8月份，南京新房、二手房成交量回升，分別達(dá)到3665套和3596套，為4月新政以來(lái)的新高。伴隨成交量的上漲，新房售價(jià)雖然環(huán)比還在微跌，但較之去年同期有超過(guò)五成的漲幅；二手房掛牌價(jià)，則無(wú)論環(huán)比還是同比都出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)昨日發(fā)布的"中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)"，100個(gè)城市8月住宅價(jià)格最高的10個(gè)城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、寧波、廣州、南京和福州。南京8月商品住宅價(jià)格環(huán)比7月微跌了0.04%，同比去年8月卻上漲了53.77%，從調(diào)查樣本樓盤來(lái)看，平均價(jià)格在11887元/平方米。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，8月南京全市二手房掛牌均價(jià)12014元/平方米，單價(jià)環(huán)比7月增加了84元，同比2009年8月的8144元/平方米，上漲了48%。環(huán)比7月，南京白下、玄武、鼓樓、秦淮、建鄴5個(gè)區(qū)域的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)。

　　據(jù)分析，前幾個(gè)月受新政影響，上市量較少，供應(yīng)短缺，使得購(gòu)買需求受到一定抑制，而近段時(shí)間，開發(fā)商集中推盤，產(chǎn)品種類較為豐富，尤其是隨著部分開發(fā)商合理地調(diào)整價(jià)格，一些購(gòu)房需求得到了有效釋放。由于一、二手房具有較強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)性，因此近期二手房供應(yīng)量相對(duì)也較為充裕，成交量也被帶動(dòng)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著上市量的增加，開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在加大，本已積蓄的客戶在不斷分流，而當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格的敏感度很高，房?jī)r(jià)的些許波動(dòng)都可能影響到剛性需求者的購(gòu)買行為。所以，當(dāng)前的成交情況并不穩(wěn)定，樓市走向撲朔迷離。此外，賣價(jià)也并不能代表實(shí)際成交價(jià)，價(jià)格雖然抬得高，但很可能會(huì)陷入"有價(jià)無(wú)市"，因此房?jī)r(jià)沖動(dòng)上漲并不明智。

　　另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9-12月，南京100多家樓盤將有房源供應(yīng)，供應(yīng)總量可達(dá)1.5萬(wàn)套左右，按最好的8月賣掉3665套新房算，這個(gè)量夠賣4個(gè)月。同時(shí)，截至昨天下午，該市還有2.75多萬(wàn)套庫(kù)存房源，開發(fā)商面臨的銷售壓力絕對(duì)不小。

　　昨日已有消息傳來(lái)，業(yè)界老大萬(wàn)科"放下架子"，在江寧某超市擺攤設(shè)點(diǎn)，就其在江寧的一個(gè)項(xiàng)目邀約客戶看房。網(wǎng)博房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為，變坐商為行商，主動(dòng)出擊市場(chǎng)，在更大的環(huán)境中爭(zhēng)取客戶，必將是房地產(chǎn)營(yíng)銷的一個(gè)趨勢(shì)。由此也可看出，眼下真正著急的其實(shí)仍是開發(fā)商。

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