在全球氣候的嚴(yán)峻形勢下，發(fā)展低碳經(jīng)濟已成為全球焦點。響應(yīng)低碳號召，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)萬科、遠洋、富力、中海等紛紛響應(yīng)。
　　
　　在新的機遇與挑戰(zhàn)面前，樓市又將面臨怎樣的顛覆性變革？
　　
　　真正的地產(chǎn)低碳時代到來尚需時日
　　
　　出鏡嘉賓：現(xiàn)代置地天津濱海開發(fā)有限公司開發(fā)部經(jīng)理田津
　　
　　以王石為代表的企業(yè)家提出的低碳地產(chǎn)建議可以說是符合時代潮流的，是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向�！暗吞肌辈皇呛唵蔚沫h(huán)保，它要求產(chǎn)業(yè)鏈鏈條中生產(chǎn)每一種原材料、每一項工藝流程耗費的能源都要符合二氧化碳減排標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　而作為房地產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品建筑物，其低碳含義指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。
　　
　　從城市化進程的發(fā)展趨勢來看，國人理解的城市化和現(xiàn)代化就是鱗次櫛比的高樓社區(qū)，智能化大廈摩肩接踵。其實，建筑物的高度增加是和低碳減排呈反比例的，比如建筑物內(nèi)外照明用電、建筑物取暖、通風(fēng)和取水耗能、大廈物業(yè)運轉(zhuǎn)耗能、建筑外延裝飾所產(chǎn)生的光污染等。目前建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業(yè)領(lǐng)域。建筑行業(yè)的節(jié)能減排之路，并不平坦，距離真正意義上的低碳地產(chǎn)時代，尚需時日。
　　
　　低碳成本不應(yīng)加到買方市場
　　
　　出鏡嘉賓：合富輝煌（中國）拓展總監(jiān)張興華
　　
　　低碳是今年的熱門詞匯，可見人們對于地球的熱愛程度增加了。2010年低碳經(jīng)濟越來越被人們所關(guān)注，低碳住宅也就成了房地產(chǎn)發(fā)展的方向和熱點。
　　
　　現(xiàn)在許多開發(fā)商都積極響應(yīng)低碳住宅，主要還是減少在建筑施工過程中二氧化碳的排放。有人說增加5%投資可以減少40%的碳排放，不算某些開發(fā)商把這個作為炒作的噱頭，那這5%肯定是要加到房價里的，買方市場能買賬嗎？
　　
　　而且并不是所有開發(fā)商都能做到真正的低碳住宅，這條路很長，還需要一個標(biāo)準(zhǔn)，或者政策的直接參與，把一些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)直接寫進建筑規(guī)范。
　　
　　低碳說到底，應(yīng)該就是觀念的問題，當(dāng)這一點能被80%的人認可，做起來就容易多了，目前低碳標(biāo)準(zhǔn)可以率先在公建類建筑上使用，現(xiàn)在很多寫字樓都提倡生態(tài)環(huán)保。畢竟這不是一時的事情，未來低碳住宅將是房地產(chǎn)開發(fā)的大勢所趨。
　　
　　低碳住宅將成為未來開發(fā)的常態(tài)
　　
　　出鏡嘉賓：全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴
　　
　　城市節(jié)奏日益快捷，工作壓力越來越重，減少碳排放，減少污染，也是減少現(xiàn)代文明的大工業(yè)化對人們的負面沖擊。
　　
　　低碳住宅在建造時一次性投入肯定要比目前非低碳住宅的投資量大，但這是百年大計。從經(jīng)濟意義上來說，低碳住宅和生態(tài)住宅將是今后房地產(chǎn)銷售的方向，也是推向市場的賣點。沒有達到這類標(biāo)準(zhǔn)，今后所開發(fā)的住宅產(chǎn)品和商業(yè)樓宇將被市場所唾棄。
　　
　　生態(tài)住宅是一個系統(tǒng)性概念，將建筑與自然很好地融合在一起，達到“天人合一”的意境。生態(tài)住宅有兩個特征：首先，在材料選擇方面，要做到無毒、無害、無污染；其次，人文與自然要相結(jié)合，盡量按照地塊的自然條件來打造產(chǎn)品，特別是別墅類產(chǎn)品。
　　
　　隨著低碳概念和生態(tài)住宅成為一個熱門的話題，這種理念就有了市場優(yōu)勢，以后將成為住宅產(chǎn)品升級換代的方向。業(yè)內(nèi)總是要以滿足消費者的愛好和需求為主要目標(biāo)，因此，生態(tài)住宅和低碳概念將成為房地產(chǎn)開發(fā)的常態(tài)。

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