新一輪調(diào)控之后的河北樓市，正在悄然迎來(lái)一個(gè)全新的格局：保障房建設(shè)大提速的同時(shí)，豪宅項(xiàng)目也紛紛亮相。 

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，河北房地產(chǎn)市場(chǎng)梯度消費(fèi)的時(shí)代有望來(lái)臨，購(gòu)房者將有更多的產(chǎn)品選擇空間。 

    保障房建設(shè)大提速 

    今年，我省對(duì)保障性安居工程建設(shè)工作的推進(jìn)，行動(dòng)之快、力度之大、政策之優(yōu)可謂前所未有。 

    據(jù)了解，今年省政府明確2011年保障性安居工程的目標(biāo)是“一個(gè)確保、兩個(gè)力爭(zhēng)”，即確保中央下達(dá)的38萬(wàn)套建設(shè)任務(wù)(任務(wù)量是去年建設(shè)量的一倍還多)提前完成，力爭(zhēng)超額完成，力爭(zhēng)全國(guó)領(lǐng)先。 

    為確保完成，我省嚴(yán)卡“時(shí)間節(jié)點(diǎn)”：4月15日前，所有項(xiàng)目完成土地使用手續(xù)審批；8月底前全部開工建設(shè)；第四季度，謀劃好明年項(xiàng)目并力爭(zhēng)開工一批。爭(zhēng)取年內(nèi)開工45萬(wàn)套以上，竣工25萬(wàn)套以上。省政府與各設(shè)區(qū)市簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，并納入黨政領(lǐng)導(dǎo)班子績(jī)效考核體系。 

    為重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，我省制定了嚴(yán)格的強(qiáng)制配建制度，即自今年3月1日起，凡掛牌出讓的商品住房用地項(xiàng)目，必須按總建筑面積10%以上配建保障房，廉租房、公租房各占5%。 

    對(duì)保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，我省堅(jiān)持小戶型、多套數(shù)、廣保障的原則，新建公租房建筑面積以40平方米為主，不超過(guò)60平方米。為確保保障房工程質(zhì)量，我省實(shí)行“實(shí)名終身負(fù)責(zé)制“，落實(shí)項(xiàng)目法人的質(zhì)量主體責(zé)任。 

    據(jù)有關(guān)人士介紹，截至目前，全省已落實(shí)保障性住房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目427個(gè)、21.2萬(wàn)套；新開工建設(shè)項(xiàng)目77個(gè)、3.7萬(wàn)套。 
    
    與此同時(shí)，我省對(duì)于保障房建設(shè)的資金支持力度也在空前加大。記者從正在召開的省十一屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議上獲悉，省政府向會(huì)議提交議案，調(diào)整2011年省級(jí)收支預(yù)算，調(diào)整方案的草案規(guī)定，省級(jí)預(yù)算今年增加8億元，將全部用于住房保障支出。 

    豪宅項(xiàng)目集中呈現(xiàn) 
    
    就在保障房建設(shè)大提速、“限購(gòu)令”政策實(shí)施的背景下，河北樓市還出現(xiàn)了另外一道風(fēng)景：豪宅項(xiàng)目紛紛亮相。 

    記者了解到，石家莊恒大華府項(xiàng)目，上周末剛剛開盤銷售。而萬(wàn)達(dá)公館、西山御園、中央悅城等高端項(xiàng)目已開始或已經(jīng)加快推售的步伐�！敖衲甑囊幌盗袠鞘姓{(diào)控之后，也出現(xiàn)了之前新政后類似的市場(chǎng)景象：購(gòu)房者的觀望情緒加重，大多樓盤的客戶到訪量、成交量均有不同程度的下降。”業(yè)內(nèi)人士趙猛認(rèn)為，兩輪調(diào)控形成的累加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市再次回暖的可能性將逐漸被“冰凍”。 

    在此形勢(shì)下，今年石家莊的豪宅市場(chǎng)能否走出“特立獨(dú)行”的行情呢？ 

    不少業(yè)內(nèi)認(rèn)為，石家莊不乏有錢人，而缺乏好的產(chǎn)品。這點(diǎn)似乎被越來(lái)越多的開發(fā)企業(yè)所意識(shí)到�！敖衲甑氖�家莊樓市，特點(diǎn)之一就是高端項(xiàng)目明顯增多，除了西部山前的別墅項(xiàng)目集中涌現(xiàn)外，一批市區(qū)豪宅也呼之欲出。”趙猛說(shuō)，一般來(lái)看，真正的豪宅具有比較明顯的稀缺性。 

    業(yè)內(nèi)人士趙殊童則認(rèn)為，今年的豪宅市場(chǎng)不容樂(lè)觀�！昂勒�的客戶確實(shí)具有很強(qiáng)的支付能力，但支付能力并不等同于置業(yè)欲望�！彼�說(shuō)，能夠購(gòu)買豪宅的高端客戶，他們的置業(yè)愈發(fā)趨于理智，在對(duì)市場(chǎng)缺乏明確把握而又可買可不買的情況下，相當(dāng)一部分人會(huì)緊看慢出手�！氨仨毺岬降倪�有一個(gè)問(wèn)題，就是石家莊今年豪宅供應(yīng)量大幅度增長(zhǎng)，保守估計(jì)在1500套左右�！壁w殊童說(shuō)，作為輻射力超出長(zhǎng)三角，能夠吸納全國(guó)乃至世界各地客戶的上海市，去年豪宅市場(chǎng)的銷售量也只有2342套，僅為輻射范圍不超過(guò)150公里的區(qū)域城市的石家莊，要消化掉這么多豪宅談何容易。 

    樓市有望梯度消費(fèi) 

    “一直以來(lái)，石家莊乃至河北樓市的住宅產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，沒(méi)有高、中、低端之分�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房提速、豪宅項(xiàng)目增多之后，河北房地產(chǎn)市場(chǎng)梯度消費(fèi)的時(shí)代有望來(lái)臨，購(gòu)房者將有更多的產(chǎn)品選擇空間。 

    相信“梯度消費(fèi)”的張先生，不想讓買房成為沉重的負(fù)擔(dān)，影響自己的生活，前兩次買房，都貸款很少。今年，張先生希望買一套大一點(diǎn)的房子，提升自己的生活品質(zhì)，并已開始看房。沒(méi)想到，“限購(gòu)令”徹底粉碎了他的夢(mèng)想。再心儀的房子，只能看，不能買。而限購(gòu)令之外的豪宅項(xiàng)目，成了他今年購(gòu)房的首選。 

    業(yè)內(nèi)人士建議，買房時(shí)還要考慮到房子的升值潛力，這就要注意看地段、區(qū)位規(guī)劃，周邊環(huán)境和配套設(shè)施等。 

    同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士還建議，剛需們?cè)跊Q定出手買房前首先要篩選買房范圍，比較周邊樓盤，選擇適合自己的樓盤，還要加強(qiáng)實(shí)地考察；最重要的是要量力而行，不要因?yàn)橘I房子還貸款過(guò)不幸福的日子，“懂得生活享受生活才是最關(guān)鍵的。”“理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。”業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，在今年的樓市格局下，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

    還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購(gòu)為主力的政策嚴(yán)厲打擊下，消費(fèi)者會(huì)自覺進(jìn)行優(yōu)化置業(yè)和優(yōu)化投資。這種優(yōu)化置業(yè)會(huì)反過(guò)來(lái)促進(jìn)開發(fā)商的專業(yè)化。只有在優(yōu)化置業(yè)的時(shí)代，項(xiàng)目做得好就能賣得好，項(xiàng)目做差了就賣不動(dòng)，才能促進(jìn)開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰。

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