房地產(chǎn)暴利時代或?qū)⒔K結(jié)。"未來我國房地產(chǎn)業(yè)盈利模式將發(fā)生改變,房地產(chǎn)業(yè)重復(fù)過去十年高盈利的可能性不大。"在"2010百姓創(chuàng)富計劃"啟動儀式上,摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄說。不過,他表示,房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　龔方雄認為,隨著政府大規(guī)模介入房地產(chǎn)業(yè),將會影響該行業(yè)的盈利模式。首先,中低端市場由政府來做,主要提供廉租房、經(jīng)適房等,這部分的毛利率、凈利率不會太高。房地產(chǎn)開發(fā)商做中高端市場,高端市場通過稅務(wù)調(diào)節(jié)來抑制過快增長,中端部分則完全交給市場,房地產(chǎn)業(yè)利潤空間也將主要集中在中端市場。"政府的參與和介入對經(jīng)濟的影響相同,僅僅是在利益分配上有所不同。"

　　據(jù)了解,在新加坡70%的人的住房是政府提供的廉租房,在我國香港這一比例也達到40%,未來中國大陸可能會走新加坡的這種模式,因此未來十年重復(fù)過去在房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)富的奇跡會很難。

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