公開資料顯示，目前計劃年內(nèi)上市的地王項(xiàng)目已有8個，產(chǎn)品均為高端樓盤。

　　地王多在樓市火爆之時獲得，項(xiàng)目入市銷售卻迎來嚴(yán)厲調(diào)控。地王能否"解套"?答案猶未可知。

　　排隊上市

　　計劃在2011年入市銷售的地王項(xiàng)目包括新鴻基濱江凱旋門、華僑城蘇河灣、中海紫御世家、華潤中央公園、綠城玉蘭花園、仁恒森蘭雅苑、金地天境、招商瓏原等。

　　在這些地王項(xiàng)目中，"超級豪宅"濱江凱旋門最為惹眼。新鴻基年報披露，2011年下半年計劃推出濱江凱旋門第一期，總樓面面積超過4.6萬平方米，大約可提供200個銷售單位。資料顯示，2005年6月，新鴻基以高出對手2億元的價格，從和黃等強(qiáng)敵手中奪下濰坊新村地塊，總價31.85億元，樓板價刷新歷史紀(jì)錄。

　　此外，據(jù)華僑城2010年年報披露，蘇河灣項(xiàng)目部分產(chǎn)品將在年內(nèi)入市，該地塊曾登頂上海單價地王。中海上海公司董事丁穎透露，中海紫御世家公寓將在年末上市，該地塊曾為當(dāng)時上�？們r地王。華潤中央公園項(xiàng)目預(yù)計5月份開盤，該地塊曾創(chuàng)下當(dāng)時嘉定最高單價紀(jì)錄。綠城玉蘭花園項(xiàng)目4月份開盤，該地塊曾為當(dāng)時唐鎮(zhèn)區(qū)域地王。仁恒森蘭雅苑項(xiàng)目預(yù)計7-8月開盤，該地塊曾為外高橋區(qū)域地王。金地天境項(xiàng)目預(yù)計年中開盤，該地塊曾為當(dāng)時趙巷區(qū)域地王。招商瓏原項(xiàng)目預(yù)計年中推出，該地塊曾為當(dāng)時松江單價地王。

　　考驗(yàn)重重

　　8個在年內(nèi)入市的地王項(xiàng)目均為高端樓盤，預(yù)期銷售價格均將刷新區(qū)域最高水平。

　　濱江凱旋門尚未正式亮相，業(yè)內(nèi)已經(jīng)將其與湯臣一品進(jìn)行比較，預(yù)計將會成為上海新的頂級豪宅。綠城玉蘭花園、金地天境均以大平層沖擊市場，仁恒森蘭雅苑則主打"第四代國際化社區(qū)"概念。

　　然而，一個嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)是，在嚴(yán)厲調(diào)控政策面前，豪宅能否像以往一樣獲得市場認(rèn)同，猶未可知。

　　上述某項(xiàng)目一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人向早報記者坦言，"項(xiàng)目在今年入市確實(shí)面臨不小壓力。也曾建議集團(tuán)推遲入市時間，但沒有獲得批準(zhǔn)。影響最大的還是限購政策，因?yàn)槟軌蛸I得起豪宅的人基本上都已在上海有不止一套住宅了。"

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏對早報記者表示，在種種調(diào)控措施疊加之下，一部分高端客戶被擠出市場，只有部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力極為雄厚，且不受限購令制約的境內(nèi)外高端人群出手。

　　"在當(dāng)前形勢下，開發(fā)商對高端住宅將維持謹(jǐn)慎穩(wěn)健的推盤模式，市場將持續(xù)成交量明顯下跌、成交價格小幅波動的行情。"伍惠敏說

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