政策壓制房價盤整

　　11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點，其中普通住宅銷售價格上漲9.4%，高檔住宅銷售價格上漲14.1%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲1.0%。自4月份成為這輪房價同比增幅的高點后，房價漲幅連續(xù)第7個月出現(xiàn)回落。上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)測今年全年房價上漲6.5%左右，未來半年左右，增幅將基本保持回落態(tài)勢，預(yù)期明年二季度出現(xiàn)負(fù)增長。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭指出，在新一輪調(diào)控之下，10月房價環(huán)比漲幅較9月有所回落，而11月較10月重新增加，這與中央調(diào)控精神背道而馳，極有可能招致新的調(diào)控措施的出臺；當(dāng)然，更重要的是中央將會督促地方政府和商業(yè)銀行更加有力地落實“9·29新政”。在這種政策壓力之下，預(yù)計房價難以顯著反彈，明年一季度房價將以盤整或小幅下跌為主基調(diào)。

　　全年成交量料增10%

　　11月份，全國商品房銷售面積10113萬平方米，較10月份增長9.0%。9月底出臺調(diào)控新政后，10月成交量曾環(huán)比下跌11%，而11月即有所反彈，說明本輪調(diào)控對于市場影響不大，尤其近幾個月以來通貨膨脹持續(xù)和人民幣升值導(dǎo)致熱錢持續(xù)涌入，部分投資需求依然青睞房地產(chǎn)，導(dǎo)致成交量并沒出現(xiàn)快速下跌的局面。隨著傳統(tǒng)淡季的到來，未來三四個月成交量將有所下降，明年二季度才有可能出現(xiàn)持續(xù)反彈。

　　1-11月，全國商品房銷售面積8.25億平方米，比去年同期增長9.8%，增幅比1-10月增長0.7個百分點，是自8月份以來連續(xù)第3個月增長。雖然今年是調(diào)控年，但房地產(chǎn)市場依然保持較高溫度，沒有出現(xiàn)2008年那樣大降二成的低迷格局。上海易居預(yù)計全年房地產(chǎn)成交量將比去年增長10%左右。

　　開發(fā)投資有所回升

　　1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42697億元，同比增長36.5%，增幅和1-10月持平。楊紅旭認(rèn)為，自去年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持高位運行態(tài)勢，顯著超過全社會固定資產(chǎn)投資增速，對于國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用明顯，目前國家暫時不會擔(dān)心調(diào)控樓市對于經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。但是受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)逐步降溫，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅將轉(zhuǎn)入下行軌道，由于市場需求受通脹和本幣升值等影響，開發(fā)投資規(guī)模下降空間有限。

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