"以前炒期房，最火那會(huì)兒，一下子囤幾套，不但輕松出手，還能賺個(gè)百八千萬(wàn)。現(xiàn)在別說(shuō)掙錢(qián)了，能不能找到下家都是問(wèn)題。"曾經(jīng)的"炒樓花"高手李女士對(duì)記者說(shuō)。

　　據(jù)了解，樓市"限購(gòu)令"實(shí)施后，"短炒"投資客大多沒(méi)了買(mǎi)賣(mài)。從3月開(kāi)始，京城二手期房至今"零成交"。

　　發(fā)現(xiàn)

　　去年樓市火爆之時(shí)，富力十號(hào)價(jià)值千萬(wàn)的豪宅剛買(mǎi)到就倒手，三四天工夫就能賺六七十萬(wàn)，而且買(mǎi)家還搶著要，但是現(xiàn)在，類(lèi)似于這種"炒樓花"的現(xiàn)象基本全都"折"了。

　　"姐，富力十號(hào)的要不要？"上個(gè)月，富力城周邊的中介公司紛紛給記者打電話欲出手富力十號(hào)期房。對(duì)方語(yǔ)氣緊迫似乎現(xiàn)在不過(guò)來(lái)交錢(qián)，這房子一會(huì)兒就沒(méi)了。

　　然而過(guò)了十多天，又有中介公司打電話推銷(xiāo)富力十號(hào)，從戶型、面積以及樓層上看，就是之前那套房子。"你們?cè)趺催�沒(méi)賣(mài)出去？"記者這個(gè)問(wèn)題，問(wèn)得中介的員工啞口無(wú)言。而二手期房不好賣(mài)已經(jīng)成為目前樓市現(xiàn)狀。

　　昨天，記者以購(gòu)房者的身份從遠(yuǎn)洋一方附近的某中介公司得知，現(xiàn)在二手期房已經(jīng)沒(méi)有以前多了，目前手里只有幾套遠(yuǎn)洋一方·潤(rùn)園的期房。"業(yè)主剛買(mǎi)了，就掛到我們公司了。"

　　據(jù)了解，目前該項(xiàng)目的在售價(jià)為21000元/平方米，而記者卻在該中介門(mén)店里看到了單價(jià)28000元的房源。

　　業(yè)務(wù)員小王告訴記者，由于每個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格有所不同，掛牌價(jià)也有所偏差，但是無(wú)論掛得低還是掛得高都賣(mài)不出去。

　　在北苑華貿(mào)城附近的中介公司，當(dāng)記者表示想看看華貿(mào)城的期房時(shí)，幾位工作人員頓時(shí)"眼睛發(fā)亮"，難掩興奮之情。打聽(tīng)之下才知道，最近幾個(gè)月，掛牌的華貿(mào)城的期房沒(méi)有賣(mài)出去一套。

　　原因

　　房?jī)r(jià)下行 "樓花"香不起來(lái)了

　　最近半年，受樓市低迷影響，純新盤(pán)入市都是低價(jià)開(kāi)盤(pán)，甚至比周邊二手房?jī)r(jià)格還便宜，二手房見(jiàn)狀也開(kāi)始下降，聯(lián)動(dòng)作用使得房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)相當(dāng)明顯。而既然是賣(mài)二手期房，那么房主必定要有利可圖，開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)還存在銷(xiāo)售困難，這種從個(gè)人手里"買(mǎi)新房"就更加失去了吸引力。

　　沒(méi)市場(chǎng)就沒(méi)有升值空間，無(wú)論對(duì)于買(mǎi)家還是炒房客，"樓花"都成為"雞肋"。另外，買(mǎi)二手期房存在著不能貸款，只能全款交易的可能，這也大大限制了購(gòu)房人群。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，隨著現(xiàn)在新建商品房供應(yīng)量和保障房供應(yīng)量越來(lái)越多，人們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，更加傾向于新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，對(duì)那些暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手期房，由于交易時(shí)存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，而逐漸被購(gòu)房者冷落。

　　分析

　　樓市紅火期 違法操作一直存在

　　據(jù)了解，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

　　但是，實(shí)際上這種操作模式一直都存在。尤其是北京樓市最為紅火時(shí)，盡管很多購(gòu)房者知道購(gòu)買(mǎi)二手期房的不合法性和風(fēng)險(xiǎn)性，但因徹夜排隊(duì)也沒(méi)挑上心儀房源，甘愿冒險(xiǎn)，導(dǎo)致二手期房并不愁賣(mài)。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，盡管存在風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)去"二手期房"的交易仍有成交空間。其原因在于，房?jī)r(jià)上漲較快，不少人想通過(guò)短炒的方式從中獲利。在市場(chǎng)需求旺盛的情況下，不少人排號(hào)買(mǎi)房未必能買(mǎi)上中意的房，甚至買(mǎi)不到房，這樣的現(xiàn)狀給"二手期房"帶來(lái)了一定的需求空間。

　　另外，有部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)"改底單"的方式，把合同上的購(gòu)房一方改成下家的名字，使這類(lèi)房源得以流轉(zhuǎn)。

　　提示

　　購(gòu)買(mǎi)二手期房

　　存在雙重風(fēng)險(xiǎn)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)提示，二手期房在交易中存在兩大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者須謹(jǐn)慎。

　　風(fēng)險(xiǎn)一："改底單"未必靠譜

　　有的業(yè)主為了能盡快達(dá)成交易，向買(mǎi)家許諾說(shuō)，自己認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商，可以通過(guò)改底單的方式，保證日后房產(chǎn)證上直接是買(mǎi)房人的名字。

　　而實(shí)際上，只憑業(yè)主口頭承諾很難保證日后房產(chǎn)證上的名字就是買(mǎi)房人的，如果不是，那么則需要交易過(guò)戶，這樣一來(lái)，便成為購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)的房源了，需要買(mǎi)方繳納全額稅費(fèi)。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：違約風(fēng)險(xiǎn)暗藏其中

　　假設(shè)現(xiàn)在房子以200萬(wàn)成交，一旦兩三年后交房時(shí)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，這時(shí)候，原業(yè)主很有可能在利益的驅(qū)使下不肯辦理過(guò)戶，即使按照合同約定賠償全部房款的20%給購(gòu)房者，依舊會(huì)對(duì)購(gòu)房者利益造成時(shí)間成本、人民幣貶值等方面的侵害。

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