臨近歲末，以經(jīng)濟(jì)預(yù)測見長的中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布了2010-2011年《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告》。其中預(yù)測，結(jié)束了2010年房價的持續(xù)高漲，在政府行政手段和經(jīng)濟(jì)手段雙重措施的強(qiáng)力調(diào)控下，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價格有可能出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況--這樣一個預(yù)測，對很多無房族來說，無疑是一個令人愉快的好消息。

　　但就在這份喜悅還未來得及平服，未滿一個月的時間里，中國最高的社會科學(xué)研究機(jī)構(gòu)中國社科院則發(fā)布了一份和人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院預(yù)測截然相反的《藍(lán)皮書》。其中明確指出：由于房價和國民人均收入比不平衡，在2010年，全國房價已經(jīng)同比上漲了15%，目前已經(jīng)有85%的城鎮(zhèn)剛性需求買不起房。而在2011年，如果房屋需求者、開發(fā)商、地方政府和中央政府之間利益和目標(biāo)的博弈仍然得不到有效平和及調(diào)控，房價非常有可能會報復(fù)性反彈，價格可能繼續(xù)上漲20%-25%，甚至更高……

　　同樣都是在國內(nèi)舉足輕重的研究機(jī)構(gòu)，面對同樣一個年度，同一個市場，對2011年房價的預(yù)測卻如此大相徑庭，是什么原因?qū)е铝诉@么巨大的預(yù)測反差？

　　在仔細(xì)閱讀這兩份預(yù)測報道后，大家便會發(fā)現(xiàn)，兩家研究機(jī)構(gòu)做出各自判斷的依據(jù)中，相同的是都在拿政府宏觀調(diào)控的效力說事兒，不同的是大家對宏觀調(diào)控究竟能取得多大的效力，信心不同，于是直接導(dǎo)致了預(yù)測結(jié)果一個天上，一個地下。

　　說得再直白點(diǎn)：人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院的研究者們，顯然對政府調(diào)控充滿信心，相信在經(jīng)歷了2010這個十足的"政策年"之后，多重政策效果將在2011年進(jìn)一步顯現(xiàn)其威力，房價勢必得到打壓并下挫，由此他們很開心地告訴那些"無房族"們："不要著急，房價明年將下跌20%左右"；而社科院的研究者們則比較悲觀，他們看到的是各地政府、開發(fā)商和購房者，多重而復(fù)雜的利益關(guān)系，認(rèn)為這些關(guān)系并不是那么容易去調(diào)和，也許多重調(diào)控政策接二連三地出臺，會讓房地產(chǎn)市場像一個幼兒園小朋友正在興致勃勃地玩耍，卻被老師喝令了一聲，因為受到驚嚇一時間無所適從。但這并不意味著他就會一直這樣傻呆在原地，一旦等他回過神兒來，照樣還要繼續(xù)蹦跶，甚至蹦跶得更厲害。

　　在此，筆者也從這兩份報道的作者本身臆測過：人大經(jīng)濟(jì)研究院在做分析研究時，畢竟還是依靠在校的師資力量，他們中，或許"無房族"占有相當(dāng)?shù)谋壤�，面對房價高企，他們也希望房價能降下去；而社科院的專家們，則已經(jīng)是一幫說得上"功成名就"的資深人士，他們手里不排除有房產(chǎn)，所以他們預(yù)測房價還將走高。是不是因為這兩種截然不同的作者本身的價值取向，導(dǎo)致了這兩份報道的分歧如此之大呢？因為除此理由之外，筆者確實(shí)找不到面對同樣社會背景、同樣樣本采集源卻出現(xiàn)相反結(jié)果的其他合理解釋。

　　不過更具戲劇性的是，就在社科院《藍(lán)皮書》發(fā)布后的第二天，社科院又發(fā)布了《綠皮書》，預(yù)測2011年房價在政府調(diào)控干預(yù)下將穩(wěn)中有降。因為迄今沒有得到相關(guān)單位出面解釋，我們無從得知這算是自我更正還是內(nèi)部學(xué)術(shù)見地的不同，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是無論是"藍(lán)皮"、"綠皮"還是"學(xué)院派"，都意識到政府調(diào)控在這輪房價走勢中將起到至關(guān)重要的作用。

　　因為，從第一次"地產(chǎn)新政"、"國八條"、"國十一條"到"二次新政"、"限購令"和接連不斷的金融政策，每次調(diào)控的出臺，都會起到相應(yīng)的作用，雖然市場變化萬千，各種應(yīng)對措施接二連三，但每次調(diào)控?zé)o論影響大小卻都"必然起效"，這就讓大家對政府調(diào)控的信心仍在。同時，根據(jù)不同利益體，國家也在制定相應(yīng)的細(xì)則，無論是抑制非合理性的炒房，還是解決"無房族"的保障性住房，抑或是控制開發(fā)商過度的擴(kuò)展，就目前來看，成效已經(jīng)慢慢凸顯，而且隨著時間的推移，影響力還會持續(xù)擴(kuò)大。而在這點(diǎn)上，幾份預(yù)測的口徑倒也一致。

　　既然如此，讀者肯定會有疑問：那這些分析報道和預(yù)測，還有什么用嗎？筆者認(rèn)為，這不過像大家每年都要做工作總結(jié)和來年工作計劃一樣，這也是各大研究院工作人員的例行工作。不過別人的工作總結(jié)和計劃再漂亮，那都是他自己為了給Boss邀功或者是從自身視角對未來的一個規(guī)劃。所以，看清大勢：我們處在一個經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時代，各種市場都需要時間來規(guī)范化調(diào)整。作為購房人，面對各種預(yù)測，用時下比較流行的話說：就當(dāng)它們"都是浮云"吧！自己要干什么，還得根據(jù)自己的實(shí)際情況來。

　　該出手時，依據(jù)自身需求和能力就果斷出手，該扛住時也要扛得住，保持心態(tài)平和，才能買了也不會覺得失敗，不買，也有美好的期待！

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