開發(fā)商不敢漲價，也不甘心迅速降價，膠著的北京樓市充分表現(xiàn)出市場博弈的復雜性。記者"五一"小長假前后對北京樓市調查發(fā)現(xiàn)，雖然，連續(xù)兩年北京未現(xiàn)"紅五月"，市場成交持續(xù)低迷，但開發(fā)商仍然"死扛"房價，促銷力度也是不疼不癢。然而，業(yè)內人士認為，在保障性住房大量入市和城市郊區(qū)價格下降雙重打擊下，房價繼續(xù)下探的趨勢正在加強。

　　北京"五一"簽約量上升

　　環(huán)比大漲同比仍降

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年"五一"北京住宅簽約量整體上有回暖之勢，環(huán)比上漲明顯，但同比下降。這導致開發(fā)商仍不肯下調房價。

　　"房價沒有明顯下降，基本和節(jié)前差不多。"幾位業(yè)內人士均向記者表示，"五一"期間，北京的房地產市場可謂平淡。

　　北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，今年4月30日北京住宅期房簽約524套、現(xiàn)房簽約30套；5月1日住宅期房簽約343套 、現(xiàn)房簽約7套；5月2日住宅期房簽約267套 、現(xiàn)房簽約19套，合計共1190套。

　　對比上個月同期數(shù)據(jù)，3月30日至4月2日，合計共728套。由此可見，今年北京"五一"期間成交量環(huán)比上漲63.5%，回暖明顯。

　　然而，從更長時間跨度來看，"五一"期間北京樓市"冷"字依舊，已經是連續(xù)兩年未現(xiàn)"紅五月"。

　　北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年4月30日北京住宅期房和現(xiàn)房簽約合計為1932套。比較而言，今年北京"五一"期間成交量同比下降38.4%，仍然屬于持續(xù)低迷。

　　而且，數(shù)據(jù)顯示，4月北京樓市仍處在低谷，全月成交量為16346套，環(huán)比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中，4月北京住宅期房簽約總量為6219套，雖環(huán)比3月上漲28.1%，但同比去年10446套，仍下降40.5%。并且， 4月北京住宅期房簽約日均207套，從三年市場數(shù)據(jù)來看，仍然處于偏低水平。

　　從全國來看，中國指數(shù)研究院報告監(jiān)測的30 個城市中，4月份，6 成城市成交面積環(huán)比下降，8 個城市跌幅接近或超過30%。其中跌幅最大的是大連，下降幅度達87.13%，其次是合肥和貴陽，下降幅度分別為68%和45%。

　　供應量增加

　　本月房價下探趨勢加強

　　實際上，4月北京共有11個住宅項目入市，其中單價20000元/平方米以下的樓盤共10個。這一比例也成為4月下旬北京住宅成交量大幅上漲的原因。4月中下旬北京出現(xiàn)了中國鐵建(601186)國際城、中糧萬科長陽半島等銷售良好的樓盤，剛需入市帶動了4月下旬北京樓市的銷售。

　　"5月，北京可能出現(xiàn)商品房項目開盤井噴的現(xiàn)象，壓抑了4個月的市場供應很可能在5月份出現(xiàn)突破。"北京中原地產的張大偉分析認為，北京樓市調整的趨勢依然不變，而局部地區(qū)房價調整會更明顯。

　　事實上，在房地產調控的高壓之下，各部委有多項政策儲備，北京樓市再現(xiàn)"量漲價飛"的可能性不大。

　　對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮也認為，隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加，以及購房需求的逐步釋放，住宅成交將逐步回暖。

　　"大量新房供應也將使開發(fā)商項目之間的競爭愈發(fā)激烈，尤其是一些中小開發(fā)商，為了快速回款，緩解資金壓力，打折促銷、以價換量將成為他們的必由之路。"陳亮說。據(jù)預測，5月北京住房成交量將逐步回升企穩(wěn)，成交均價會有所回落，預計降幅在10%-15%之間。

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