12月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，11月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲0.82%，其中86城市價(jià)格上漲。此前的10月與9月這一數(shù)據(jù)的環(huán)比漲幅僅為0.66%及0.7%。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商正在或主動(dòng)或被動(dòng)地把手中的存貨延遲出售。他們都在等待房?jī)r(jià)反彈。

　　不過，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(5.84,0.05,0.86%)總裁任志強(qiáng)也擔(dān)憂，“不要以為明年政府給你好果子。”

　　事實(shí)上，存貨增加以及最近兩年政府各項(xiàng)調(diào)控政策下積攢的供應(yīng)能量，將使得2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一輪供應(yīng)高峰。

　　渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩在調(diào)研了30家開發(fā)商后也得出類似結(jié)論，而面臨供應(yīng)高峰沖擊壓力最大的二線城市將會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　臨時(shí)調(diào)控手段

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，稍微有一點(diǎn)火星，就可能改變預(yù)期，使調(diào)控失靈�！弊〗ú空�策研究室副主任王玨林對(duì)本報(bào)表示。而一些地方正在執(zhí)行的非常規(guī)調(diào)控手段，也被他視作雖不甚合理，但也沒太好的辦法。

　　例如北京，上個(gè)月緩發(fā)預(yù)售許可證就曾引起很多爭(zhēng)議。

　　“開盤價(jià)超過4萬/平方米的就不批�！北本〇|部某知名樓盤的營銷負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，多次的申報(bào)就此沒了下文，最后只能以較低的價(jià)格去申請(qǐng)。

　　本報(bào)從一些開發(fā)商處還了解到，目前不僅高端項(xiàng)目，一些低總價(jià)，采取快銷策略的“日光盤”在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)也遇到了阻礙。

　　“日光盤”，指那些因?yàn)槎▋r(jià)較低，客戶面廣而容易形成快速銷售的樓盤，往往在開盤當(dāng)天就銷售一空。

　　“我們的理解是因?yàn)椤�日光盤’對(duì)成交量的帶動(dòng)太大，而成交量一上去，對(duì)整個(gè)樓市的心理或許會(huì)造成微妙的影響，這對(duì)政府調(diào)控是比較大的威脅�！备吆屯顿Y董事長(zhǎng)蘇鑫分析稱。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這次在預(yù)售許可證上的限制期比較短，從11月初開始，延續(xù)時(shí)間不到一個(gè)月，而11月25日開始的大批量下發(fā)預(yù)售許可證已經(jīng)宣告該措施的終結(jié)。

　　從10月1日到12月3日，北京市兩個(gè)月共下發(fā)了86個(gè)預(yù)售許可證，但11月25日之后，在一周左右的時(shí)間內(nèi)發(fā)放的就多達(dá)30個(gè)。

　　受此影響，此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在9月后出現(xiàn)的北京樓市供應(yīng)高峰并未出現(xiàn)。

　　2009年，全國住宅用地供應(yīng)面積達(dá)到了7萬多公頃，是歷年來的一個(gè)紀(jì)錄，而以房地產(chǎn)的開發(fā)周期算，這些土地應(yīng)該在今年下半年陸續(xù)供應(yīng)。住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，這些本應(yīng)該在下半年形成供應(yīng)的土地因?yàn)槭苷{(diào)控影響而延遲。

　　不過，“開發(fā)商早晚要開盤的，明后兩年的供應(yīng)量是會(huì)增加的。”秦虹說。

　　供應(yīng)高峰期的決戰(zhàn)

　　房?jī)r(jià)不大可能下降，這似乎是許多人一致的看法，既然這樣，開發(fā)商為何不把房子在手里多捏一段時(shí)間呢？或許會(huì)等來一次房?jī)r(jià)的反彈。

　　與2008年不同的是，在經(jīng)歷了2006年及2007年土地市場(chǎng)的大飚進(jìn)之后，沒有多少開發(fā)商會(huì)再背負(fù)著極高的負(fù)債率，玩資金倒手游戲了。充裕的現(xiàn)金流使得不少開發(fā)商自信已經(jīng)做好了過冬的準(zhǔn)備。“1.8萬億，熬到明年六月份應(yīng)該沒有任何問題�！边@是任志強(qiáng)給出的答案。

　　但許多人同時(shí)也在擔(dān)心第三波調(diào)控的到來。

　　“不要以為明年政府給你一個(gè)好果子。”這是任志強(qiáng)給出的警告，在11月25日的中國地產(chǎn)金融年會(huì)上，任志強(qiáng)分析稱，年底激增的土地供應(yīng)，以及在政府管控下，不斷推遲入市的高端樓盤，外加上預(yù)期將進(jìn)一步緊縮的貨幣政策及越來越高的融資成本，這一切可能會(huì)使開發(fā)商做的美夢(mèng)破滅。

　　而政府學(xué)者所想的，則是2011年開始的供應(yīng)高峰，逐步扭轉(zhuǎn)樓市供需失衡的現(xiàn)狀，徹底解決痼疾，此外輔之以房產(chǎn)稅及保障房等制度措施，一舉穩(wěn)定樓市。

　　2010年，國土資源部安排的全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃高達(dá)18萬公頃。加上2009年的7萬公頃，供應(yīng)高峰將延續(xù)2011年乃至2012年。

　　渣打銀行11月29日發(fā)布的一份報(bào)告也向開發(fā)商發(fā)出了這個(gè)預(yù)警。但略有區(qū)別的是，渣打銀行認(rèn)為面臨供應(yīng)高峰沖擊壓力最大的城市將會(huì)是那些二線城市。

　　王玨林對(duì)此的判斷卻極為謹(jǐn)慎，“賣地的確賣了很多，但具備開發(fā)條件的有多少呢？”

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