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2010年上半年我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅情況預(yù)計(jì)分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-2-24
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)調(diào)查司司長(zhǎng)魏貴祥22日做客新華網(wǎng)，解讀城鎮(zhèn)居民收入、房?jī)r(jià)、物價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，市場(chǎng)觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升2010-2015年襄樊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分別為415套、561套、494套、815套。整2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過(guò)山車,從高漲到低靡再到快速拉升2010-2015年煙臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從平抑調(diào)整到積極上揚(yáng)的一年。2009年上半年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)
魏貴祥回顧了2009年CPI、PPI和房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行特點(diǎn)。魏貴祥表示，2009年的價(jià)格是處于一個(gè)先漲后落的情況。比如CPI，2007年漲得很高，2008年到了高點(diǎn)，因?yàn)閮r(jià)格有一個(gè)翹尾的因素，相對(duì)數(shù)受兩個(gè)原因的制約，一個(gè)是受本期價(jià)格的制約，一個(gè)是受上一期價(jià)格的制約。
魏貴祥說(shuō)， 比如去年同期價(jià)格是1塊，今年價(jià)格是1塊就沒(méi)有漲，如果今年變成9毛就降了10%，如果今年是1塊1，那么就漲了10%。2008年全國(guó)的物價(jià)指數(shù)是比較高的，2008年比2007年上漲了5.9%，2009相對(duì)2008年又下降了0.7%。如果在10月份漲價(jià)了，那么對(duì)今年的影響是后兩個(gè)月，如果2月份漲價(jià)了，那么后來(lái)再?zèng)]有漲，但是對(duì)于后面10個(gè)月還有一個(gè)高起點(diǎn)。
“現(xiàn)在到了一個(gè)重新上漲的空間，實(shí)際上到12月份的時(shí)候，同比、環(huán)比已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)上升了�！蔽嘿F祥說(shuō)，因?yàn)槟壳暗奈飪r(jià)，特別是消費(fèi)品這塊，我們還是供大于求的狀況，比如說(shuō)糧食供給大于需求，因此物價(jià)不會(huì)大漲，但是也不會(huì)降下去，可能有一個(gè)緩慢上漲的階段。
魏貴祥表示，國(guó)際社會(huì)把2%、3%稱為低微的上漲，超過(guò)了一定的指數(shù)就是通貨膨脹了。如果一個(gè)月的價(jià)格上漲了也不能說(shuō)是通貨膨脹，所謂的通貨膨脹是一個(gè)時(shí)期，數(shù)個(gè)月內(nèi)絕大多數(shù)產(chǎn)品大面積的持續(xù)上漲。如果連續(xù)幾個(gè)月穩(wěn)步的環(huán)比上漲，那么就是通脹了，如果是波動(dòng)的，就不要太害怕。2010年的物價(jià)是緩慢上漲的，但是幅度不是很大，還是比較樂(lè)觀的。
“去年P(guān)PI也是前面是漲，后面落的趨勢(shì)，到了去年8、9月份以后開(kāi)始緩慢上漲，但是全年仍然是一個(gè)負(fù)的，下降了4.5%�！蔽嘿F祥說(shuō)，因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)的問(wèn)題，今年上半年還是一個(gè)下降的趨勢(shì)，但是會(huì)逐步的收窄，逐漸到零，然后轉(zhuǎn)正。去年的12月份和今年的1月份其實(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)正，進(jìn)入上漲的通道了，但是也不會(huì)有太大的轉(zhuǎn)變。因?yàn)楝F(xiàn)在我們的供給是很大的，因此上漲的壓力不是太大。但是經(jīng)濟(jì)回暖以后，企業(yè)比較好了，可能會(huì)增加一些投資，會(huì)有一些消費(fèi)的需求，這可能會(huì)促進(jìn)一些上漲，不過(guò)這也是受雙方面的制約的。
魏貴祥說(shuō)，2007年我國(guó)的房?jī)r(jià)漲得比較高，2008年有所回落。2008年遇到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，2009年國(guó)家也是遇到了經(jīng)濟(jì)最困難的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我國(guó)的房?jī)r(jià)是很低迷的，后來(lái)上漲的速度還是很快的，特別是今年的1月份，大家也看到了這些數(shù)據(jù)。
魏貴祥表示，目前我們大家處于一個(gè)都想擁有自己住房的情況。過(guò)去我們?cè)?0年以前很少有自己的住房，都是租住國(guó)家或者別人的房子，現(xiàn)在都想擁有自己的一套住房，所以社會(huì)需求就很大，特別是在一些中心城市和大城市，因?yàn)橥鈦?lái)人口比較多，這些矛盾就比較突出。因此，供求之間的矛盾比較突出，就推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
“國(guó)家采取了一些措施，但我們感覺(jué)在大城市的房?jī)r(jià)還是應(yīng)該緩慢上漲的，漲的幅度可能會(huì)收窄，因?yàn)樾枨筮�是很旺盛的，這個(gè)需求是擋不住的，上半年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)多一些，但是逐步會(huì)收窄�！蔽嘿F祥說(shuō)。 - ■ 與【2010年上半年我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅情況預(yù)計(jì)分析】相關(guān)新聞
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