根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較10月相比上漲0.82%。12月1日，出席“2010年環(huán)球企業(yè)家高峰論壇”的部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的效應(yīng)還沒有充分顯現(xiàn)。受政策影響，2011年3月前，將是房地產(chǎn)企業(yè)的“低谷”期，但房價表現(xiàn)平穩(wěn)，或有可能小幅上調(diào)。
　　
　　多地房價逆市上漲
　　
　　根據(jù)百城價格指數(shù)公布的數(shù)據(jù)顯示，同比來看，十大城市平均價格上漲34.29%。其中，杭州的漲幅最大，同比上漲43.76%，北京、上海等6個城市漲幅介于30%至40%之間，廣州、成都介于20%至30%之間，武漢漲幅則為19.44%。
　　
　　為何在國家如此下大力調(diào)控房價的同時，價格仍然逆市上揚？
　　
　　“今年這一輪調(diào)控所面對的市場的復(fù)雜程度、調(diào)控的難度都前所未有。從年初到現(xiàn)在，持續(xù)將近一年了。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受本報記者采訪時指出，盡管難度空前的大，但調(diào)控的效應(yīng)也讓很多人失望，調(diào)控的效應(yīng)還沒有充分顯現(xiàn)。雖然成交量有所下滑，但老百姓最關(guān)心的房價的回落卻沒有看到。
　　
　　有分析認為，盡管政府在抑制需求，但并沒有增加供應(yīng)，而這才是推動房價上漲的主要因素。盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長張民耕告訴本報記者，房價要降下來，就要增加供給，“不但增加商品房的供給，還要增加保障性用房的供給。”
　　
　　“調(diào)控本身要區(qū)分不同的領(lǐng)域，比方說針對土地市嘗對于保障住房，政府應(yīng)該運用行政手段；但對于市場而言，政府運用簡單的行政性手段可能就不恰當了。”陳國強指出。
　　
　　“有的樓盤漲得太離譜了，這確實是市場需求帶來的，但其深層次的原因是市場不成熟�！弊〗ú空�策研究中心副主任王玨林對本報記者坦言。盡管如此，王玨林仍認為，本輪調(diào)控總體還是抓住了市場脈搏，是歷年調(diào)控中最成功的一次。陳國強也認為，判斷調(diào)控的成效如何，不能簡單以房價作為基本的判斷標準，“應(yīng)該有更多元的評判標準，比如成交量情況，土地交易情況，包括市唱發(fā)投資的增長情況，未來住房供應(yīng)模式會不會發(fā)生變化，未來市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)會不會發(fā)生變化，我們開發(fā)企業(yè)，未來企業(yè)戰(zhàn)略會不會發(fā)生變化。”
　　
　　對于此次多地樓價的逆市反彈，知名房地產(chǎn)商任志強則提醒說，如果房企一味逆政策而行，可能招致后續(xù)第三波更嚴厲的調(diào)控。
　　
　　住建部副部長仇保興近日公開表示，要對地方政府調(diào)控進行監(jiān)測。業(yè)內(nèi)分析認為，政府可能已經(jīng)準備好了第三次調(diào)控，目前只是在等待時機。另外政府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續(xù)加息。
　　
　　明年房價是漲還是跌
　　
　　樓市的漲漲跌跌讓老百姓看花了眼。其實，對于眾多消費者而言，最關(guān)心明年房價到底是漲還是跌？是該出手買房還是繼續(xù)耐心等待？對此，張民耕認為，雖然現(xiàn)在的調(diào)控措施很有力，但市場漲價趨勢仍會緩和上漲。
　　
　　聯(lián)達機構(gòu)總裁楊少鋒告訴本報記者，在這次調(diào)控中，證監(jiān)會暫停所有上市房企的重組，包括銀行重點對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款進行監(jiān)管，卡緊開發(fā)商的資金。同時，一些地方政府也出臺相關(guān)的政策，加強預(yù)售資金的監(jiān)管，這表明政府在一步步縮短開發(fā)商資金的渠道�！拔艺J為明年開發(fā)商的生存環(huán)境會更加艱難，所以2011年不會出現(xiàn)房價大幅度上漲。從現(xiàn)在開始到明年3月份是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，所以對于想買房的人來說，明年3月前是很好的抄底的機會�！睏钌黉h說。
　　
　　金地集團總裁黃俊燦在接受本報記者采訪時表示，明年房價還是會穩(wěn)步上漲，但漲幅不大�！澳壳罢{(diào)控取得成效，但現(xiàn)在市場價格應(yīng)該說是一種扭曲的表現(xiàn)，是被政策壓抑住了。政府通過調(diào)控的措施，把商品房這塊暫時壓住，來迅速加大保障性住房的力度�！�
　　
　　王玨林表示，在短時期內(nèi)，市場波動不會太大。對于想要買房的人，尤其是年輕人買房，王玨林建議，“買近不買遠，買小不買大，買舊不買新。”

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