年上半年，煙臺市房地產(chǎn)這里也就出現(xiàn)了大政策和小政策之間的關(guān)系
目前政策導(dǎo)向方面和我09年中后期預(yù)計的一樣是打壓性的，但對于西安地區(qū)來說，本輪的房價的上漲還是有的，因為市場混亂！這里大家要注意一個關(guān)系，為什么叫本輪，我將地產(chǎn)的主要需求分為了兩種，一種是滿足居住，二是改善，而西安地區(qū)半數(shù)以上的人群是需要解決滿足居住的，這樣就導(dǎo)致了西安地區(qū)房價需要有一個區(qū)分，你做企業(yè)的定位就要準(zhǔn)確，你的房子是賣給滿足居住的還是改善居住的要分清楚，房價應(yīng)該有個較為明顯的分水嶺，而不是一味的追求品質(zhì)和高價，否則市場會非常過速的衰老，而本輪的意思也就是沒有完全區(qū)分滿足居住和改善居住前的這一段市場進(jìn)程。明年5-6月前的市場一是在政府打壓政策擠壓下，二是剛需階段釋放完成，會顯的較為冷靜，這有利于市場的恢復(fù)，但市場方面由于09年銷售情況良好，所以大部分開發(fā)商的底氣還是很足的，價格方面回落的可能性幾乎是沒有的，唯一可能的希望是部分企業(yè)預(yù)計會在明年初中期開新項目時候謹(jǐn)慎定價保障市場價格的穩(wěn)定。
但一旦消費力凸顯，各開發(fā)企業(yè)又會開始新的一輪提價，除非真正的泡沫時代。
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