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2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資

《2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資價值預測報告》在大量周密的市場調(diào)研基

2011-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)市場深度研究及投資規(guī)

本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家

2011-2015年中國房地產(chǎn)及空調(diào)市場深度評估及前景

本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家

2011-2015年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究分析及前景規(guī)劃

【出版日期】 2011年4月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

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“杭八條”實施后，“限購、限外”的政策，讓不少手握資金的購房者轉(zhuǎn)向了不受政策影響的杭州周邊城市。德清以優(yōu)美的山水風光和居住環(huán)境，迅速進入購房者視野，越來越多的杭州人開始到德清置業(yè)。近幾年，綠城、金都、保利、美都等品牌房產(chǎn)紛紛進駐德清。
　　
　　事實上，德清和杭州之間的聯(lián)系非常緊密，開車從杭州城北出發(fā)，經(jīng)杭寧高速，半小時左右就可到達，國內(nèi)首條跨城市公交線路K588也誕生于此。上周五，都市快報、快房網(wǎng)（kfw001.com）聯(lián)合舉辦了“德清房地產(chǎn)走勢及營銷策略高峰論壇”，眾多德清開發(fā)商齊聚一堂，共同探討了融入大杭州背景下的德清房地產(chǎn)走勢及營銷策略。
　　
　　德清交通十分便捷，規(guī)劃有“二路二繞二鐵二道二河”的對外交通骨架。二路指杭寧高速和申嘉湖杭高速，二鐵是宣杭鐵路和杭寧高鐵，二繞是杭州第二條繞環(huán)線，二道指104國道和09省道，二河是指京杭運河和杭湖錫線。
　　
　　德清縣城武康中心城區(qū)主要向東發(fā)展，城東新區(qū)規(guī)劃用地3平方米公里，定位為總部經(jīng)濟、休閑商務和生態(tài)休閑居住區(qū)，目前已有保利、綠城、美都等房企進駐，未來還將有多個新盤在這里開工建設(shè)。依托杭寧鐵路客運專線德清站，這里還將建起一座集商務辦公休閑為一體的場站新區(qū)。
　　
　　程偉明：對德清的理解，概括地講，就是一個規(guī)劃，一條紅線和一個組團。
　　
　　規(guī)劃，指杭州都市經(jīng)濟圈的規(guī)劃。如同紹興、嘉興等市提出了杭州經(jīng)濟圈的概念，德清也將朝這個趨勢發(fā)展，首先德清是杭州的北部新城；其次，德清是杭州的產(chǎn)業(yè)基地；最后，德清是杭州的后花園。
　　
　　紅線，指的是二繞。不久前編制的杭州都市經(jīng)濟圈規(guī)劃，確定了高速環(huán)線，就像北京的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)，杭州的二環(huán)，把德清、臨安、余杭等城市圈到了杭州范圍之內(nèi)。如果將來發(fā)展輕軌，將使更多購房者關(guān)注德清。
　　
　　德清還是杭州的居住組團，經(jīng)過多年的建設(shè)，很多杭州人已經(jīng)把這里作為自己的第二居所和養(yǎng)老居所。
　　
　　最佳居住選擇
　　
　　王惠美：德清作為杭州北區(qū)一處山清水秀的宜居之地，未來三到五年，隨著品牌開發(fā)商的集群進駐，德清將成為杭州市民購買低密度住宅的首選之一。之前綠城開發(fā)的百合公寓和桂花城項目有三成的杭州客戶，看中的就是德清的自然環(huán)境與寧靜完善的城市配套。我們正在開發(fā)的英溪桃源項目，處于德清城東城核心區(qū)域，背靠2200畝塔山森林公園，項目將建設(shè)成為一個集獨棟別墅、合院別墅、平層官邸、山景公寓和五星級精品度假酒店等物業(yè)于一體的“桃花源”。
　　
　　保利原鄉(xiāng)策劃經(jīng)理趙旭東：德清有著最原始的山水之美，有著最便捷的交通，它應該是杭州人最理想的居住花園。德清和杭州的同城化越來越明顯，相信時間會讓更多杭州人認識和喜歡上德清。在德清安家，到杭州工作，把生活留在山水之城，把工作放在杭州，這是我們都很向往的生活；保利選擇德清，就是想通過努力，讓更多杭州人沉醉在這樣一個山水與文化結(jié)合的小鎮(zhèn)，此次項目命名為“原鄉(xiāng)”，也是緣于這一思路。

房產(chǎn)品質(zhì)不斷提升
　　
　　陳峰：作為一個開發(fā)商，最終目的都是吸　　“杭八條”實施后，“限購、限外”的政策，讓不少手握資金的購房者轉(zhuǎn)向了不受政策影響的杭州周邊城市。德清以優(yōu)美的山水風光和居住環(huán)境，迅速進入購房者視野，越來越多的杭州人開始到德清置業(yè)。近幾年，綠城、金都、保利、美都等品牌房產(chǎn)紛紛進駐德清。
　　
　　事實上，德清和杭州之間的聯(lián)系非常緊密，開車從杭州城北出發(fā)，經(jīng)杭寧高速，半小時左右就可到達，國內(nèi)首條跨城市公交線路K588也誕生于此。上周五，都市快報、快房網(wǎng)（kfw001.com）聯(lián)合舉辦了“德清房地產(chǎn)走勢及營銷策略高峰論壇”，眾多德清開發(fā)商齊聚一堂，共同探討了融入大杭州背景下的德清房地產(chǎn)走勢及營銷策略。
　　
　　德清交通十分便捷，規(guī)劃有“二路二繞二鐵二道二河”的對外交通骨架。二路指杭寧高速和申嘉湖杭高速，二鐵是宣杭鐵路和杭寧高鐵，二繞是杭州第二條繞環(huán)線，二道指104國道和09省道，二河是指京杭運河和杭湖錫線。
　　
　　德清縣城武康中心城區(qū)主要向東發(fā)展，城東新區(qū)規(guī)劃用地3平方米公里，定位為總部經(jīng)濟、休閑商務和生態(tài)休閑居住區(qū)，目前已有保利、綠城、美都等房企進駐，未來還將有多個新盤在這里開工建設(shè)。依托杭寧鐵路客運專線德清站，這里還將建起一座集商務辦公休閑為一體的場站新區(qū)。
　　
　　程偉明：對德清的理解，概括地講，就是一個規(guī)劃，一條紅線和一個組團。
　　
　　規(guī)劃，指杭州都市經(jīng)濟圈的規(guī)劃。如同紹興、嘉興等市提出了杭州經(jīng)濟圈的概念，德清也將朝這個趨勢發(fā)展，首先德清是杭州的北部新城；其次，德清是杭州的產(chǎn)業(yè)基地；最后，德清是杭州的后花園。
　　
　　紅線，指的是二繞。不久前編制的杭州都市經(jīng)濟圈規(guī)劃，確定了高速環(huán)線，就像北京的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)，杭州的二環(huán)，把德清、臨安、余杭等城市圈到了杭州范圍之內(nèi)。如果將來發(fā)展輕軌，將使更多購房者關(guān)注德清。
　　
　　德清還是杭州的居住組團，經(jīng)過多年的建設(shè)，很多杭州人已經(jīng)把這里作為自己的第二居所和養(yǎng)老居所。
　　
　　最佳居住選擇
　　
　　王惠美：德清作為杭州北區(qū)一處山清水秀的宜居之地，未來三到五年，隨著品牌開發(fā)商的集群進駐，德清將成為杭州市民購買低密度住宅的首選之一。之前綠城開發(fā)的百合公寓和桂花城項目有三成的杭州客戶，看中的就是德清的自然環(huán)境與寧靜完善的城市配套。我們正在開發(fā)的英溪桃源項目，處于德清城東城核心區(qū)域，背靠2200畝塔山森林公園，項目將建設(shè)成為一個集獨棟別墅、合院別墅、平層官邸、山景公寓和五星級精品度假酒店等物業(yè)于一體的“桃花源”。
　　
　　保利原鄉(xiāng)策劃經(jīng)理趙旭東：德清有著最原始的山水之美，有著最便捷的交通，它應該是杭州人最理想的居住花園。德清和杭州的同城化越來越明顯，相信時間會讓更多杭州人認識和喜歡上德清。在德清安家，到杭州工作，把生活留在山水之城，把工作放在杭州，這是我們都很向往的生活；保利選擇德清，就是想通過努力，讓更多杭州人沉醉在這樣一個山水與文化結(jié)合的小鎮(zhèn)，此次項目命名為“原鄉(xiāng)”，也是緣于這一思路。
　　
　　房產(chǎn)品質(zhì)不斷提升
　　
　　陳峰：作為一個開發(fā)商，最終目的都是吸引購房者到售樓處下單，這里關(guān)乎品質(zhì)和價格兩個問題。
　　
　　品質(zhì)方面，德清房產(chǎn)近年來有了質(zhì)的飛躍。自綠城進駐德清后，綠城房產(chǎn)給我們樹立了很好的榜樣，我們的美都御府項目就是以綠城第二代高層公寓的標準來打造的；價格方面，不妨做個比較。杭州石祥路以北區(qū)域新房售價估計在20000元/平方米左右，跟德清的差距很大。環(huán)境、人文素質(zhì)、政府的產(chǎn)業(yè)布局思路，這三點都對德清未來的人口增長與人口流動會產(chǎn)生極大的影響，目前杭州已經(jīng)有很多企業(yè)遷至德清。杭寧高鐵就要開通了，杭州二繞也已經(jīng)規(guī)劃了，我覺得德清的房子值得購買，升值潛力很大�？h政府對地鐵也預留了通道，等輕軌的規(guī)劃一公布，德清的房子肯定很受歡迎。
　　
　　翟建民：2009年，我們和快報做過一個“德清時間探路”活動，讓讀者和網(wǎng)友通過各種各樣的交通方式來測量杭州和德清的距離。結(jié)果，從杭州的金都·城市芯語到德清的金都·莫干山陽光田園，最快用時39分鐘，反映出了德清和杭州的緊密性。目前，我們項目的購房群體中，從杭州過來的購房者，占到70%左右。
　　
　　德清有很多優(yōu)勢。第一，德清有兩個高品質(zhì)景區(qū)－莫干山和下渚湖，同時德清還有大型城市級配套，比如沃爾瑪、蘇寧、3D影院等，這是其他別墅排屋板塊無法兼?zhèn)涞模坏诙�，作為杭州的近郊，半小時生活圈內(nèi)的德清，其價值相對被低估了。
　　
　　越來越多的人會來德清置業(yè)
　　
　　郭升：目前，德清樓市基本是自給自足的局面，購房者主要是本地人，對外部市場的吸引力相對有限。德清最能吸引杭州購房者的主要是兩類產(chǎn)品，一類是純投資的小面積酒店公寓產(chǎn)品，另一類是用來度假休閑的別墅排屋產(chǎn)品。我覺得要對接杭州的客戶，就應該針對這兩種需求進行規(guī)劃設(shè)計，我們目前開發(fā)的格蘭維亞人才公寓以及莫干山·華盛達山莊，就是這樣兩類產(chǎn)品。
　　
　　莫沉：我認為要吸引杭州購房者，首先要從宣傳德清這個城市出發(fā)，宣傳德清的一些優(yōu)勢，比如莫干山、下渚湖，讓大家一提到德清，就知道這是怎樣一塊美麗的地方，是非常適宜居住的城市。未來，城郊化居住將會大范圍出現(xiàn)，作為杭州半小時生活圈的德清，自然環(huán)境絕佳，肯定會吸引越來越多的購房者來這里置業(yè)。

宇誠·御景公館銷售部經(jīng)理沈海瑛：得益于政府招商，大型外來企業(yè)陸續(xù)遷移德清。這不僅是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，更是人口的遷徙，對德清房地產(chǎn)是一個很好的推動。德清作為一個二三線城市，“不限購”成為更好的機遇。
　　
　　馮月祥：德清是德華集團的本部所在，與杭州的同城化讓德清的發(fā)展有了更大的空間。“大城北時代，杭城后花園”是德清可預見的遠景目標。對于集團房地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略布局而言，德清是我們房產(chǎn)開發(fā)的重中之重。美立方是在經(jīng)過實踐探索之下，德華房產(chǎn)回歸德清之作；位于德清禹越鎮(zhèn)的“德華·香緹灣”也將在下半年面市。
　　
　　引購房者到售樓處下單，這里關(guān)乎品質(zhì)和價格兩個問題。
　　
　　品質(zhì)方面，德清房產(chǎn)近年來有了質(zhì)的飛躍。自綠城進駐德清后，綠城房產(chǎn)給我們樹立了很好的榜樣，我們的美都御府項目就是以綠城第二代高層公寓的標準來打造的；價格方面，不妨做個比較。杭州石祥路以北區(qū)域新房售價估計在20000元/平方米左右，跟德清的差距很大。環(huán)境、人文素質(zhì)、政府的產(chǎn)業(yè)布局思路，這三點都對德清未來的人口增長與人口流動會產(chǎn)生極大的影響，目前杭州已經(jīng)有很多企業(yè)遷至德清。杭寧高鐵就要開通了，杭州二繞也已經(jīng)規(guī)劃了，我覺得德清的房子值得購買，升值潛力很大�？h政府對地鐵也預留了通道，等輕軌的規(guī)劃一公布，德清的房子肯定很受歡迎。
　　
　　翟建民：2009年，我們和快報做過一個“德清時間探路”活動，讓讀者和網(wǎng)友通過各種各樣的交通方式來測量杭州和德清的距離。結(jié)果，從杭州的金都·城市芯語到德清的金都·莫干山陽光田園，最快用時39分鐘，反映出了德清和杭州的緊密性。目前，我們項目的購房群體中，從杭州過來的購房者，占到70%左右。
　　
　　德清有很多優(yōu)勢。第一，德清有兩個高品質(zhì)景區(qū)－莫干山和下渚湖，同時德清還有大型城市級配套，比如沃爾瑪、蘇寧、3D影院等，這是其他別墅排屋板塊無法兼?zhèn)涞�；第二，作為杭州的近郊，半小時生活圈內(nèi)的德清，其價值相對被低估了。
　　
　　越來越多的人會來德清置業(yè)
　　
　　郭升：目前，德清樓市基本是自給自足的局面，購房者主要是本地人，對外部市場的吸引力相對有限。德清最能吸引杭州購房者的主要是兩類產(chǎn)品，一類是純投資的小面積酒店公寓產(chǎn)品，另一類是用來度假休閑的別墅排屋產(chǎn)品。我覺得要對接杭州的客戶，就應該針對這兩種需求進行規(guī)劃設(shè)計，我們目前開發(fā)的格蘭維亞人才公寓以及莫干山·華盛達山莊，就是這樣兩類產(chǎn)品。
　　
　　莫沉：我認為要吸引杭州購房者，首先要從宣傳德清這個城市出發(fā)，宣傳德清的一些優(yōu)勢，比如莫干山、下渚湖，讓大家一提到德清，就知道這是怎樣一塊美麗的地方，是非常適宜居住的城市。未來，城郊化居住將會大范圍出現(xiàn)，作為杭州半小時生活圈的德清，自然環(huán)境絕佳，肯定會吸引越來越多的購房者來這里置業(yè)。
　　
　　宇誠·御景公館銷售部經(jīng)理沈海瑛：得益于政府招商，大型外來企業(yè)陸續(xù)遷移德清。這不僅是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，更是人口的遷徙，對德清房地產(chǎn)是一個很好的推動。德清作為一個二三線城市，“不限購”成為更好的機遇。
　　
　　馮月祥：德清是德華集團的本部所在，與杭州的同城化讓德清的發(fā)展有了更大的空間�！按蟪潜睍r代，杭城后花園”是德清可預見的遠景目標。對于集團房地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略布局而言，德清是我們房產(chǎn)開發(fā)的重中之重。美立方是在經(jīng)過實踐探索之下，德華房產(chǎn)回歸德清之作；位于德清禹越鎮(zhèn)的“德華·香緹灣”也將在下半年面市。

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大杭州背景下的德清房地產(chǎn)走勢預測